Part.1

重磅利好叠加，托举楼市止跌回稳

9月19日美联储降息50bp，近四年首次降息；

9月24日，央行行长潘功胜宣布将降存量房贷利率、降首付；

9月26日，政治局召开会议定调“促进房地产市场止跌回稳”；

9月27日，央行宣布降准降息，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；

9月27日，广州南沙区全面放开住房限购。

9月24日至27日，地产股持续走高，多支股票涨停！一片飘红！

一周内连环利好密集性发布，一时间楼市、股市出现“两旺”态势，瞬间楼市利空转入全面利好。

那么，在如此多利好加持下，西安楼市这次能否回暖，是不是可以买房了，成为所有购房者关注的焦点！

Part.2

多地楼市快速回应，热销涨价声不断

在近期炸裂型性利好轰炸下，对于楼市的刺激力度空前绝后，这点毋庸置疑。

西安作为新一线城市，在近三年的跌宕发展中，一直都都以坚挺著称。即使在全国新房“跌声一片”趋势下，西安楼市持续性的微涨、慢涨，走出了特立独行的“领涨”行情。

因此，在此轮利好刺激下，西安楼市更加有力的向好发展，在后半年回暖一定是必然趋势。从北上广深一线城市近期动态，就能窥探出西安楼市发展轨迹。

一线城市开始全面解除限购。

9月27日，广州市南沙区住房和城乡建设局发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》（以下简称通知），自2024年9月28日起施行，原有政策与通知不一致的，按通知执行。

具体来看，通知明确，在广州南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格，为一线城市全面放开限购打开了窗口。除此之外，近几天深圳、上海、北京也都在酝更加利好，预计会在国庆前后陆续发布。

虽然，目前很多地方全面解除限购已经常态化，而作为一线城市北上广深首次官宣全面解除限购，还是第一次。而这也预示着未来新一线城市、二三线城市无底线全面释放更多利好，楼市全面回暖的“拐点”，已经出现。

利好刺激，一二手房回弹趋势已出现。

在26日政治局会议之后，27日上海亿级豪宅【翠湖天地六和庭】开盘，108套新房，销许均价约21万/㎡，建面约437-1352㎡，总价约7571万至3.56亿元一套，开盘当天全部卖完！当天收金约120亿元，刷新了中国亿级豪宅日光记录。

上海徐汇滨江的【中海领邸玖序】开盘，一套总价约1500万-3300万元，共120套房也是当天卖完。南京河西南千万级豪宅【中海江南玖序】起步面积199㎡，单价6.2万+/㎡起，首次开盘，直接卖爆！领证24小时内就卖掉87套房。

在重磅利好刺激下，上海亿万豪宅出现开盘日光，虽为一种现象，但更是市场回暖的信号。

另外，在重磅利好刺激下，很多豪宅项目也收回了优惠。如南京越秀天和官宣收回优惠，全线上调到4万+元/㎡；成都中国铁建旗下在售楼盘将在国庆后收回优惠涨价销售......

在政策感知方面，超级豪宅购房者对政策信号的敏感度，历来远超普通住宅，这已经在多轮市场调整中得到验证。

在二手房方面，杭州、成都有房主这两天撤销挂牌，甚至还有少量房东调高了挂价，说“先不卖了，打算等等再看”；深圳有豪宅传出这两天成交了8套房，更有房主把挂牌价紧急上调800万元。

由此可以看出，本轮全面性政策利好一经发布，新房、二手房快速回应，足以见本次“止跌回稳”力度之大。

从这现快速回暖信号可以看出，在空前政策利好+利率利好刺激下，低首付、低利率、无门槛购房新格局已经来临，当下又何尝不是房价回弹前的最好购房时机。

Part.3

利好刺激回稳，大涨趋势渺茫

此轮利好政策组合拳，远超过去，不只是“史上最宽松”，堪称“史上最积极”。

以前几轮房地产大周期的救市，多数局限于传统的宽松之策：取消限购、限贷、限价、限售等政策，降准降息等等。而这次，比传统宽松政策，更加“宽松”。

在历史上，存量房贷降息，也仅仅只是在爆发金融危机的2008年出现过，此后15年一直渺无声息。

继去年9月之后，当下再一次降低存量房贷利率，两次合计降低100多个基点，预计每年可节省3000多亿的利息支出，少有的祭出连环“杀器”提振楼市回稳。

由此可见，当拼经济到了重要关头，稳楼市也到了关键时刻，政策已经率先探底，在促进消费、提振经济目标下，史上最宽松最积极的政策已经到来。

但政策底、情绪底不等于市场底，市场底也不意味着新一轮上涨的开始。破下跌螺旋只是第一步，能实现市场“回稳”已属不易。

至于能否会迎来“新一轮大涨”，还需要市场反应再而论，毕竟大基调只提到“止跌回稳”。