合肥近年不止商品房的综合品质在提升，安置房也同样如此，在外立面、绿化和公区上做了很多提升，很多新建安置房也打破了“一看就是回迁房”的印象。比如之前班长和大家一起看过的庐阳区绿城代建的林店家园，骆岗中央公园的美丹家园，都是颜值很高的项目。

美丹家园

林店家园

今天班长再和大家一起来看看包河区的圩美苑，也就是大圩镇金葡萄家园二期，虽然外立面颜值没有美丹家园这么高，但景观、公区、地库等综合品质表现上佳。

金葡萄家园的体量比较大，一期早已交付，圩美苑是二期一地块，但并没有延续金葡萄家园的小区名，而是在2023年4月，经过公开征集和投票，最终确定“圩美苑”，于2024年11月19日分房。

具体位置在滨湖卓越城的黑龙江路与太原路交口，总建筑面积约34.27万平方米，分为东区和西区，共有有23栋高层住宅、2栋配套商业和2个地下车库，共有60平到120平五种户型。

本次班长踩盘的是圩美苑东区，下图为小区的东门和南门，宽度和高度存在一些差别，，整体风格相差不大，采用对称式设计，看起来很厚重。其中东门为主大门，下面我们从进小区看一看。

▲圩美苑东区大门

▲圩美苑东区南门

看介绍，圩美苑共有2534个地下车位，车位配比达到了1:1以上，实行人车分流。但从东门进来以后，可以看到外围是有行车道，也有车位和车辆停放的，估计在集中装修期结束后，会对外围行车道全部进行隔离。

正对着东门的是一处由罗汉松、水系、景墙和徽派铁画组成的迎宾空间，而且隐藏在墙体后侧，还有多重由景墙、绿植、树阵组成的归家动线，仪式感满满。

再往前，是一条横贯东西的景观轴线，中间是一个广场，景观亭、长廊、雕塑、门楼和景观组团分布其间，尤其一个个形态各异的熊猫雕塑看起来很可爱，让空间更加灵动，不过草坪需要及时补种。

其他区域的绿化也同样可圈可点，绿化覆盖率和丰富程度，在班长踩盘的安置房当中是一档的位置，比不少商品房小区都要好一些，但在绿化修剪上还要提升一下，草坪斑秃问题也普遍存在。

另外圩美苑的儿童乐园做的也很不错，色彩丰富，地面是塑胶地坪，小区内还有一条塑胶跑道。还有一个亮点是圩美苑内还设置了不少音响，在播放一些童话故事和名人趣事，增添了很多人文气息。

下面我们到楼栋看一下，不同楼栋的入户界面有所差别，入户门楼局部石材，宅前花园也都没有缺席，不过走近以后，能发现墙面的平整度有提升的空间。

圩美苑入户大堂的设计与装修在安置房当中属于非常少见的，布局合理、空间明亮，顶部还做了格栅吊顶，另外架空层也同样做了格栅吊顶，不过暂时比较空旷，仅有少量健身器材，需要后期补足配套。

下面我们再到车库看一下，地下电梯厅地砖、墙砖、格栅吊顶一应俱全，而且还是两部电梯都直达负一层，好评，但过道和入口就相对简单很多。另外车库地面为水磨石，不过研磨的程度不高，看起来没有那么透亮，另外也用色彩做了分区设计，各项指引标识也都没有缺席。

以上就是小区的基本情况，我们再来看看外部配套，圩美苑没有配建幼儿园，但金葡萄家园和二期二地块都有配套幼儿园。中小学学区是合肥市金葡萄小学和合肥市第四十八中学教育集团包河中学。

至于商业，圩美苑有两栋配套商业，金葡萄家园也有大体量的沿街商业，满足日常生活所需是没有问题的，但是大型商业需要到临近区域。

在外部环境上，周边以住宅、产业园、待开发空地为主，并没有什么明显不利，整个板块临合肥滨湖国家森林公园和大圩生态农业景区，绿化覆盖率高，空气质量上佳。

至于二手房，圩美苑并没有挂牌房源，金葡萄家园近期成交价在七千多一平，不过圩美苑和金葡萄家园在房龄、品质上存在明显差异，圩美苑的价格肯定会高于金葡萄家园，至于会有什么样的成交价，要交给时间了。

整体上看，如前文所说，圩美苑的外立面并不出彩，但综合品质还是不错的，在安置房当中名列前茅，也不输很多商品房小区，关键就在后期的维护了，也是聘请了湖滨物业，希望能够历久弥新。

大家觉得圩美苑怎么样？