几年前，房地产火的一塌糊涂，大伙儿都争着抢着要进这个行业。

政府虽然出台了不少规定来控制买房，但大家对买房的热情还是像火一样烧得旺旺的。

可时代变了，这两年房地产市场的热闹劲儿开始降温了。想回到以前那种火热的场面，现在看起来基本没戏。

现在的人买房，那可是小心翼翼的。以前那种不管三七二十一就要买房的热情，现在已经冷静多了。很多人甚至在琢磨，是不是该把手里那套房子给处理了，怕以后房价再跌，就更卖不上价了。

说实话，如果你家有不怎么住的房子，现在考虑卖掉，其实挺明智的。特别是下面这几类房子，未来五年可能不太好卖，有眼光的人已经开始行动了，可还有不少人啥也不知道呢。

公寓楼

公寓小归小，价格也便宜，单身汉或者出租都挺合适。但现在房价在跌，公寓的优势也不那么明显了。以后公寓的价格可能会更低，想卖出去也更难。

为啥呢？因为公寓的产权就40年，买卖的时候税费还挺高的，水电费也比普通住宅贵，而且大多数公寓还不能用天然气。再加上人来人往的，物业费也贵，这让想买房的人心里直打鼓。如果你现在手头有公寓，趁早卖说不定还能少亏点，总比将来卖不出去强。

高楼层住宅

高楼层视野是好，能把整个城市美景尽收眼底。但住得高也有不少麻烦。比如，出门全靠电梯，高峰期等电梯能急死你。万一有个火灾啥的紧急情况，高楼层逃生和救援都挺麻烦。而且，高楼层房子保养成本也高，不花心思打理，住着能舒服才怪。

海景房

很多人心里都向往着能在海边儿买一套房，每天醒来就能看到大海，吹着海风，听着海浪声，感觉特惬意。但是，等你真的住上海景房了，可能会发现，这事儿没想的那么美。

海景房因为挨着海，一年到头潮乎乎的，你得花不少钱来保养房子。家里的木制家具没几年就得换，住久了可能对身体也不太好。

而且，海景房的价格一般都比普通房贵，但周边的设施却不一定完善。想吃个饭、买点东西，可能都得跑老远。

所以说，海景房更适合偶尔去度度假，真想享受海景，租一套来住住就行，省得为房子的各种麻烦事儿头疼。

老破小

价格是挺吸引人的，有的地方还挺好，孩子上学方便。但这些房子年头儿久了，安全性不一定好，问题也挺多，比如隔音差、户型不合理、墙壁裂缝、采光差、水电暖老化等。

你就是花大价钱装修，住着也不如新房舒服。装修时还得小心翼翼，不敢随便动墙，怕影响房子结构。

再说，老破小的地方，物业基本上是不存在的，小区管理也是乱糟糟的，住着肯定不舒服。

总结一下，不管是海景房还是老破小，听起来好像不错，但实际住进去，问题一大堆。要是你在考虑买这类房子，可得想明白了，比较比较再决定。