在二十届三中全会上,我们国家已经明确了未来房地产的发展方向,所以,那些一直以来,关心关注房地产市场发展,以及有需求的购房者,终于可以安心了!
大家好,我是大海青岛,一个十多年的房地产从业者,闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频,希望大家能够喜欢。
首先,我们要承认,我们国家的房地产是有泡沫的,尤其是经过2016年到2018年的房价大涨以后,房地产泡沫被吹的更大了。
其次,我们也不得不承认,过去我们的房地产市场,确实是存在一些问题的,而在所有的问题中,最致命的一个,就是我们国家的那些房地产开发商,它们为了提高市场占有率,赚更多的钱,而采用了高杠杆,高负债,高周转这种不健康的市场扩张模式,国内借不到钱就去国外借,最终掉进了美元债陷阱,变成了我们国家房地产身上随时都可能会引爆的一颗地雷。
因此,当美联储开启暴力加息周期的时候,因为房地产是中美金融战的焦点,所以受到了中美金融战的巨大冲击,导致房价持续下降,开发商暴雷,房地产市场持续低迷。
最终因为房价持续下降,导致买房亏钱效应显著,再加上开发商暴雷,导致购房者持续遭受打击,于是,房地产市场持续低迷,购房信息严重不足,很多人对未来房价走向和房地产市场的发展前景,而产生了怀疑。
而直到二十届三中全会,才最终确定了未来房地产市场的发展方向,所以,那些关心关注房地产市场发展的朋友,终于可以安心了。
但是,对于确实有购房需求的朋友,其实还可以选择继续观望,因为如果从外部环境来说,美联储还没有进入降息周期,中美金融战还没有结束,从内部来说,也许还会有更好的购房政策,所以,如果从性价比的角度来考虑,可以等待市场回暖,买一个确定性的机会。
下面我们就看一下我们国家确定的未来房地产的具体发展方向:
第一,就是完善房地产税收制度,这个其实是比较有歧义的,因为很多人都产生了误解,很多人都理解成了要开始征收房产税,所以,有些人就开始幸灾乐祸了,感觉那些有房子的人要交税,自己没有房子而不用交税,好像自己占了多大便宜似的。
其实,这里所说的完善房地产税收制度,肯定不是房产税,因为现在房地产下行周期还没有结束,房地产还处于救市阶段,不可能在这个时候征收房地产税,所以,这里说的完善房地产税收制度,应该是房子在交易过程中的税收制度。
第二,允许取消限购,取消普通住宅和非普通住宅的标准。
也就是说,以后绝大部分城市的限购都取消了,不会再有统一的限购政策了,各个城市根据自己的情况,去因地制宜吧!但是,像北上广深这几个城市核心区域的限购想要彻底取消,可能还是比较困难的。
取消普通住宅和非普通住宅的标准,也就是降低了豪宅的税费,这也暗示了未来房地产市场主力购房人群的变化,刺激改善性购房群体购房。
第三,租购并举,保障性住房,加快构建房地产新模式,以前,我们国家的房地产市场主要是以商品房为主,像公租房、廉租房、经济适用房、等,基本上都处于不断探索阶段。
而现在租房也能获得上学、落户等各个方面的权益,加大保障性住房建设,保值普通工薪阶层的住房权利,实际上就是在缩小商品房的占比,而不再是以商品房为主,这样基本就能保证人们最基本的居住权益,但是,如果想要住大房子,住好房子,还是得靠自己努力去买商品房。
第四,就是改革开发商的融资方式和完善预售制度。
改革开发商的融资方式,就意味着以前那些房地产开发商所采用的,高负债,高杠杆,高周转这种不健康的市场扩张模式要彻底终结了,也就意味着未来房地产市场发展更加健康了,毕竟这次开发商集中暴雷对房地产的影响太恶劣了。
完善预售制度,并不意味着预售制度就结束了,只是变的更加完善了,对资金等各个方面的监管也更加完善了,开发商空手套白狼的机会消失了,这就是尽可能的解决楼盘烂尾问题,解决购房者的后顾之忧,当然未来也可能会实现预售和现房销售共存的局面。
现房销售,虽然可以终结预售可能带来的烂尾楼情况,但是,预售制还是有预售制的优势的,所以,未来预售证肯定不会消失。
虽然,未来房地产市场发展方向的问题解决了,大家对未来房地产市场还有没有发展空间的问题,也不用再怀疑了,但是当下还有一个问题,只有这一个问题解决了以后,才能谈长远发展。
第一个还是保交付的问题,不管是不是开发商已经暴雷,都应该解决保交付的问题,虽然这是以前房地产市场发展留下的问题,但是只有把这个问题处理好了,才能保障购房者的权益,才能真正的给当下楼市带来信心。
好了,今天跟大家的分享就到这里,咱们下期再见!