中山又要拍地了！

这次是在岐江新城石岐总部经济区内！刚刚，中山市公共资源交易中心挂出《[商务用地]W23-19-0072中山市石岐区国有建设用地使用权出让公告》。本次土拍有点不一样，推出的地块是商务用地性质。（商务用地：包括商业、金融业、餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地。）

根据公告，W23-19-0072地块土地总面积11076.6平方米（折合16.6148亩），位于中山市石岐区富康北路，现状为部分平整，用途为商务用地，出让年限为40年。地块位于岐江新城的石岐总部经济区内，属于中央商务总部经济区。

项目周边有雅居乐御滨名门、时代云图等住宅项目，隔江相望有正德天水湖等。

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地块上网竞价起始楼面地价为人民币1880元/平方米，即起始总价为141,603,255元（约1.4亿）、约8,522,666元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为20元/平方米。要求竞买人为属于商业金融机构性质的组织或企业，资产规模不少于1000亿元人民币。地块网上报价时间自2019年11月13日上午9时至2019年11月27日上午9时30分。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。值得注意的是，中山此前较少推出专门的商务用地，多为商业用地或商服用地，近几年相关地块交易情况及成交价格可参考下表：

用地拟建设为金融机构总部 需自持物业10年

本宗地块为商务用地，拟建设为金融机构总部，发展金融相关产业，此外，对于地块的建设建设条件要求还有：

竞得人自项目竣工之日起需自持该地块所有上盖物业不少于10年；

竞得人在交地后1年内动工，并于动工之日起3年内完成所有项目的建设竣工；

竞得人应自地块竣工之日起3年内在中山市累计缴纳税费总额不低于5亿元；

本宗用地建成后可分割销售单元面积不得少于350平方米等。

预留地下通道 需2021年2月前开工此外，对于土地开发建设也提出具体要求，包括商业建筑面积占比不超过35%、建筑限高140米、需于2021年2月1日前开工并3年内竣工等。值得一提的是还要求地下空间必须预留与周边地块通连接口，这或许是为了整个石岐总部经济区的规划实现做准备。

石岐总部经济区或还有6宗地在路上9月17日，石岐区赴深圳开展岐江新城石岐总部经济片区招商推介会上透露，岐江新城石岐总部经济片区是岐江新城中央商务区的重要组成部分，是我市承载粤港澳大湾区高端产业资源外溢的重要平台，项目基础设施和公共服务等18个配套工程已于2018年12月正式动工，计划3年内建设完成，在不久的将来为企业入驻发展提供完善的公共配套，近期片区计划供地的商业商务地块有7块，拟于基础设施同步建设。换言之，除了本次推出的地块，或还有6宗地块在路上。是否会在近期一口气推出？乐居编辑将为您持续关注。地块详情：