巫家坝解决烂尾水坑，这次来真的！

昨日（8月5日），楼市君现场看到，烂尾楼景成大厦基坑里的水已经抽干，正在回填土方。

这意味着，影响飞虎大道建设的其中一个障碍，将得到解决，周边小区也有望解除安全风险。

景成大厦启动回填

烂尾建筑暂不拆除

还记得影响飞虎大道建设、基坑渗水的景成大厦吗?

最近，有网友po出“景成大厦拆除烂尾楼板”的图片，再次引发大众对景成大厦进展的好奇。

从图片来看，多辆挖机，正在对项目地下钢筋，进行铲除。

难道，这个烂尾7年的项目，终于要拆了？

｜图源：今日头条

昨日上午，楼市君在现场看到，项目原本很深的水坑，已基本完成抽水。

景成大厦被淹没的建筑体，也露出了隐藏已久的真面目。

现场的挖掘机、打桩机等设备都在作业，还有渣土车正在往建筑物里倾倒渣土。

景成大厦现状｜昆明楼市一线摄

对此，楼市君专门向官渡区住建局咨询，工作人员表示，景成大厦目前的确在进行回填。

工作人员还称，当前的回填工作，主要还是考虑到安全问题。

至于拆除烂尾楼，由于项目本身存在复杂的债权问题，未解决前，尚不确定建筑物是否会拆除。

景成大厦回填现状｜昆明楼市一线摄

基坑积水垮塌

影响道路建设和周边小区安全

说起景成大厦，想必关注巫家坝的粉丝和业主们，都对这个“钉子户”不陌生。

项目位处飞虎大道与春城路交叉口，刚好是巫家坝核心区的中心点。

早在2016年，景成大厦就已落地，由景成集团出资建设，也是巫家坝引入的首个总部项目。

但自启动以来，项目进展就相对缓慢，只挖出一个基坑，到2018年基本停工。

由于烂尾多年，景成大厦的基坑蓄满了污水，约有4层楼高。

尤其是每年7、8月，昆明雨季来临，项目基坑水位越来越高。

景成大厦水坑实景｜昆明楼市一线3月摄

这一情况，间接对巫家坝片区的建设造成了2大阻碍：

一方面，在一定程度上阻碍飞虎大道建设。

去年，昆明市住建局曾公开表示，景成大厦烂尾的确对飞虎大道建设存在影响。

尤其是飞虎大道的重点工程，即春城路下穿节点工程，刚好紧邻景成大厦。

由于春城路下穿节点工程交叉口建设内容多，技术复杂，所以该段与景成大厦及地下空间工程共基坑建设。

而景成大厦的烂尾状态，导致其基坑围护结构形成约15米临空面，且已出现部分垮塌。

因此，在该路段范围内，飞虎大道的综合管廊、雨污水管、路基路面不能建设。

｜图源：地方留言板

另一方面，对周边小区造成安全威胁及生活影响。

由于巫家坝片区污水排水管网未贯通，部分小区的污水，排放到烂尾的景成大厦基坑，导致积水散发恶臭，周边住户深受其扰。

尤其是距离景成大厦最近的中南云境业主，曾多次在留言板反馈对小区安全存在影响，希望尽快抽水。

其中一位业主就表示，因烂尾基坑积水，不仅臭气熏天，就连自家小区，也出现地基沉降、地下车库渗水等问题。

｜图源：地方留言板

截止目前，虽然官方尚未认定中南云境小区的地下渗水，是由景成大厦造成。

但楼市君实踩发现，该小区有两栋住宅，的确距离烂尾基坑较近，存在污水倒灌的风险。

两大问题叠加，化解景成大厦的难题，不能再拖延。

景成大厦水坑实景｜昆明楼市一线3月摄

开发商破除清算中

官渡区正解决项目遗留问题

不过，要想彻底铲除景成大厦这一钉子户，还真没那么容易，主要原因，还是背后景成集团的复杂事宜。

作为曾经的云南龙头民企，2019年前后，景成集团就开始遭遇资金难题。

2022年10月，景成大厦用地因未动工满2年以上，被官渡区政府认定为闲置土地，闲置原因为企业原因。

去年4月，昆明住建局表示，因其闲置满2年以上，将按规定无偿回收该地块。

景成大厦现状｜昆明楼市一线摄

彼时，景成大厦已处于司法查封状态，需待法院解除查封后，才能开展后续工作。

可是，2023年11月，景成集团以不能清偿到期债务，资不抵债为由，向瑞丽市人民法院申请破产清算。

根据法院公布的文件，截至去年9月30日，景成集团总资产为54.2亿，但负债却有73.2亿，负债率高达约135%。

选聘破产管理人公告｜图源：瑞丽市人民法院

从债务情况来看，景成集团基本已无力推进景成大厦的后续事宜。

虽然这一钉子户没有被完全铲除，但如今景成大厦抽水工作已完成，回填工作已开启，事情正向着好的方向发展。

这意味着，项目周边小区将告别污水恶臭，地下车库将不再出现渗水的风险。

同时，也为飞虎大道的推进之路，解决了一部分难题。

近几个月来，项目持续开展基坑排水、加固以及回填工作，也能看出官渡区解决烂尾项目遗留问题的决心。

接下来的进展，楼市君将持续关注。

景成大厦现状｜昆明楼市一线摄

关于景成大厦，你还有什么想了解的吗？

欢迎来评论区留言~