最近，大家可能觉得楼市没啥大动静。

大会一结束，一堆新政策就开始悄悄上线了。

接下来的五年，楼市肯定要大变样。

这次的大动作，全是因为我们刚刚开始执行的一个大计划——《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。

简单来说，以前是卖房子来推城市，现在反过来了，得让城市自己先发展起来，再去带活房地产市场。

政府的大佬们也一直在说，我们要的城市化不是简单的盖楼，而是要高质量的发展。这个“高质量”有多大潜力呢？计划里说了，未来五年，我们要让城市化率达到70%。去年是66.16%，这么一算，将有大约5500万农民变成城里人。

经验告诉我们，城市化每提高1%，就能多出2000多亿的消费和上万亿的投资。所以，这5500万人要是成了城里人，未来五年，我们就能看到8000亿的消费和4万亿的投资。

这次城镇化，不只是让人住进城里那么简单，还得管好新市民的就业、孩子上学、看病，还有得住的问题。按每人15平米算，这就是个大得不得了的住房需求市场。

很多人可能只看到新市民带来的消费增加，但其实，这里面还有更复杂的资源怎么分的问题。将来，帮农民变市民的城市，会得到更多政策和钱的支持，比如建保障房、改造城中村、建两用平台。这就意味着，人多的城市，房子价值可能会更高。

所以，未来五年，城市间的差别会越来越明显。选对了城市，你就能跟着城市的发展沾光；选错了，可能就得面对一堆城镇化带来的麻烦。想想看，2010年到2020年，城市化率从49.95%涨到63.89%，房价都翻了几倍。所以，你的房子以后能不能涨，还得看你住的城市有没有后劲。

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山东的十个部门联手搞了个新改革，打算把一些省级事业单位变成企业，员工得签劳动合同，事业单位的铁饭碗要没了。

在山东这么个地方，公务员和事业单位的职位可是香饽饽，这改革一出，到底是啥意思？

明眼人一看就知道，这是个重要的信号。

为啥要这么干？

第一，楼市不温不火，政府卖地挣不到钱，经济压力大了，得想法子省钱。精简一些效率不高的国企就成了一个办法。国企得在市场上自己打拼，活下来才行。

第二，人口流失。有的地方人越来越少，国企的岗位自然也就不需要那么多了。

现在，政府还在调整县城的人员编制，有的地方公务员比老百姓还多，这肯定不行，得改革。

政府的意思是，别把小城市的公务员和事业单位职位当成保险箱，好人才不应该只因为稳定就往这些地方跑。这跟我们追求高质量发展是背道而驰的。

保险箱没了，大家都要想一个问题：哪里能挣钱，哪里能找到工作，你怎么让自己更有竞争力。

所以，未来人口流动会更猛，城市之间的差距也会更明显。

未来五年，城市发展的游戏规则变了。以前是大家都拼经济增长，现在是要避免内卷，有的城市连招商局都取消了。不适合发展的地方，就该专心做好服务。

顺着这个趋势，让人口、产业、服务互相搭配，这将是未来十年的大方向。

未来五到十年，选对城市，你还能跟着喝汤；选错了，那就得吃苦头。这个道理，大家得记在心里。

就算你现在不在大城市混，也得找机会在大城市扎根。这不只是为了钱，更是为了孩子的将来着想。将来资源紧张，不早点打算，可就要吃亏了。

现在全球经济也在变，美国降息了，我们的经济政策也得跟着调整。过去两年虽然难，但都是值得的。未来，咱们得想办法刺激内需，发展新生产力，建立自己的贸易和货币体系。这些都是未来五年咱们得干的活，虽然不容易，但都是长远的打算。