买房送车，一样的套路，熟悉的味道。
兜兜转转数年间，这个套路又回来了。近日，大壮名城放出海报，表明会有大动作，史无前例的笋价。期间也有价格流出，不过价格并不吸引人，楼主还在等待有什么大招。今日，大壮再次拿出杀手锏：买房送蔚来ES6。
大壮名城的宣传海报写明是买房送蔚来ES6，价值35万，仅限前20套，活动时间是3月1-2日，也就是这个周六日。看来，小阳春预热已经开始了。目前大壮名城二期的实际价格是多少？楼主在渠道那里拿到了价格表，建面88-143㎡，总价390-847万，单价4.43-5.9万/㎡。这是未优惠前的价格。
在大壮名城发出“史无前例”笋价后，市面对外输出口径总价385-840万，单价4.37-6万/㎡。具体价格如下：
88㎡三房：385-415万，单价4.37-4.7万/㎡
105㎡北四房：475-530万，单价4.52-5万/㎡
105㎡南四房：485-570万，单价4.61-5.42万/㎡
122㎡四房：600-670万，单价4.9-5.49万/㎡
140㎡四房：740-840万，单价5.28-6万/㎡
这……并没有什么大动作呀！好吧，楼主继续深挖，在朋友圈见到了这个。大壮名城建面88-143㎡，总价365万起，折算单价是4.14万/㎡。
这是中介发的，说不定是噱头，也说不定真有其事，可能是天地楼层之类的。反正是不是真的，楼主也不想再问了，到了3月1日自然会揭晓。不过话说回来，大壮海报说的“买房送车”倒是真的，蔚来ES6，价值35万。这35万换成房价，相当于总价少了35万，按大壮市面输出口径价格，相当于总价350-805万，折算单价为3.97-5.75万/㎡。天，这已经无限接近大壮名城第一期最低价3.88万/㎡。虽然是换了一种方式付款，但对于大壮来说，已经非常艰难才想出这个降价策略。这样既能安抚老业主的心情，也能吸引新购房者。
根据市面上的报价，蔚来ES6价格为33.8万到39.6万。大壮买房成交送的蔚来就在这个区间了，就看是什么配置，还有3月份卖车的也在做促销，也有不少优惠。
买房送车这事，在前几年房子开始不怎么好卖时，新塘的招商臻园干过。
招商当年在新塘拿地楼面价约2万/㎡，招商臻园开盘前吹风价4万+，到后来以3万+开盘，买房还送宝马5系，价值40万+。这个噱头还真吸引了不少人看房。
不过招商臻园“买房送车”有个好处，就是不要宝马可以折算到房价里面，直接就给你减了。
大壮名城“买房送车”能不能折算成房价，这个归开发商解释。看看大壮名城二手价格。根据贝壳成交记录，大壮名城二手房今年1月最低成交价为4.15万/㎡，这个成交价比送蔚来ES6的折算成房价还要高点。看来，大壮名城二手房在此次推出优惠后，会受到一波冲击。
对比大壮二手房历史最低成交价3.89万/㎡，未来这个成交价会不会成为大壮二手房的主流成交价，我们拭目以待。
大壮名城二期于2024年8月开盘，开盘价为4.6-6.5万/㎡。大半年过去了，阳光家缘的数据还是显示已售31套，未售233套，去化率只有约12%。
去化率不理想，迫使大壮名城不得不采取“变相降价”策略。在这之前，中介圈已有不少关于大壮降价的声音，但还是没有降到位，导致房难卖。今年小阳春已来，大壮这种促销手段还奏效吗？
