摘要：杭州不想让你跑了（欢迎关注杠杆地产）

撰文|道一&编辑|雯雯

环京楼市松绑？假的！

近日，一份名为《怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知》的文件在网上流传。

怀来县住房和城乡规划建设办公室工作人员马上辟谣。

一句“房住不炒”，各地牢记在心。万众瞩目的北京，尤其如此。

同样是贯彻“房住不炒”，杭州却带着信手拈来的轻松。

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。

一手抢人、一手稳楼市，其中亮点多多。

1、杭州又出楼市新招

这份《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，主要亮点有二：

第一，杭州进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

第二，对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

此外，加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

简单来说，就是人才优先购房限售5年，加大“无房家庭”倾斜力度。

上面要求“房住不炒”，地方又得托底楼市。一边要用较低房价吸引外地人，一边又要用人口倍增实现楼市的中长期价值。

好难啊！

结果杭州就这么庖丁解牛，既支持自住需求，又抑制投机炒房。

2、组合拳停不下来

2020年5月1日，《浙江省常住户口登记管理规定》及10条便民举措，已全面实施。

对此杠杆地产做过专门解读，《抢人、去库存、稳楼市！豪爽浙江全省组团干》。

该规定大大放宽了浙江全省的落户门槛。最大亮点是：家中只要有1人在杭州，全家都能在杭州安家落户。

此外，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区(村)公共集体户。

这对楼市构成重大利好。

其实又便宜又好上车的公寓，与又贵又难获购买资格的住宅，他们之间的鸿沟本质是能否落户，以及能否享受学区资源。

现在杭州把问题解决了，你要不要买？

3、快递小哥也是高级人才

前几天，杠杆地产刚写过《李佳琦落户！上海在广州、深圳、杭州背后“捅刀”》（卖个瓜，这篇文章非常好，没看的杆友欢迎您看哦）。

杭州为“直播电商之都”的名号，正与广州打得火热。岂料上海在背后截胡？

现在看来杭州早有准备，成竹在胸。

《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》不过是杭州楼市新政与人才新政所出组合拳的一个招式。

上一个类似的招式很励志，起到了四两拨千斤的宣传效果：

图片来源|钱江晚报（特此感谢）

安徽阜阳的95后快递小哥李庆恒，被评上了“杭州高层次人才”。

这意味着他能在落户、子女就学、医疗保健、车辆上牌等方面享受本地市民待遇。

更香的是，在杭州购买首套房还能获得100万的补贴。

这可是实实在在的100万。杭州真的好舍得啊！

李庆恒只有初中文凭，一开始在西餐厅打工，后来成为快递小哥。

由于勤奋好学，李庆恒在2019年8月浙江省第三届快递职业技能竞赛上，获得了快递员项目的第一名，被浙江省人力资源和社会保障厅授予“浙江省技术能手”称号。

凭借这个奖项，李庆恒被认定为“杭州市高层次人才D类”。

按照杭州的人才分类：A类人才一人一议最高800万，B类200万，C类150万，D类100万的购房补贴，直接打到个人账户。

李佳琦这个级别的带货主播，在杭州眼里也是国家级领军人才。

是的，你没看错，快递员和主播也可能成为杭州的国家级领军人才。

对于这个人才头衔，李庆恒本人都觉得非常意外。

当然，和其他城市相比，杭州更能深知快递小哥对这座电商之都的贡献。

无论如何，和吹牛满天飞的城市比，杭州这个方式“营销”自己，段位值得表扬。

4、被偷的人生，杭州给你

苟晶的新闻，想必大家已经非常熟悉了。

山东人苟晶两次高考被冒名顶替，她经历了人生的痛苦后，在杭州做电商实现了人生的逆袭。

苟晶在山东被偷走的人生，最终由杭州还给了她。

别光顾着喝鸡汤，杠杆地产这里要提醒一下：苟晶到杭州做的第一件事是骑着三轮车去推销化妆品，所以杭州也没有随随便便的成功。

杭州给的，不过是一个公平的环境。只不过这样的公平，在国内还属于稀缺品。

杭州这样做的结果是：不少人的命运在这里被改变，尤其难得的是，很多普通人的命运，在这里被改变了。

杭州也得到了回报，人们用脚投票。

2019年主要城市常住人口情况 数据来源|各地统计公报 统计制图|杠杆地产·道一

2019年，在常住人口的增长数据方面，杭州反超深圳，拔得头筹，成为最大亮点。

不仅是杭州，连相对低调的省内兄弟宁波都新增约34万。

2020年3月，杭州常住人口首次突破1000万。

正是由于杭州和宁波的带领，浙江2019年新增常住人口超过113万，仅次于广东超过175万，远高于江苏(约19万)、山东(约23万)等大省。

5、人才再定义

发展的脚步片刻不停，中国正在迎来人加速流动的时代。

巨大的人口流动地图，你很容易发现谁是人们心之所向。

以浙江、广东为代表的东南沿海，欢迎过很多建设者。在这里，在过往的几十年里，千万家庭和个体的命运被改变。在巨大的时代变迁中，有背井离乡的泪，也有财富和幸福的收获。

如今，人的价值被重新定义。这也是抢人大战最初的注脚。

只不过，当抢人大战杀入红海，除京沪外的户籍都不再香时，杭州等个别城市技高一筹，重新定义了人才。

不一定是海归，不一定是教授，不一定是博士。哪怕是快递员、主播，未来的可能性也是非常大的。城市有胸怀接纳他们，本身也为城市赢得了想象空间。

这是杭州与很多城市不同的地方。

杭州眼里的人才，不能有后顾之忧。从这个角度，就能更好地理解杭州楼市新政“人才优先购房限售5年，加大无房家庭倾斜力度”的深意。

杭州希冀通过源源不断的人口增量，提高城市规划等级，同步匹配大量新增土地市场和供应市场，包括稳住楼市。

这样的方式，有助于升级城市。城市大了，教育、医疗等配套，还有基建自然能跟上。而套配的完善，又会促进更多外地人迁徙而来，安家落户。

有杭州作为对比，就很容易理解为什么山西招个人才都能被骂上热搜。

直播的可以是上海的高层次人才，快递小哥可以是杭州的高层次人才，你的高层次人才还局限于应届博士、硕士研究生。

都9102年了，是谁给你的勇气？

杭州高招不断，其他城市要不要来抄作业呢？当然，论卖地、玩转楼市，杭州也是一等一的。

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