壹
高峰低谷，暗礁浅滩
2022年，在买房这件事情上，西咸购房者在答题时，表现出明显的特征。
一是怕买贵，对当前跌宕的市场信心不足；二是怕买错，基于不可预知的风险；三是住的好，对高品质居住环境的追求。
全球经济通胀，国家政策红利，迎来买房最佳红利年
今年以来，历史罕见大通胀席卷全球，各国央行比拼“大放水”，从食品、用品到社会生活全维度，全面价格提升，货币购买力下降，美国和欧洲固定资产价格大幅上涨。
受疫情影响，中国也同时面临经济发展以及通货膨胀双重挑战，房地产行业作为支柱行业之一，从最高规格的两会重磅定调，六部委、国常会发声给市场刺激，到两成首付、契税补贴、交房即交证，再到限购松绑、房贷利率下调利好加码，一系列“组合拳”迎来买房最佳红利期!
|关于引发《咸阳市促进房地产业平稳健康发展若干措施》通知文件|
品牌房企接连暴雷，客户选择逻辑生变
“三道红线”限制之下，不少融资杠杆高、负债率高的品牌房企接连倒下，工地停工、债务危机、资产出让等一系列负面新闻甚嚣尘上。
在疫情形势尚未宽松、经济形势尚未好转的情况下，部分房企苦苦支撑，远未解除危险信号。
前几年大好市场形势下，全国性品牌房企追求规模，规模意味着江湖地位，客户认为规模即品牌，规模越大，产品和服务的兑现保障越高。
过去一年来，品牌房企的接连暴雷，使得客户选择逻辑生变，品牌和规模不再意味着保障，反而规模越大的个别“万亿”房企、“千亿”房企躺平，交房安全越无保障。
在如履薄冰的环境下，什么样的房企值得信赖？什么样的项目值得选择？
新的时代，对应新的买房逻辑。
“地段、地段，还是地段”重回视野
李嘉诚早年间说，买房最重要的一点，则是“地段、地段、还是地段”。
对于咸阳来讲，主城区配套资源最好、自住属性最强，未来保值增值属性最好。
对于规划引领的城市新区，城市配套兑现和城市成熟需要时间，并且存在较多不确定性，投资风险度较高，自住属性不强，对于刚需群体而言，购房逻辑还是要首选主城区。
目前，咸阳当下最火的主城区板块，无疑是彩虹北路自东向西的主城板块，这个板块自享主城商业、医疗等配套资源，规划中华路小学等优质教育资源，方便通达咸阳城市内以及机场、高速路出入口等各城市节点。
|咸阳夜景图|
在快速通货膨胀以及土地一级整理成本高居不下的背景下，板块价格目前处于低位，未来抗压能力强，上涨动能高。
品质再为王
选择地块之后，就是房子本身的居住价值。占据实力地段、品质为王的项目则将一定成为市场最大赢家！
在快周转的时代，也就是一年前的时候，部分全国开发商极度追求4-6个月开盘的高效率，经营快周转、资金全国调配。
在这样的经营策略驱使下，很多企业的项目，“一张图纸、几个标准化户型”打天下，西安、咸阳乃至陕西之外，不同城市、不同项目，但产品和户型高度统一，所谓“好产品”和“好服务”更多是在规模品牌庇护下的广告承诺，用于实现“好效率”。
好产品需要时间来好好磨砺，需要解读地块情况、城市政策，调研本地客户需求痛点，进而研发和打磨，进而磨砺出好产品。
大品牌、快周转，做出来的一定不是市场上的最好产品。自热米饭虽然保证标准化味道，但永远没有饭店的现炒饭菜好吃，这是一样道理。
新时期下，选对房企成为买房最重要的一件事，只有“不差钱”的房企，才能无视楼市波动，在这个艰难的时代去除浮躁，安心造出高品质的房子。
在进驻咸阳的众多房企中，或许北京昊天最能代表这类房企。
作为咸阳住宅新政下的首个作品，北京昊天将在咸阳秦都主城区彩虹北路以西最后一块住宅用地上，带给咸阳人什么惊喜？
值得我们一探究竟！
贰安全置业，稳健力量
“适者生存”的道理永远不会过时。
划给房企的“三条红线”，收紧的融资政策，正在给市场带来前所未有的焦虑。
在“三道红线”政策重压下，市场明显有两个转变：
一是，房企借不到钱、挪不出钱；银行等金融机构的地产融资业务开展变得很难，而这一切的原因都是因为快周转决定的。
由于要求快周转，项目的整体利润率可以很低，甚至可以亏损，但是自有资金的周转率必须得高。自有资金转的越快，规模才能迅速扩大。
国家宏观调控政策落地后，预售监管资金越来越严格，使得快周转的企业无法像过去一样像魔术师一样在全国业务范围内资金腾挪。房企资金腾挪受限，利润水平不高甚至亏损，加剧经营风险，传导到金融机构，金融机构也就不愿意再给房企借钱。
二是，“不拿地马上死，拿了地慢慢死”。在盈利减少，甚至面临债务违约的双重压力下，一味扩大规模，并不是房企生存的长久之际。
调整拿地手段、优化产业结构……各种跨界、转型在房企之间轮番上演，从而实现“规模”向“利润”换挡。
这也是为啥当前的房企们都在做三件事：1.不再过分强调规模；2.降负债、降杠杆；3.去地产化、优化产业结构。其本质上，就是为了努力和过去的经营模式告别。
相比于追求品牌的“大”，现在更应该追求“稳”。
北京昊天资金发展稳健，也在不断验证，什么样的企业才能穿越周期。
|图源网络|
源于自有资金
