7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，宣布不再对商品住房的销售价格进行指导。

这下子，郑州的开发商可以自己决定房子卖多少钱了。之前，郑州已经取消了限售和限购，现在连限价也取消了，看来政府是想让市场更活跃，推动房地产市场的健康发展。

不只是郑州，沈阳、兰州等城市也取消了新房的销售价格指导。阳江、珠海、芜湖这些地方也调整了限价政策，比如调整价格的间隔时间缩短了，楼层差价的限制也没了。

现在，虽然还有很多城市在严格控制房价，但实际效果并不理想。因为开发商有各种办法降价促销，市场上的“降价换销量”现象还是很普遍的。取消限价，其实是把定价权交给了市场，让买卖双方自己谈，这样对市场来说是件好事，能让房价更合理地反映市场情况。

再来说说城镇化的发展——国务院最近出台了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，未来五年，我国将大力推进新型城镇化。特别是在户口政策上，有了这些新变化：

300万以下人口的城市，落户限制全部取消； 300万到500万人口的城市，落户条件将大幅放宽； 超过500万人口的大城市，将优化积分落户政策，鼓励取消每年的落户名额限制。

我国有695个城市，大部分城市人口都在300万以下。这些新政策将促进人口流动，优化人力资源，激发城市经济活力，有助于缩小城乡差距，推动各地均衡发展。这不仅能让更多农村人口搬到城市，还能提升我国的城镇化水平。

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广州的豪宅市场最近热得发烫！最新爆料，广州一个新楼盘的单价竟然高达56.5万元一平米，直接打破了广州房价的纪录。这个楼盘在天河区，名叫鹏瑞1号，是商业公寓，产权40年。这次推出的房源，户型一个比一个大，最小的都有320平米，价格从25万到56.5万不等。

特别抢眼的是一套顶级的复式房，面积超过2000平米，还带私人泳池，单价就是56.5万一平米，总价高达12.2亿！想看样板房？先得证明你有2000万的资产，或者你手头有超过5000万的房产。

从市场数据来看，广州的豪宅市场这几年是越来越火。2021年卖掉了1000多套千万级的物业，2022年直接翻倍，卖到了4000多套。这主要是因为两个原因：一是土地供应变了，市中心的高价地块越来越多；二是房源结构变了，高品质的房子因为稀缺，一直掌握着市场的定价权。

与此同时，东莞的一些楼盘也在疯狂促销，比如“买一送一”的活动。这其实反映了公寓产品不好卖的现实。市场热度一降，这些公寓的销售压力就大了，开发商只能靠降价来清库存。

政府和企业得想点办法，比如把这些卖不出去的房子变成保障性住房，或者改变用途，这样才能从根本上解决问题，而不是光靠促销来转移问题。总之，房地产市场正在大变，大家都要灵活应对。