琶洲，又诞生了一个神盘。
这些天，粉丝咨询楼市君时，有个名字高频出现：保利·琶洲四季。
自12月传出入市，它似乎从不缺自来水热议。
抱着好奇，楼市君暗访售楼部，没想到已悄悄卖出超289套，揽金超17亿...
｜项目规划效果图
｜图源：项目资料
壕客抱走多套，琶洲新秀卖爆17亿
今天到售楼部，最直接的感受就是场子很旺。
即便广州降温，现场人气依然火爆。实地走访后，楼市君对几组数字印象深刻：
短短1个月，总到访超4000组、成交超289套、吸金超17亿...
仅仅是下午，沙盘被买家团团围住，接待区甚至出现多位1串多的湾区壕客。
｜售楼部实景图
｜图源：项目资料
据知情人士透露，不止本地企业家、互联网大咖等，还有全国多城的买家身影。
截至目前，项目首推约90-196平产品已成交超289套，揽金超17亿，如今仅剩少量约106-110平户型。
这是什么概念？光看数字比较抽象，我们拉3组榜单来对比。
首先，来看2023年广州各区90平以上同类型产品的网签排行。
保利·琶洲四季单个月的成交金额，超越TOP3的南沙，跑赢9区一年的业绩。
｜备注：技术生成
其次，放到个盘上，来对比去年全市各盘90平以上同类型产品网签行情。
无论是成交金额，还是成交套数，保利·琶洲四季都是断层式领先。
甚至，项目单月卖爆超289套商办，是白云TOP1盘全年的3.4倍。
｜备注：技术生成
再看回海珠的天下，对比去年同区90平以上同类型产品网签情况。
不难发现，保利·琶洲四季的单月成交规模，超越去年海珠成交量（约286套），以一盘之力撑起全区“业绩”。
即便对比同期海珠同类产品，项目超17亿的热销表现，让对手看不到车尾灯。
｜备注：技术生成
数据对比只是一个维度，更重要的是，背后释放的市场地位。
这相当于，平均每5个人买海珠同类型产品，就有1人是保利·琶洲四季的业主。
而海珠同类型产品平均每成交1个亿，就有超3000万来自项目贡献。
保利·琶洲四季的现象级热销，再创琶洲新记录。
｜备注：技术生成
踏准琶洲高光时刻，吃透TOP级资源
当然了，世上从没有无缘无故的爱。
五湖四海的买家，在项目迅速刷卡背后，源于六个字：强预期，强信心。
换言之，就是“琶洲信仰”地位跃升。
流水的网红板块，铁打的千亿琶洲，晋级全国TOP5的地王便是最好印证。
｜备注：技术生成
保利·琶洲四季踏准琶洲高光时刻入市，长线有着强大的增长动能。
从时间节点上来看，现在的琶洲，很像10多年前的珠城。当时CBD建设，刚好开始步入“投产”期。
从总部经济与数字产业实力，到“海陆空”交通格局，再到世界级商圈配套...
琶洲以肉眼可见的速度加快兑现，站稳“珠金琶”黄金三角。
而位于琶洲中二区的保利·琶洲四季，将率先吃透板块红利。
｜备注：技术生成
按照琶洲片区功能定位，西区定位人工智能与数字经济，东区定义为超级总部区，中区被分为中一区、中二区。
每个片区分则各司其职，合则梦幻联动，预计2035年总营收将破1.2万亿。
如项目所在的中二区和东区，就规划打造数字经济与总部经济创新合作区。
前段时间，超级总部区方案竞赛已向全球发起，未来的增量只多不少。
｜琶洲超级总部区规划效果图
｜ 图源：广州海珠发布
随着琶洲更多地标兑现，保利·琶洲四季享有的产业和经济效益将持续井喷。
别忘了，还有交通格局与世界级地标商圈的王牌助攻。
项目直线距离约200米处，就是地铁8号线与4号线交汇的万胜围站。
依托“换乘王”地铁8号线，将快速通达珠城、金融城等CBD，还能联通海珠、荔湾、白云等主城核心，出行相当便捷。
｜交通示意图
｜备注：技术生成
这里还是广州官方钦定的“广州塔-琶洲世界级地标商圈”。
随着未来更多高端商业兑现，将推动板块能级的提升，资源集中度极高。
楼市君顺道走访保利·琶洲四季周边，步行就能到万胜广场、保利广场等成熟商圈，日常消费、好友聚会基本不用愁。
｜周边商圈实景图
｜广州楼市发布 摄+技术生成
低密滨水平层，颠覆商办居住体验
除了琶洲信仰，项目打动买家的还离不开品牌与产品升级。
作为琶洲村最后一块留用地，保利·琶洲四季是站在巨人肩膀上“出道”的。
10多年前，保利操刀琶洲村旧改成为“琶洲开拓者”，用4年完成改造，创造全国著名的“琶洲模式”。
｜琶洲村改造前后对比图
｜备注：技术生成
随后，311米高的保利天幕广场、超甲级写字楼群、广州首家超五星级洲际酒店相继兑现...
