万科求援

地产情报轰炸 2023-11-07 01:13:00

远洋、金地相继遭到资本市场狙击后,房企暴雷的这把火差一点就要烧到万科身上。

在谣言四起的危急时刻,万科联合大股东开始反击了。

11月6日,万科通过线上会议方式,统一与金融机构交流经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜。

从参会阵容上看,这次线上交流会规模很大,有超过150家境内外主要金融机构、资金方参会。

而会议组织方同样阵容强大:

深圳市国资委主任王勇健;

深圳市国资委党委委员、二级巡视员叶新明;

深铁集团董事长辛杰;

万科董事会主席郁亮;

万科总裁祝九胜;

公司副总裁兼财务负责人韩慧华。

但显然,这一次的主角不是郁亮以及万科的管理层,而是深铁集团及其背后代表的国资力量。

01

10月下旬以来,行业标杆万科也遭遇了股债双杀,不仅多只存续美元债价格持续下跌,多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离,同时股价较今年最高点已跌去40%,创下近8年新低。

股债双杀,往往是房企暴雷前的重要信号。

很显然,当同为混合所有制的远洋、金地相继出问题后,资本市场对万科的信心也不足了。

对此,万科也极力向外界澄清:公司基本面没有问题,主要是市场情绪波动导致。

但这仍然未让投资者疑虑打消。

万科的股债仍然在下跌,各种业内群里也都在争论:万科到底是不是下一个暴雷的房企?

在这种消极弥漫并有可能诱发合成谬误的市场情绪下,万科组织召开这样一场交流会,目的就很纯粹了:

稳定市场信心。

02

会上,深铁即深圳国资领导们主要工作就是喊话:

全力支持万科。

比如深铁集团董事长辛杰,以实际行动加入了万科董事会,并出任董事会副主席。在会上,辛杰表示:

深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断,未来更加强化。针对近期资本市场的异常波动,他认为,当下信心与团结尤为重要,30多年来,万科历经多次大风大浪,仍一直走在行业前列,用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望,以实际行动,消除市场恐慌。

与此同时,他表示,深铁已经准备了丰富的“工具箱”,将根据市场情况进行有序释放以支持万科,包括以市场化、法治化方式,承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元;同时积极准备,择机购买万科在公开市场发行的债券,提振市场信心。

万科背后是深铁,而深铁背后则是深圳国资委。

据悉,自深铁入股后,深圳国资就一直将万科纳入统计范围。

截至2022年底,万科总资产占深圳国资总资产的比例约35%、占利润总额比例约40%。

显然,万科的经营发展对深圳国资已经具有重大影响。或许这也是深圳国资委领导愿意主动为其站台撑场的主要原因。

一个值得注意的细节是,在这次交流会上,深圳国资委主任王勇健并未被安排发言,或许是觉得其他国资委同志的发言还不够强有力,其主动要求发言。

王勇健表示,在非理性和极端情况下,深圳国资有充分信心、足够的资金资源和工具,通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对,守住不发生经营风险的底线。

而沦为配角的郁亮,在这次会议上也只能尽力表达感谢。

郁亮表示,感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持,对管理团队的长期信任,相信大家携手一道,一定能迈过行业这个关口。

他坦言黎明前总是最冷的时候,但还是要对将来有信心,但冰冻三尺非一日之寒,不能指望政策一招解决所有问题。

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不难看出,这次会议比较务虚,大股东们的讲话看似全力支持,其实就是站台撑场,短期并无“真金白银”的投入。

当然,这也说明万科目前基本面没太大问题,尚未到需要大股东注资纾困的地步,更多还是澄清市场谣言,给予投资者信心,缓解资本市场上投资者对万科的焦虑情绪。

相比远洋、金地背后国资的沉默,有了国资大股东的强力站台,对万科带来的提振作用是立竿见影的。

今天上午万科A股价反弹,涨超6%;万科H股价格涨超9%。与此同时,万科美元债涨势加快,部分远期美元债价格回升超6个基点,创下近11个月来最大涨幅。

不得不说,这一次,万科联手大股东对“唱空”势力来了一次有力回击。

不过,从更长远来看,如果房地产行业无法扭转下行的趋势,这种喊话就只是个短效的强心针。

但,房地产行业何时扭转颓势,谁又说得准呢?

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