自5月17日起实施的楼市新政策，转眼间已满三个月。

若回溯至2021年房价巅峰时期，我们已跨过了三年多的时光。许多人心中都有一个疑问：房价究竟何时会见底？

年初，不少声音鼓吹趁机入市购房，那么，这些人现在的情况又如何？

预测房价的最低点，的确是个棘手的难题。每个国家的楼市状况各异，就像手指长短不一。在美国、欧洲、日本等地，房价从顶峰跌至谷底，有的仅需三年，有的却要二十年，因此，借鉴他国的经验并不能给我们一个明确的答案。

想要判断房价是否真的触底，最佳方法并非盲目猜测，而是关注实际数据。比如新房和二手房的成交量、大城市的房价走势以及房地产的库存情况。如果这些数据开始呈现稳定改善的趋势，并且持续一段时间，那么房价可能真的已经见底。这种方法是事后的验证，也就是说，只有当房价真正触底后，我们回顾过去的数据才能确信。

实际上，大家不必急于在房价最低点抢购房产。从历史经验来看，房价从最低点回升至高点，通常所需的时间与其下跌时相差无几，这是一个相对漫长的过程。因此，不必过于焦虑，理性看待楼市变动才是明智之举。

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自5月17日楼市新政实施以来，时间已经过去了三个月。一起来看下当前房地产市场的状况：

二手房市场交易活跃：尽管房价持续下跌，但二手房的成交量却有所上升。这种“以价换量”的现象十分明显。截至今年7月，全国百城二手房价格已连续27个月下滑，跌幅达到了6%，目前尚未出现房价止跌反弹的迹象。

新房市场受挫：由于大多数购房者属于刚需群体，他们更倾向于选择二手房，这导致新房销售受到了冲击。在一些主要城市，尽管二手房销量下降了10%，但新房销量的下降幅度却达到了30%。

一线城市低价房交易升温：在北京和上海，300万元以下的二手房成交量大幅上升，第二季度分别增长了50%和90%。这表明刚需购房者正抓住市场机会，选择性价比高的房产。

从上述数据来看，市场的确出现了一些活力，但这主要是由于降价吸引了刚需买家。这并未解决房地产市场供需不平衡的根本问题。新房销量的小幅回暖也难以对整个房地产产业链产生拉动效应，更别提推动整个行业的复苏了。

市场依然处于供过于求的状态，真正的投资者可能还需要静待更佳的入市时机。政府推出的一系列新政旨在刺激新房销售，希望通过这一手段激活经济、化解银行不良贷款问题，并改善地方政府的财政状况。然而，目前看来，二手房对新房的竞争效应使得这些政策的效果并不显著。

接下来，我们将密切关注即将发布的7月金融数据，这些数据将为我们提供房地产市场整体健康状况的重要信息。