南宁的改善产品力，又升维了！

第一次，华润最新的改善产品系“润系”提出“林下空间”的概念。

11月15日晚，华润置地广西（以下简称“华润”）在南宁打造的润系新作——江南润府登场，首次在南宁提出“林下空间”的概念。

实际上，在许多一二线热点城市，林下空间已经成为衡量一个楼盘做得高不高级的关键。

那么，究竟何为林下空间？这样的情绪空间究竟给社区居民们带来什么？

01

改善改到“林下空间”

这几年，市场越来越卷，全新产品理念也层出不穷。

向来在产品上引领市场的华润，这次又给出新的思路。

华润最新登场的润系新作——江南润府，不仅仅是对于江南中心和润系产品的迭代，更关键是，华润又开启了对南宁产品的革命式引领：在园林景观方面，营造了南宁首个“林下空间”。

林下空间，看似平淡无奇的四个字，好像对于园林景观的打造没有什么技术含量可言。但深度剖析一番，我们发现其“含金量”很高。

需要明确的是，不是有树，就有林下空间。

你可以留意一下自己的小区或附近公园的那些树，乔木底下往往种了密密麻麻的灌木或不适合踩踏的草，潜台词就是不许你走到树阴底下。

这样的园林景观设计，其实就把林下空间给消灭了。

看到这里可能有人会问，在小区里的步行小路边上种高大的乔木，不就有林下空间了吗？

回答这个问题，其实就是在解答林下空间和普通的园林有什么区别。

本质上，真正意义上的林下空间，是能激发人“停留”的欲望。无论是什么年龄段的人群，都能在林下空间找到自己的乐趣。

单单只是从树阴下经过，那称不上是林下空间。

江南润府之上，项目园林打造的林下空间，确实值得细品。

项目打造的林下空间，就包含了戏水空间、儿童活动空间、林下阅读、植物认知花园、阳光草坪等实用空间，满足越来越多的二孩、三孩家庭孩子及亲子娱乐等多样化的需求。

▲项目园林设计过程意向图

当然，光满足孩子的需求并不够。园林的林下空间和实用的功能区还进一步延伸至架空层，打造五大共享架空层，涉及中老年活动及看护幼儿活动、青年运动、中年运动、生态科普、老年康体等多个方面，满足不同年龄、层次业主多元化的需求。

如其中的林下学堂，与室外植物认知花园相结合，内外互相渗透，华润为孩子在园林打造了一个“认知花园”，兼得休闲会客、家庭亲子等日常需求，让孩童在日常中亲近自然认识万物。

▲项目架空层林下学堂设计过程意向图

其中还有一点值得关注，林下学堂，其中不仅有老年阅读区、亲子阅读区、交谈协作区等适合“e人的空间”（e人为网络用语，指性格外向的人，喜欢社交活动），还有24h自习室、阅读区“i人空间”（i人也为网络用语，指性格内敛、内向的人，倾向于独处，享受个人空间，喜欢独立思考）。

项目不仅关注到了不同年龄层次客户在生活方式上的需求，更关注到了不同群体的情绪价值，给足未来业主情绪价值。

很多人可能都认为情绪价值是人给的。华润用行动证明：你的小区、你的房子，也能给你满满的情绪价值。

不仅如此，项目还构筑归家仪式感满满、且颜值在线的优质园林。

园林将规划打造八大主题花园岛屿，包含下沉式庭院在内的庭院式归家，精致的花园式入口归家体验等颜值和仪式感满满的归家动线。

▲项目庭院式归家设计过程意向图

值得关注的是其中还融入了“生机之环”理念，结合创新型地库，将主岛、光岛、月岛三岛巧妙串联，打造三岛沉浸式归家，并将自然光、风引入到室内的地库和归家动线上，使得园林景观和归家动线处处生机勃勃，颜值在线。

▲项目园林及归家动线设计过程示意图

这样的设计，在国内外早已有过不少成功案例。

▲广州建发央玺下沉庭院

整体来看，诸如林下空间、“i人空间”、“生机之环”等理念，不是技术问题，而是观念问题。

产品观念不更新的开发商，做不出引领市场的楼盘。华润，深知这一点的重要性。

02

颜值、品质全面迭代

不仅是园林设计方面产品理念的提升，江南润府在其他方面对于颜值、品质的细节提升，更符合当下购房群体日趋年轻化的需求改变。

首先，采用当下市场流行的高颜值公建化立面，凸显现代、典雅、精致。

▲项目立面设计过程效果图

其中的细节提升，值得细品。

建筑采用造型框+横向渐变线脚的形体构成，立面灵动自然；顶部采用竖向构建，明显的标识感，远远就能认出是华润的楼盘。

▲项目立面细节设计过程效果图

▲项目立面设计过程效果图

立面在标准色彩体系为冷灰色调的基础上，增加暖色调，使得主墙面呈现米白色系、塔楼顶部呈现仿铜色系，从而增加项目的美感。

其次，对于立面品质的提升，项目还延续到了入户大堂。

具体来看，大堂采用米白色仿石砖，打破传统石材观感体验，打造独有肌理感，局部增加仿铜色金属嵌条，顶部则采用仿木纹铝板结合深灰色金属型材线条，体现精致感，打造现代都市归家体验。

