老旧小区改造对于现在来说已经是老生常谈了，其实在零几年的时候，就出现过小区改造的事宜，改造的项目也比较单一，主要是外墙更新和窗户更换，而且各地的要求也不一样，材料费均由业主自己承担，随着房地产的逐渐兴起，老旧小区不但年久失修，功能性都出现了不同程度的损坏，而且从房间布局、楼层高度以及舒适度上来说，已经不太适合居住了，同时还要担忧老楼的安全性。
还好有旧改的好政策的支持，业主不需要出任何的费用，就能享受到利好待遇，但是，对于目前的旧改，对于房屋的结构性基本没有任何的帮助，也就是说只能对于外表进行美化，以及对于功能性的提升，并不会对主体结构的安全性有所帮助，非常明了的话就是：该是危楼的还是危楼；但改造也还是有一定的好处的，脏、乱、差都得到了有效治理，小区的整体面貌还是会焕然一新的。
对于00年左右的老楼，改造确实带来了非常大的改变，原来的小区道路都改成了沥青路面，整体看上去确实比较新颖，但对于八九十年代的老楼，该不该改呐？怎么改？改还是拆？等等这些问题，很多也提出过各种意见，况且在这个时间段里，老旧小区加装电梯也要迅速开启，老楼面对的是更加难选的题，特别是一些已经看似稳定的老楼，其实已经达到了危楼的标准，再也承受不了任何的折腾了。
对于上面的疑问，其实高层已经注意到了，并不是没有解决的办法，而是我们的老旧小区体量太大，根据统计：我国00前的老楼总的建筑面积约为300亿平方米，从00后直到现在新建的楼房面积约为200亿平方米；也就是说需要改造的老楼至少有300亿平，如果把老楼全部进行拆迁，那基本是不可想象的工程，但这种工程也是必须的必，只不过是时间上的安排而已。
况且，直到现在很多老旧小区已经进行了大量的拆迁，每年拆迁的比例在3%到5%左右，所以基本上从表面上看不出多大的动静，但是今年拆迁的比例会有所提升；房地产行内有个潜台词，就是“无拆迁无房地产”，如果在2025年真的要兴起房地产的话，拆迁是必不可少的环节，其实通过目前的补贴情况来看，我们高层的工具箱里还是有很多的工具的，除非不想用，如果想用，必然会有很好的效果的，也就是说除非不想让房地产开启，想开启就一定会有办法的。
对于房地产的事情，笔者认为：目前来说，房地产兴起还是有点过早，保证房地产不跌不涨是个非常明智的选择，防止房地产一家独大，更能有效的提升百业的兴起，房地产就像被关起来的“猛兽”，保持社会经济全面发展，保证经济生态平衡，必须在房地产上做出让步，甚至在三五年内，房地产会保持在止步不前的状态上；还是回到老旧小区的话题上来，老旧小区的拆迁何时开启？根据时间上的推移，大概率是现在，也就是说老旧小区的拆迁陆续会在三五年内有一定程度的提升。
无论从老旧小区的安全性考虑，还是未来房地产的发展上说，当下正是老旧小区循序渐进拆迁的好时机，货币“大放水”、“去库存”等等，无疑对于社会经济的发展，还是对内增大内需，都是一个非常好的措施。