北京昊天专注于不动产领域的专业投资，成绩不斐，曾是多家一线房企的资金合作方。
市场上行阶段，地产开发利润薄、风险高，北京昊天选择和品牌房企合作，获取稳健资金收益。
市场下行阶段，品牌房企因过去快周转的经营模式正在逐步释放风险，资产价格回调至低位，北京昊天选择直接持有土地不动产进行开发，成为咸阳房企的另类。
形象点讲：对北京昊天来说，在不动产领域的经营格局就像一块“旱涝保收”的良田，他总能守好谷仓、相识而动、进退从容。
这也是为什么，当昊天宣布独资运营珑樾府后，这个楼盘在咸阳的认可度一下子上了个台阶的原因。
|图源网络|
资金稳健外，北京昊天还有一份“隐形资产”，就是它的运营之道。
对北京昊天来说，快周转经营策略本身便与他的自身背景绝缘。多年如一日的稳健，低调做好产品和服务，给客户兑现美好生活，实现项目高质量经营，是北京昊天的经营之道。
所以，产品还未面市，市场就早早给出了评价：珑樾府要比周边社区，甚至是竞品强上一个档次。
这样超高的评价，也让人对该项目未来的品质呈现有了更高的期待。
叁精工细活，匠工用心
北京昊天，不急着推盘赶进度，表现可以用一个字“稳”来形容。
从去年拿地，到前期土地研究、客户调研，到产品规划，再到工地有序施工，项目几乎要姗姗入市了，还在打磨产品、精研细节，敢于追求“精工细活”。
珑樾府备受瞩目，其实一句话就能说清楚：抓住了咸阳人买房的痛点，价值深入人心！
何为“珍贵”？
随着咸阳土地开发饱和，老城区完美错过最新的城市现代化进程，目前的现状：空有好的资源，但缺少高品质的住宅。
而珑樾府有所不同，在咸阳新一轮城市现代化中鹤立鸡群。
珑樾府作为咸阳秦都主城区最后一块住宅热土，既在宣告宅地库存见底，也在印证未来新房资源极为臻稀，一房难求。
这块堪称钻石级的地段，位置究竟有多好？
论板块，这里靠近繁华的主城，是三大板块交汇核心之地，未来的发展潜力不可限量。
|珑樾府区位图|
论资源，珑樾府一路之隔有两所幼儿园，紧邻中华路小学，周边规划多所学校，向南一路之隔是规划千亩湿地公园，紧靠咸阳西站，与在建地铁1号线三期同站换乘，向东紧邻咸阳丽彩万达广场，优质配套，营造出媲美一线都市的现代生活。
论产品，为了不辜负这片天赋异禀的土地，珑樾府肩负着重新定义咸阳人居生活标准的态度，整体规划全面升级。
参考国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180实施，从规划层面有两个看点：
第一，咸阳属于Ⅱ类区域，新批建筑限高80米（中国建筑气候区划图）；第二，容积率必须控制在2.7-2.9之间（居民街坊用地与建筑控制指标）。
而珑樾府，即是咸阳主城区新（2.8容积率/80米）、旧（3.5容积率/100米）两个居住时代的最好宣告！
总结来说，新、旧两个居住时代，高层住宅产品的区别好比手机领域彩屏机和智能机的区别，在居住体验上有着本质的不同：
第一：楼高。新标准下，高层住宅楼高23F/26F，对比旧标准34F，在电梯使用效率上，平均降低近30%，这个30%降幅体现在楼体早晚纵向交通高峰有着本质不同。
|珑樾府鸟瞰图|
第二：容积率。新、旧标准下，容积率20%的降幅（即0.7），意味着同样面积的住宅用地上，地面建筑强度降低20%、居住密度降低20%、室外活动空间增加20%，这些数字背后，带来的居住舒适度远远不止20%。
|珑樾府效果图|
第三：户型。由于建设强度降低，在日照要求不变的情况下，使得楼体南向面宽条件更优，即户型能够享受的南向日照面更大。
珑樾府建面约128㎡四室，最大面宽12.8米，4面宽朝南，这是在咸阳主城区同面积段产品中当仁不让的IMAX宽面屏。
珑樾府即便最小的建面约93㎡，不仅做到了3室和稀缺2卫，还实现了9.6米三面宽朝南，通体南向阳台7.4米。
第四：社区生活空间。客户购买房屋，不仅购买业态（高层或多层）和户型，还关注社区景观活动空间。
|珑樾府效果图|
对于室外空间来讲，空间尺度即最大正义！
较低的居住密度，较大的室外空间，使得珑樾府项目最大楼间距达80余米，大面积的室外活动空间不仅规划了堪比公园量级的绿植树木，还承载了1个足球场、1个排球场、1个旱冰场、2个篮球场、2个羽毛球场、4个乒乓球场等多个“首个”场地体验，从空间尺度和内容上说，堪比省内同类型项目唯一的存在。
不仅如此，珑樾府项目还规划了西安高端项目才配置的首层架空层活动空间，使得业主不管是艳阳高照还是下雨下雪，都可以全气候实现室外运动生活，溜娃娱乐。
此外，珑樾府项目一路之隔规划两所公办幼儿园、一墙之隔中华路小学，优质教育配套可谓稀缺，最后，再次值得一提的是，珑樾府项目位于咸阳主城区秦都区彩虹北路边，地段匹配产品和配套之后，绝无仅有。
珑樾府已来！
从上面综合来看，珑樾府的走红确有其道理，从企业实力、创新力到展现力，珑樾府再一次抬高了咸阳楼市的品质标准！
据悉，珑樾府展厅即将开放，对该项目感兴趣的购房者，可以亲至展厅咨询，早做准备。
展厅地址：咸阳丽彩万达2号门中庭