▲项目入户大堂设计过程效果图

再者，打造更符合时下年轻人审美的酒店级社区入口，凸显轻奢风。

主入口简洁大气的高定门楼，顶部富有品质感的大雨棚，整体木质风格调性，以及配搭前方仪式感满满的涌泉和绿化，右侧错落有致的台阶引导行人归家，既与江南的烟火气相得益彰，又彰显气势，极具格调。

▲项目社区主入口设计过程效果图

不仅是主入口，对于次入口的设计，项目也是下足功夫，同样强调昭示感，精致格栅装饰及横向雨棚等搭配，也提升了出入口的品质感。

▲项目次入口设计过程效果图

另外，对于社区入口两侧的沿街商业，项目也一并进行了品质提升，保证了整体的品质感。

这也是强调横向品质延续感的体现，使得项目的沿街商业突破了单一的商业界面，通过长向连续肌理提升商业体验；同时在雨棚和二层立面增加暖色元素，进一步凸显文化气质。

▲项目商业设计过程效果图

以上这些，都是项目的颜值和品质的缩影。

从中可以清晰地看到：项目整体设计理念和诸多细节的打磨都很超前，是可以穿越周期的项目，更是老城区优质标杆改善项目该有的样子。

03

南宁户型开启“负公摊”时代

江南润府对于居住品质的改善和提升，还体现在户型的升维上。

首期计划推出的建面约94、108、113㎡三款户型，这批户型，堪称是对高知家庭居住需求的一次“精确制导”。何出此言呢？

▲项目总平图

高知人群有一个显著共性，就是比普通人更渴望在某个领域获得突破，不能和停滞不前“讲和”。

说实话，经过几年的疯狂内卷，市场上很多户型已经足够好了，连“零公摊”都已经不是新鲜事了。

等等，零公摊？有没有可能把零公摊继续向下击穿，变成“负公摊”？

没错，就好比高知人群在学术上的一次大突破，这次华润把公摊卷到了“珠峰之巅”：负公摊！

整体来看，三款户型赠送率都在30%左右，得房率接近110%。

换言之，抵掉公摊，还能多得将近10%的使用空间。一寸空间一寸金，多得10%的空间，足够珍贵了。

同时值得关注的是，产品并不是一味地追求赠送和得房率而忽视舒适度和实用性，努力满足挑剔的高知家庭“既要、又要”，甚至是“还要”的居住需求。

结合具体的户型来看，你便心中有数。

①建面约94㎡户型，最多可做四房。

▲建面约94㎡户型图

没错，在同面积段产品普遍只能做三房之下，该户型又“抠”出了一间房，整体可使用面积接近100㎡，即使是二孩、三孩，或三代同堂，都可以满足基本的居住需求。

纵观当下，90多平的户型能做四房，一只手都能数得过来。而且，这些90多平米做出来的四房里，还有很多“伪四房”，部分房间空间太窄，非常鸡肋。但华润的四房都是真四房，比如94平米户型，最小的房间也超过8平米，实打实的一个房间。

当然，如果你不需要四房，该户型灵动的改造空间也可装修出拥有约6.3米大横厅或使用空间超30㎡豪华主卧的大三房。

90多平的户型拥有大横厅或主卧套间，换作以前真的不敢想。江南润府，让这一梦想照进了现实，确实“炸”！

②建面约108㎡户型，豪华三房和舒适四房便捷切换。

▲建面约108㎡户型图

该户型实际使用空间接近115㎡，在LDKB一体化和南北双阳台等高舒适度布局之下，既可以拓展为满足三代同堂居住的舒适四房，也可以在三房格局下打造近6.8米、使用空间近32㎡的大横厅，或百变的主卧套间。

该户型设计的诸多细节，也让人叹服。

如在玄关位置设计了转角玄关，保证了私密性的同时，从风水学上来看，也规避了“一箭穿心”的禁忌。

③建面约113㎡户型，奢阔大尺度+收纳空间“狂魔”。

▲建面约113㎡户型图

该户型实际使用空间超过121㎡，大尺度设计比比皆是。

如餐厅做开放或半开放式厨房设计，开间达约5.2米，不论是岛台，还是大圆桌，都可以轻易摆下。

又如做三房使用，可拥有近7米、使用空间近40㎡的IMAX级巨幕横厅，开放式书房、朋友聚会或实现“左手大人的休闲空间，右手孩子的玩乐空间”等，都可以轻松实现，生活场景丰富。

