南京雨花台区房产竞拍：杨女士成功以274.76万胜出！

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近日，杨女士成功通过司法拍卖网抢购了一处位于南京市雨花台区长虹路399号05幢902室的住房，共花费了274.7634万。这套房子的建筑面积为89平方米，法院评估价为374.5773万。起拍价为209.7634万，共有11位买家交了保证金参与竞拍，最终在49轮激烈的竞争中，杨女士以274.7634万的价格拿下了这套住宅。

根据法院的竞拍公告，这处房产位于南京市雨花台区长虹路399号05幢902室，属于住宅用地，目前未空置。关于税费负担，按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。

进一步了解了这套房子所在的凤凰和美小区的周边环境，距离地铁1号线中华门站仅一公里，周围有中西医结合医院、南京市第一医院南院、南京虹悦城、银桥国际生活广场、秦淮风光带、南京雨花台风景区等配套设施。附近还有南京实验学校南京一中分校、雨花台区实验幼儿园长虹路分园、观云国际幼儿园等教育机构。

根据搜索，凤凰和美的二手房市场挂牌价约为3.3万/平，同等面积的市场二手价在294万左右。

该房屋内部简单装修，全明户型，采光良好，整体维护良好，拍卖包含中央空调一台和两台小空调。杨女士过户后，需要等待房屋腾空。

杨女士以274.7634万的价格拍下这套法拍房，相较于市场价捡漏约20万，捡漏空间较小。但该房地理位置不错，位于虹悦城商圈，靠近内环南路和秦淮风光带，交通方便，生活便利。所在小区人车分流，水景山石移步换景，环境优美，内部配有儿童游乐场，门口就是幼儿园，非常适合家庭居住。综上所述，这套法拍房物有所值。

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