深圳限购升级，能不能撼动楼市基本盘？
今天看到一个帖子，说在深圳，一个中介员带客户看房，走到半路上，手机短信来了，同事说政策变了，客户没有购房资格了。这事让中介很是不满，找个客户容易吗？深圳在今年以来，一直是站在楼市的风口浪尖上。先是有消息称，深圳有楼盘大幅涨价，后来又有报料称使用经营贷炒房，现在，更严调控终于来了。
从这两年的楼市调控看，哪个城市异动明显，哪个城市想当带头大哥，那么不会太久，这个城市一定会出台更严厉的政策，目的就是不让你炒房。今年上半年受疫情影响，全国楼市一片哀嚎遍野，最近这两个月，受土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、各地人才政策等诸多因素影响，各地房地产市场总体处于偏热状态。土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升；房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。但是，即使是楼市受到疫情影响很大，楼市的调控目标并没有动摇，对楼市的异动各地政府也是高度重视。
最近，已经有杭州、东莞、宁波等3个热点城市出台了调控收紧政策，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。新一轮调控似乎正悄悄的浮出水面。
昨天深圳又出台的调控政策，调整了商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这就是把事情做实了，想钻空子是不可能了。
同时继续执行差别化住房信贷措施。购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。一套房子好几百万，80%的首付比例，相当于全额买房了，这个力度是很大的，目的就是一个有效贯彻“房子是住的不是炒的”定位的原则。
7月6日，宁波四部门联合出台房地产调控新政，从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。主要包括：扩大限购区域，严格执行商品住宅项目主体结构结顶后发放住房按揭贷款政策，严格执行商品房预售许可政策，每批次预售建筑面积不少于5万平方米，每批次间隔时间不少于3个月。
7月2日，杭州市升级了摇号政策，对高层次人才购房实施5年限售，同时严格了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新房摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，并对购房意向登记的有关要求进行了调整。同日，东莞市发布了加强商品住房预（销）售管理的新规，对商品住房销售价格、销售监管等提出明确要求，在加大力度打击捂盘惜售行为的同时，严格规范商品住房认购行为。
至此，仅仅在7月份以来，已有杭州、东莞、宁波、深圳四个城市接连出台新政，收紧楼市调控“缰绳”。在上半年最热的四个城市都已经表明了态度。
此前，河北省怀来县因发布“限购”政策文件到期废止通知，被市场视为取消限购。不过，2日，当地官方发布声明称，并未废止限购政策，也没有放松对房地产市场的调控。今年以来，全国已有13个松绑调控政策遭迅速撤回。
也就是说，在受疫情影响很大的楼市，并没有因此而发生丝毫的动摇，楼市调控只是在紧扣，没有松动的迹象，限购没有放开，即便是县城也不放开，人口落户放开，购房不放开，这个也是一个有趣的现象。深圳甚至出台了，落户3年才能购房的限制。不管怎么说，房子是住的不是炒的定位，不会改变，出台更严调控政策的可能性就随时存在。到目前为止，炒房客手里的房源没有大规模释放出来，也是不争的实事，房价也还在高位徘徊，这些都是值得我们密切关注的。【本文由“马跃成”账号发布2020年7月16日】
