中国央行在2024年第二季度发布的《中国货币政策执行报告》中，提出了一个鲜明的观点：租金是影响房价的核心要素。

报告指出，一套房产的价值，很大程度上取决于未来能够带来的租金收入。简而言之，租金越高，房产的价值也就越大。

报告还说了，现在大城市里的房租和房价的比例，一线城市的差不多是2%，二三线城市能到3%。这个比例越高，说明租房子给人带来的回报越好。报告预测，以后房租可能还会涨，这样一来，租房的回报可能会超过3%，比很多其他的投资都要划算。

但是，有的人可能会想，房租涨了，房价是不是也要跟着涨啊？其实不是这样的。虽然现在房租看起来在涨，但实际上，有个找房子的网站叫诸葛找房，它说今年6月，全国40个大城市平均房租每平方米每个月是34.81元，比去年这个时候还下降了1.82%。这说明，房租回报率提高，主要是因为房价降得更多。

还有，现在一些老小区的房子挺受欢迎的，因为房价跌得快，贷款买房的利率也低了，这样一来，买房子比租房子划算多了。这也说明，房租回报率提高，并不是因为房租真的涨了，而是房价跌了。

以前，大家买房子都是看房价能不能涨，不太在意房租。因为光靠房租，很多时候是赚不回本的。比如2021年那会儿，很多城市的贷款利率都超过了5%，但房租的回报率连2%都不到。

现在大银行提醒我们，得关注房租和那个比例了。他们可能是想告诉我们，即使将来房价不像以前那样猛涨，靠收房租也能有个稳定的收入。这也表示，房地产市场还是个挺重要的地方，咱们投资的时候，得多想想房租能赚多少钱，不能光指望房价涨。

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房地产市场，情况和以前大不一样了。

房子已经很多了，将来房地产市场主要会关注租房这块。这就表示，以前那种买房子快速赚钱的办法，现在已经行不通了。

报告里头特别提醒我们，买房和卖房的关系变了。这个话题其实早就被提起过，以前的大会啊，文件啊，都说过这个问题。现在的情况是，房子多，想买的人少，光靠一个政策就让房价涨起来，基本是不太可能的事情。

所以，如果你还想着房价能噌噌往上涨，那得好好再想想了。就算是那些大家都觉得将来还会很值钱的大城市，它们的前途和现在市场的调整并不矛盾。房价跌，主要是因为以前炒得太疯狂，泡沫太大，买和卖就不平衡了。

说到这些城市的将来，虽然看起来很有希望，但如果不现在就开始调整，让市场慢慢稳下来，那些潜力也不容易变成真的。

这就好比有人生病了，如果我们不赶紧给他治病，只说他以前身体多棒，将来能多健康，那对现在的病情有什么帮助呢？我们需要的是，赶紧想办法，帮他减轻痛苦，让他有机会好起来。房地产市场现在也是这样，得适当调整，为将来打好基础。