我听过最扎心的一句话，不是经济形势不行，而是你的经济不行了。

为什么这么说呢？

都说现在赚钱难、经济差，可看看楼市，大家说房价一直在跌，都是因为没人买房，但即使大家收入都在断崖式下跌，可实际上买房的人还有不少。

1-7月，新房销售面积5.4亿平米，同比下降-18.6%；销售额5.33亿，同比下降-24.3%，单看数据是下降，对照趋势图却是在一路缓慢回升，说明韭菜们的购买力还在。

你以为这样惨的市场环境，房地产商都在亏本卖房，结果一些房企却是含泪怒赚几十亿，做着梦都笑醒了。

上半年，保利的净利润就是107亿，净利率达到8%。

就现在这样的市场，非但把房子卖出去了，还真真切切的把100多亿净利润落袋，你是没看到碧万恒融“民营房企四巨头”亏得有多惨吗？

当然还不止保利，同为国央企的龙湖、中海同样是闷声发大财，龙湖以接近50亿净利润，12%的净利率紧随其后。

这3大房企半年报的净利润，都是实打实的由买房人贡献，而且是在经济收入双下滑、很多人工作朝不保夕的现阶段。

可能真的只是你的经济不行，而不是经济形势不行。

我认为这是一个需要重点讨论的问题，先说结论：

撤销对新房的“限价”，意味着把房价完全交由市场定夺，没有卖不出去的房子，只有还没跌到位的价格，开发商的房子终于可以卖得出去；但放开限价，也意味着房价会崩的更快、更彻底。

好像这个结果是必然，问你一个问题：房价降到多少钱才合适？

答案是没有最低，只有更低。

从目前公开的信息来看，北京、武汉、保定、广州等地，对业主投诉开发商降骨折价大促销回应，说这是房企自主行为并不算违法或扰乱市场价格。

联合宁德、沈阳、郑州、兰州早前公开发文，将要取消商品房价格指导，还有很多城市虽然没有以文件形式发布，但实际房价调整权早已下放给房企。

很明显，多地突然官宣要撤销对于新房“限价令”，这不是巧合，而是市场发展必然结果。

7月末，商品房待售面积7.4亿平米，同比增长14.5%。其中，住宅待售面积增长22.5%，远超2016年初的7.19亿平米，刷新历史新高。

存销比方面，7月全国100个城市中，就有44城去化周期超过36个月，33城介于18-36个月之间，剩下的23城去化周期低于18个月。

换算成年份，超过36个月去化周期意味着现有库存房，需要连续卖3年才能清空，而且还是建立在全民买房、每人买一套前提下。

我们从来就不缺房子，缺的是持续买房，为房企来接盘解套的“刚需”。

武汉“万和光谷”的楼盘项目因房价降幅高达6000元，遭遇前期买房业主抵制，认为这是“恶意降价”扰乱了市场价格体系，自告奋勇围堵售楼处，随后当地部门也回应：这是房企与施工方债务到期，施工方将“工抵房”低价出售，并不算扰乱市场价格。

还有深圳一楼盘，在停工1年后恢复销售，部分房源以近5折的骨折价促销引起前期老业主不满，联合起来投诉，该楼盘目前也已暂停销售，不敢开门做生意。

说好的彻底交给市场来调节，前期房价涨得厉害时，反而见不到有业主出来谴责“房价涨得太离谱”，当房价遵循市场规则，降到合理价格时，老业主们却出来纷纷指责，认为沪开发商在“恶意降价”，扰乱市场价格体系。

放开新房限价，房价腰斩到膝盖是大势所趋，2类人注定要“竹篮打水一场空”。

先说老业主，肯定接受不了这个价格，大家都是韭菜，给市场和房企接盘，凭什么我出高价买了还在山顶站岗，而轮到你们就打骨折价轻松入场。

老业主出来闹，就是为了阻止开发商降价甩卖，从而稳住摇摇欲坠的房价。因为如果房价涨了，整个小区商业价值就会升值，自己房产也会跟着升值；反之，房价如果大跌，非但小区投资价值跟着缩水，自己房产也会跟着跌到一文不值。

你可以说是心态，也可以认为是对后续卖出、投资价值担忧，抱有这种心态的老业主，在当前惨淡市场面前注定是“竹篮打水一场空”的人。

活在房价泡沫里的除了没摆正心态老业主外，还有炒房投资客，也是一群即将被“竹篮打水一场空”的投机者。

房价成交价格是市场风向标，投机炒房者看到它，生怕自己买的太晚赚太少；刚需看到它，只怕自己买晚又买贵了。

但市场终究会变。

楼市上行期，新房价格上涨是以天来计算，好地段好项目甚至一房难求，要托关系加钱才买得到，在这种疯狂的资产泡沫狂潮里，固定资产是被捧上天的钢筋水泥，只有投机投资价值，而不是居住属性。

到了楼市下行期，只涨不跌的资产光环被打破，一降再降，远远看不到底的房价就成了戳破楼市泡沫的推手。

与二手房不同，他们完全是由业主自己定价，卖不出去就降价，再卖不出再降。一旦新房骨折价被大量成交，非但自己小区价格体系会崩盘，还会带动周边小区贬值，这是高位站岗人群不能允许的，不然自己资产就会因为腰斩的成交价被彻底打上“贬值”烙印。

无论是二手房业主，还是房企降价都是再标准不过的市场行为，这怎么就成了扰乱市场价格体系的原罪呢？

还是说，房价只能涨不能跌，才是正确合理逻辑？

我只想说，房价探底，还远没有结束，房价泡沫依然还很多，既然不能用力过猛的去戳破它，那就只能用市场降价方式来一点点挤掉。

所以用更低价格来换取更多成交，除了“骨折价大促销卖房”外，房地产市场真的也别无选择。

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