再如主卧实现“小家化”，即使未进一步装修拓展，也可以拥有约26㎡的使用空间，独立衣帽间、梳妆台都可以轻松设置。

不仅如此，该户型的收纳空间还做了极致化。在常规收纳空间的基础上，玄关两侧还预留了可装修改造的收纳空间，进一步提升空间利用率。

另外，约16.04米的南向五开间大面宽，将带来更多的采光，更好的通风，以及更佳的居住体验，舒适度不言而喻。

三款户型整体看下来，江南润府让人感受到了不少关于改善的新思路、新设计，神户型频现。

说华润的户型设计升维直接“封神”，都毫不为过。

04

三中+民主路小学！真正的改善学区

你以为就这些？江南润府告诉你：还没完，“杀手锏”还在后头！

当下改善，除了追求更有颜值的改善、更有生活品质的改善，也在为未来孩子的教育考虑，针对教育配套进行改善置业。

江南润府富有远见地看到了这一点，进一步“卷”教育配套。

熟悉江南楼市的朋友应该知道，与江南润府同属于约285亩南化旧址地块的江南中心，引进优质学校：民主路小学教育集团加盟校文岭小学、南宁三中江南校区，填补了江南无名校的空白。

▲民主路小学教育集团加盟校文岭小学实景

▲南宁三中江南校区实景

且这两大优质教育配套不是停留在规划或在建的等待期，目前均已投入使用，不忽悠人。

同属于南化旧址地块的江南润府，直接距离这两所学校都在200米左右（百度地图测距，仅供参考），未来有相当大的概率划入两所名校的学区。

▲江南润府及其配建幼儿园、民主路小学教育集团加盟校文岭小学、南宁三中江南校区大致区位（仅供参考）

简言之，对比江南区其他项目，江南润府或能成为整个江南区唯二拥有三中+民主路小学双名校的优质教育盘。

加之自身配建的幼儿园，项目未来预计将在家门口拥有从幼儿园到初中的一站式全龄教育配套。

光这一点，已“秒杀”不少竞品。

但江南润府用行动告诉市场：“卷”教育配套，这还不够！

项目将打造教育盒子，进一步提升教育配套的能级。

不过目前教育盒子还未揭开它神秘的面纱，我们不妨让子弹飞一会儿，拭目以待。

不仅如此，项目还将与南宁首屈一指的教育集团独家深度合作，打造“学校+自然+社区”3.0菁英教育模式，刷新教育天花板，并将自然环境、社区多元配套融入到日常教育，“家、校、社区”三方密切联动，实现家校共育，同样值得期待。

另外，不仅是优质的教育配套，由于地处江南核心地段，项目在商业、景观、交通方面也拥有多维度优质的配套，如城市绿肺江南公园、大型商业综合体江南万达广场、网红打卡点百益上河城、海吉星大型农批市场，以及壮锦大道、亭洪路延长线、白沙大道、南建路等城市主干道组成的交通网络等。

这也体现了江南润府及其背后操盘手华润敏锐的择址观。

05

全国十大轻奢产品系

润系在全国市场上究竟是怎样的存在？为何这个项目会定位为润系产品？

从全国来看， 润系是华润的高端产品线之一，在“2023年中国房地产企业产品力TOP100”发布会上，润系荣获“全国十大轻奢产品系”称号。

作为华润置地的主流产品线，润系早已在北京、上海、深圳等一线城市布局，通常选址于城市核心地段，定位为豪宅级别项目，已诞生多个优秀的代表作。

▲武汉的光谷润府。配备了约17.35万方的万象天地商业，对标深圳的万象天地‌。

▲郑州的SIC超级总部中心的润府项目，也显示出其高端定位和优质地理位置

落子南宁的江南润府，同样是非常能代表华润品质的润系产品，更是集结了润系产品+华润深耕广西17年的产品迭代的升级项目。‌

深耕广西17年，虽然产品力一直在市场名列前茅，但华润依旧坚持根据市场需求的变化，对产品进行迭代升维，以城市择址力、营城力、匠质力、生活力、服务力五大方面，打造全新的城市“新质社区”。

润系新作江南润府，便是华润在这一产品升级体系下打造的“新质改善”代表作。

▲江南润府设计过程鸟瞰效果图

我们清晰地看到：入桂17年，继幸福里、二十四城、中山府、西园等在南宁楼市标杆的作品之后，诞生于新时代的润府系（悦年华·润府、万象华府·润府）和未来系(未来城市、未来方舟)等润系大城，在“巨人肩膀”上去迭代江南润府的升级改善。

整体来看，华润润系进阶作品的江南润府，是实现了一个全体系全方位提升。

不仅有设计、品质、颜值、配套等多个方面的系统升级，是对于改善生活理念的引领，以及改善生活场域的打造。

正因如此，我们看到江南润府以及华润的其他项目，都具有鲜明的特点，从南宁第一代顶级豪宅幸福里，到现在南宁楼市“负公摊时代”的全体系改善，华润的产品成为南宁不同时代的“产品引领者”。

在这个过程中，华润给到业主的，远远不止一个园林、立面、社区大门、户型等单一的优化提升，而是系统的生活理念、氛围和方式，让人感受到了“新质改善”的魅力。

江南中心已经实现从主流产品到改善进阶。

如果你此前错过了江南中心，这一回，你还要错过产品力迭代升维的江南润府吗？