大家好，我是大嘴。

春节前夕，合生创展担任联席总裁兼任不动产总裁的罗臻毓离职了。

在行业内，罗臻毓是一个顶级经理人。

在离职凯德集团之前，他的职务是凯德中国区首席执行官兼总裁。

三年前，他跳槽到了合生创展，出任联席总裁。彼时，朱桔榕从父亲朱孟依手上接过权杖刚满一年，准备大干一场。

朱孟依时代，合生创展以住宅开发为主营业务，靠囤地卖房子，到了朱桔榕时代，合生创展业务重心来到了金融领域。

朱桔榕执掌下的合生创展瞄准了两个方向--证券投资、不动产资本化。

证券投资说白了就是炒股，上一个跟朱桔榕一样有自己想法的富二代是山西海鑫集团的李兆会。

在父亲去世后，李兆会仓促接班海鑫钢铁，但这位富二代似乎看不上父亲挣的辛苦钱，放弃了父亲辛辛苦苦打拼的家业，转向资本市场。

后面的故事就李兆会通过资本市场赚的盆满钵满，然后迎娶女明星车晓，晋级山西首富，再然后就是传出李兆会离婚，海鑫钢铁破产....

乃至到了2022年，欠了一屁股债的李兆会失踪了，为此法院还悬赏2100万寻找李兆会。

翻看朱桔榕接班后的故事，像极了那会的李兆会。

朱桔榕接班的那一年，合生创展开始进军资本市场，通过二级市场扫货，大举买进了中国平安、汇丰控股、中国移动、小米等公司的股票。

赶上了股市上涨，合生创展2020年的证券投资业务，从无到有，收入逾80亿港元。

依靠炒股赚到的利润接近74亿港元，占到了合生创展总利润的4成，而朱桔榕也被业内称为“女股神”。

炒股赚到的钱，来得快也去得快，到了2021年，合生创展证券投资业务开始亏钱了，当年亏了57亿港元，2022年又亏了23亿港元。

三年的时间，朱桔榕在资本市场白忙活了，还搭进去一大笔。

除了证券投资业务，朱桔榕另外一个筹码，压在了商业板块，计划通过金融杠杆，撬动整个不动产投资业务。

为此，她挖来了凯德集团首席执行官罗臻毓。

凯德集团是外资房企中在中国内地从事房地产业务的佼佼者，凭借独特的“地产+基金”运作模式，形成了投融管退的完整业务闭环。

而罗臻毓在凯德集团任职了二十年，一直参与负责其在中国内地的地产业务，这样的履历完美符合朱桔榕的不动产投资计划。

为此，朱桔榕给罗臻毓安排了联席总裁的抬头，并兼任不动产总裁。

朱桔榕意图相当明显，她想完美复制“地产+基金”模式，把合生创展变成中国版的凯德集团。

随着房地产市场的下行，朱桔榕在资本市场的败北，原先合生创展在不动产投资上的野心被捉襟肘见的口袋拉回了现实。

数据显示，合生创展去年的销售规模大概326亿，但近一年内需要偿还的有息债务却超过了319亿，合生创展面临巨大的流动性压力，自然也没有更多的资金去支撑其在新业务上的投入了。

来时是带着梦想的，走时自然也是无奈的。在罗臻毓职业生涯二三十年的履历中，合生创展成了他停留最短暂的一站。

而合生创展也继续着他的“总裁黑洞”标签，不完全统计，合生创展历任总裁都没有超过两年半的。

离职后的罗臻毓回到了新加坡安静的度过了这个春节，当询问他下一步的想法的时候，罗臻毓回答“接下来并没有想太多工作方面的事，先休息着，陪陪家人。”

1966年出生的罗臻毓今年58岁，对于国内房企老板来说，这个年龄的经理人几乎不在考虑范围内，但在国外，这个年龄加上经验，还是很多公司会给他抛出橄榄枝。

这不，从合生创展离职还不足两个月的罗臻毓又重新再就业了，只不过这次并非在中国大陆。

大嘴获悉，就在近日：罗臻毓已经加盟越南开发商南龙集团，担任CEO一职。

南龙集团为越南知名地产商之一，常年位列越南房地产、建设、建材行业前十。福布斯越南2023年50家最佳上市公司榜单中，南龙集团八次上榜。

眼下的越南房地产市场像极了2016左右的大陆市场。2022年中开始，越南的房地产市场陷入“冬眠”，大量的房地产公司进行裁员，不少的中介和销售都离开这个行业。

从2023年最后一个季度开始，越南房地产市场开始回暖，投资者积极买地，公寓供不应求，二手市场回暖，政府救市政策生效，贷款利率降到历史最低，交易量持续增加。

这样的热度和风口，让越南的房企开发商们纷纷招兵买马，准备大干一场。

这样的场景像极了2016、2017那两年，对于有着明显周期的房地产行业来说，58岁的罗臻毓或许能赶上这一波风口。