去年年底，深圳的小姚想把他2018年买的房子给卖了。中介告诉他，现在房子的价格比最高峰的时候跌了一半还多。
房子挂出去三个月了，就俩拨人来看过。小姚正纠结要不要再便宜点卖，结果他一个同事，在深圳的房子，离他这儿不到5公里，竟然翻三倍的价格卖出去了。买家也是在这座城市打拼的。中介一语道破：问题就在这儿，小姚的房子在惠州，他同事的房子在深圳。这事儿明摆着告诉我们，以后房价的分化是铁板钉钉了。
看看人家东京和首尔，过去五十多年，人都往大城市跑，房价也是跟着人涨。人越多，房价涨得越高。那咱们中国，将来人都会往哪儿跑呢？哪些城市会变成热门呢？我估摸着，下面这几个城市群，将来可能会吸引全国一半以上的人口。
长三角城市群，上海、杭州、苏州，这三个地方，就是财富的象征。上海2024年的GDP都超过5.3万亿了，陆家嘴那儿，随便找个金融精英，年薪都是百万起。杭州有互联网大公司，一堆阿里出来的有钱人。苏州的工业园区，全是世界500强的工厂，技术工人月薪上万都是家常便饭。这里的经济发展，是全国平均水平的几倍，人口和房价的关系，自然也就不言而喻了。
再看看京津冀城市群，北京、天津、雄安新区，这几个地方…，成了创业者的天堂。东莞和佛山，作为咱们国家的世界工厂，吸引了成千上万的工人。
最后说说成渝和中西部城市群。这些地方发展得快，说不定哪天就赶上来了。成都2024年人口增加了28万，天府新区的房价也跟着涨了4%。重庆的汽车和电子信息产业发展得红红火火，大企业都抢着去。武汉是华中最大的城市，光谷那儿有120万搞创新的人才，房价涨得也是中部地区最快的。长沙作为中部的重要经济和创新中心，靠着工程机械和半导体产业，也实现了产业的升级。
在房地产这行，有句话挺有道理：短期看政策，中期看金融，长期还得看人口”。长远来看，房价能不能涨，还得看这三个方面。
一是房子不够人抢。深圳有2500万人，但能住人的地方只占城市的11%。上海内环的新房，80%都被人买了，大户型房子也越来越抢手。人越来越多，地越来越少，房价自然难以下跌。
二是钱都往一块儿堆。20%的人手里有80%的钱。长三角的人均收入超过7万，是全国平均的1.8倍。有钱的地方，房价自然高。
三是城市之间的比赛，强的越强，弱的越弱。四川使劲儿打造成都，浙江重点发展杭州，这些省会城市都在学深圳的成功经验，用产业吸引人，用人撑起房价。
这二十多年的房产市场，其实它已经教会我们一个道理：一个地方人越多，房子就越值钱。你瞧瞧东京、首尔这些大城市，房价那是一个劲儿地往上窜。东京中心的新公寓，价格都超过1亿日元了，首尔那边儿，一平米都顶到1200万韩元了，一年还涨了20%。
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为什么人多的地方房价就这么牛？
人多了，房子自然不够住。深圳就是个例子，这些年，年轻人跟潮水一样涌进来，城市就这么大，新房子不够分，房价自然就飞上天了。现在深圳的房子，均价都到5.67万元/平米了。这就是人多了力量大，需求一大，房价自然就高了。
人多的地方，经济活跃，企业赚钱，政府税收也多，城市就有钱改善环境，提升吸引力，房价自然就越来越好。看看杭州、北京的海淀，土地拍卖那是一个劲儿地溢价，为啥？因为开发商知道，这些地方有人气，房子不愁卖。
普通人怎么在楼市里混？
你手里要是有俩闲钱，想投资房产，那就得盯着那些核心区域的次新盘。比如上海的 内环、深圳的南山、北京的海淀，这些地方的二手房，现在价格谈得下来，租金回报也不错。这些地方是城市的心脏，人流量大，房子不愁卖。
对于发展好的二线城市，你可以看看政府重点发展的新区。比如南京的江北新区、成都的天府新区、武汉的光谷东，政府在这些地方下了血本，将来房价肯定有戏。
但是，得防着那些假核心资产。别碰三四线城市的郊区盘、老破大的高楼，还有那些没产业的新城。惠州那些楼盘，价格砍一半都没人要，这就是教训。
选个城市扎根，就是赌它的未来。人多了，房价自然涨。你要是犹豫不决，可能就被房价的潮水给淹了。要么在核心城市站稳脚跟，要么就可能在外围打转。