珠玉在前，正因保利在琶洲投入与兑现，让人对保利·琶洲四季有了更多期许。
按照规划，项目将以高端滨水地标综合体的新角色，画上琶洲村最后一块拼图。
｜保利·琶洲四季周边航拍图
｜备注：广州楼市发布 摄+技术生成
楼市君了解到，在产品层面，项目还将与很多同类型产品形成“代差”。
在产品向上卷的时代，其实市面上许多产品设计已明显过时。
如果你看过保利·琶洲四季，就会发现：
这种产品差距不但体现在外立面、空间设计，还包括更多人居细节。
1
居住价值最大化，体验感不输于住宅
在琶洲，最不缺摩天高楼的景观。但即便是一些豪宅，大多只能看到繁华城景。
保利·琶洲四季带来新的视觉享受，做到北眺琶洲天际线，南望万亩果园。
这样的CBD“观景体验”，比广州大多数住宅都要强。
｜备注：技术生成
再来看项目本身，外立面采用大面积玻璃幕墙，搭配金属线条，呈现简约大气、流动灵气的视觉效果。
而在梯户比，保利·琶洲四季首推房源为2梯4户、3梯3户、3梯6户设计，远胜于其他单层数十户的商办产品。
如此带来的居住体验，舒适性与私密性提升N个档次，甚至超越不少住宅盘。
｜项目外立面效果图
｜图源：项目资料
2
更具突破性的产品力，融入3大颠覆
这些只是开胃菜，项目在售约106-110平滨水平层，还实现三重突破。
首先，是空间尺度感的全面提升。
LDK超大客厅、奢阔卧室只是标配，保利·琶洲四季在空间感注入诸多考量。
如层高做到罕见约3.5米，远超市面上常规的2.8-3米。即便是某些改善豪宅，也只在3.1-3.3米。
这样的好处，就在于直接拉伸空间张力和品质感，把空间感放大再放大。
｜层高对比示意图｜备注：技术生成
同时，还融入全屋转角位不设柱体设计，打破常规户型因转角有柱支撑，而影响视线和观感的限制。
以豪华主卧为例，通过转角无柱设计消匿建筑转角廊柱，以270°双面屏视野，保证观景面的完美性和完整度。
这样的设计，建筑成本每平将大大增加，但换来的视野体验，是别人难有的。
｜270°双面屏视野示意图｜备注：技术生成
其次，是居住空间更通透、更灵动。
大开间、短进深的设计，让每款户型增加室内亮度和通透性，不存在任何采光死角，还能拉伸景观视角。
现场人士告诉楼市君，整个公区不设承重墙，能通过左右打通，扩大使用空间。
业主将不再局限于原始布局，可按自己想法重新布置。无论是大客厅，满足家庭聚会与会客，还是巧设多一房，都不在话下。
｜示意图| 图源：项目资料
其三，是交标高级感，贯穿N个魔鬼细节。
楼市君了解到，项目交标将采用保利体系内最高“A档”标准。
如全屋配置中央空调、新风系统，搭配甲级防盗铸铝门、四合一智能门等，全方位提升居住舒适度。
甚至，餐客厅融入木饰包皮墙面，视觉简约轻松又能防潮；卧室采用玻纤壁布，质感显现且便于清洁...
｜示意图| 图源：项目资料
1/3琶洲住宅价，兼顾投资与自住
这几年来，琶洲火热和稀缺性有目共睹，住宅门槛高达12-15万/平。
加上板块已明确限制商业地产开发，供不应求的局面将延续。
因此，保利·琶洲四季以单价4字头入市，甚至部分单位最低3字头，一石激起千层浪。
这意味着，你以1/3琶洲住宅价，同享CBD稀缺资源，投资回报率同样可观。
｜琶洲航拍图
｜广州楼市发布 摄
以我们熟悉的保利天悦为例，其价值表现远不止住宅，公寓产品同样出众。
近10年，保利天悦公寓网签价涨超240%，是全市均价涨幅的6倍。（来源：中指院）
截至目前，在二手市场，以保利天悦为代表的琶洲公寓，涨幅领跑许多板块。
｜备注：技术生成
可以预见，琶洲价值的“交接齿轮”，正缓缓转动。
见证过保利天悦成长史的广州人，更懂保利·琶洲四季。
再从投资回报率上看，琶洲公寓出租回报率也比银行存量利率要高。
比如保利天悦一套115方公寓，按开盘当年总价280万计算。
如今每个月能租1.2万左右，出租回报率5.2%，是银行利率两倍以上。
｜保利天悦公寓租金示意图| 图源：链家网
现在银行整存产品利率五年期在2.5-2.9%。按保利·琶洲四季单价4字头的入手价，年回报率同具想象空间。
毕竟，未来琶洲规划就业人口80万，居住人口34万人，租房需求源源不断。
叠加泼天流量的广交会，琶洲一年大大小小展会超800个，妥妥的流量虹吸器。
｜琶洲航拍图
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，由于不限购特性，CBD资产流动性也比普通住宅强。
但这也意味着，项目不是一城专属，而是全国买家都角逐的稀缺资产。
总的来说，一线主城CBD、世界级地标商圈、产品颠覆体验、单价4字头、不限购...
保利·琶洲四季既有现在，又有未来想象力，无论自住或投资，素质接近拉满。
最后再强调下，目前保利·琶洲四季已卖出超289套，热销超17亿，在售仅剩少量约106-110平2+1房，部分单位售价低至3字头，首波房源将很快售罄。
