北上广深四大一线城市，在房地产行业犹如武侠小说里的四大高手，一直是屹立在楼市第一阶层的存在。尽管这些年很多千万人口、万亿GDP的城市试图挑战，但最多也只能被称为“强二线”、“新一线”，而永远无法代替一线城市的地位。

尽管广州最近有点掉队，GDP输给了重庆，人口输给了成都，楼市又一直在拉胯，但瘦死的骆驼比马大，在楼市这一块，仍然没有其他城市敢说取而代之。

一线城市里面，我觉得北京是最特殊的存在。

如果除去首都的身份，北京在一线城市里实在看不到什么优势。从国W院批复的城市定位就可见一斑——经济中心给了上海，创新前沿属于深圳，北京承担的全是政治、文化、国际交往之类对房地产没什么依赖的功能。论起GDP、人口、房价这几个关键因素，北京在全国都排不到第一。不仅如此，还不得不持续纾解所谓的非首都功能，把自己那点优势不断拱手让人。什么央企总部、顶级学校、知名医院，一纸令下全都要服从千年大计。

可是北京的楼市又是全国楼市的守门员。每次救市政策，北京几乎都是最后一个行动的，也是救市力度最小的。去年的“认房不认贷”、下调首付比例，北京都是最后一个官宣；今年央行517新政，其他一线城市都在5月出台政策，又是北京自己坚持到6月底才出，出的政策还比其他城市力度更小。至今北京仍然是全国限购最严格、首付最高、政策最紧的城市。

说也奇怪，北京的楼市，偏偏就一直保持着可观的成交量，不管是2023还是2024，绝大多数月份的成交量都在万套以上。广州底裤都脱了，仍然无法阻止房价的下跌；可北京刚露个肩膀房价就止跌了，你说气人不气人。

这就是帝都的底气，学也学不来。藏龙卧虎，十几万一平的老破小学区房，无数家长趋之若鹜；几千万的大平层，客户刷卡眉都不皱一下。

因此，房地产投资首先要做的就是选对城市。不错，北京的房价过去也没少下跌，但它的特点是跌得慢、涨得快，救市政策能看见效果；不像很多三四线城市，别人跌它也跌，别人涨的时候却没动静了。

其实不光是房地产，其他行业也是一样。就连人口下跌的影响都是先从小城市开始。涨潮的时候一线城市先吃红利，退潮的时候却是三四线城市先挨枪子。所以，未来如果真的再想投资房地产，建议就别考虑一线以外的地方了。

不过，除了核心城市，我们还有一个说法叫核心地段。什么是核心地段？过去房地产业内的简单做法，会把一座城市最主要的两条主干道的交叉点视为城市的中心，当然这种做法对北京这样的大城市来说并不适用。不过我们也可以参考其中的道理，长安街，环路，中轴线，城市里凡是有交叉点的地方，土地都比较值钱。套用一句围棋术语，这叫“金角银边草肚皮”。

北京真的很大，大到从最东边的金海湖到最西边的爨底下，从最南边的大兴机场到最北边的古北口，横竖都有近200公里的车程。北京有单价几十万的楼王，也有单价几千元的落户房，名字虽然都是北京，但生活体验天差地别。

所以一句简单的投资北京的房子，并没有多大的实际意义。北京的房子有多贵我们就不说了，今天不妨来看看北京便宜的房子究竟在哪里。

如果只是为了落户，北京近期总价最低的房子在房山区，总价仅有38万。

38万在北京买房，相信很多人做梦都没想到过，这个价格堪比三四线城市了。不过，这样的房子，居住环境可能就指望不上了。

如果愿意多掏点钱，延庆区的康庄有不少50万以上的两居室可以选，基本首付10万就能拥有一套北京的房子，房龄是老了点，可配套比上面那套强不少。而且按照北京的积分落户政策，在延庆买房有双倍积分，划算不少。

如果预算更加充足一些，可选范围就大得多了。完全没必要再考虑那些偏远地区，朝阳区就有大量总价100多万的房源可供选择。下面双桥这套老房子甚至做成了三居室，成交价仅144万，折合单价2.1万元/平米。

如果说上面这套成交在本轮救市行动之前，那不妨看一下下面这套温泉北里的房子，满五唯一南北通透的正经两居室，目前挂牌价也才189万，估计成交单价也跟上面那套差不多。

没必要举太多例子了，北京类似的小区太多太多。总价200万以内，在北京想找一套自住房，完全可以挑挑拣拣。100多万的房子首付才多少钱？而贷款100多万月供又才多少钱？

所以，只要北京的产业还在，流动人口还在，房价就永远有支撑。有产业就有就业和人口，有就业就有收入，有人口就有需求。只要北漂足够多，永远会有一批人并不在乎房子未来能否增值，而是先要有个自己的家。目前来看，在北京有个家的门槛，真的并不高。

这些房子可能并不适合投资，居住起来也有这样那样的毛病。但正是这些房子构成了北京楼市的底色和基座，这些买家是北京楼市强劲的支撑。

既然如此，北京又有什么理由救市那么积极、那么投入呢？

别误会，我没有说北京的房价到底了。我仍然不认为现在买房投资是好选择。不过，如果你非要投资房子不可，那么北京至少不会让你的投资血本无归。