2024年是兰州楼市的关键转折点，或许从今年开始，兰州新房将彻底熄火！

从2024年开始，兰州房产市场的变化对于真正跑遍兰州各个楼盘的房产人是有很明显感知的，而且客户群体的分化与受限性也逐渐增强。

这种变化的产生，最核心的点在于——兰州无房可“卖”！

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近期一则自然资源部发布的通知可以说是在楼市引起强烈反响，其中的核心是：商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让。

简而言之：卖不动就别拿地！

虽然这则消息在各个城市引起的反响都较为强烈，但对于兰州来说，意义不大，核心因素就是我在开头说的，无房可卖！

无房可卖并非是兰州房产市场完全没有货量供应，相反，兰州目前市面上是有大量板块房源充足，像青白石、和平、彭家坪、文创城、九州等等，而二手房的挂牌量更是高达36373套！

那为什么我说无房可卖呢？

细心的粉丝应该可以看出来，我上面所提到货量充足的板块基本都是偏远板块，地理位置较差；而二手房虽然挂牌量超3万套，但实际适合入手的房龄10年以内的仅1201套，不足5%！

近几年卖房的过程中，从房源以及房价变化的角度来看，给我最有感触的一句话是：兰州不缺房子，但缺优质改善盘！

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兰州最近几年的变化可以说是显而易见，不管是文旅、商业，亦或是整体面貌的改善，都可以说是有较大的改观，而这些变化最明显的区域莫过于七里河。

随着兰州整体重心的向西发展，七里河的西站板块以及三区交汇的奥体板块已然成为了购房者较为青睐的区域。

其中像西站板块的保利天汇，可以说是兰州楼市改善的代表楼盘！

西站板块的保利天汇作为兰州房价的第一梯队代表楼盘，虽然价格高至13500-16000元/㎡，但依旧去化很快，目前项目基本清盘。

而高价格下的快速去化，核心因素就是我上面所提到的“兰州不缺房子，但缺优质改善盘”。

兰州两山夹一河的地形造就了整个城市的发展受限，核心地段的土地更是稀缺，兰州现在算得上真正的主城的区域也就是以地铁一号线经过的板块，但经过多年的发展，现在核心区土地殆尽。

像兰州目前还有剩余土地的核心板块仅有西站、马滩和奥体有个别地块还未开发，但由于兰州近三年的房价下跌与去化困难，大开发商也不愿意继续拿地，纷纷准备离场，这也就导致兰州主城优质项目愈发紧缺。

这也是在目前大面积房价下跌的情况下，保利天汇从2023年上半年的12000元/㎡一路上涨到现在的13500元/㎡但一房难求的核心因素。

还有类似于奥体板块的龙湖天璞。

奥体板块在2023年当时主要在售的四个项目分别是万达城、龙湖天璞、天庆国际新城、绿城诚园，其中万达城单价10000元/㎡，绿城诚园单价9000元/㎡，龙湖天璞单价11000元/㎡，天庆国际新城单价11000元/㎡。

其中除天庆国际新城由于现房优势因此价格较高外，其余三个项目均为期房，但龙湖天璞由于小区打造洋房社区，虽然价格较高，但依旧在几大楼盘中销量排名前列，很快清盘。

而像现在的文创城板块，房价虽然一降再降，从2021年的8000元/㎡降至目前的四五千，但依旧去化困难，这也就进一步验证了兰州板块的分化严重！

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那对于还想在兰州的刚需购房者来说，哪些板块或楼盘还可以入手？

1.以核心优质板块为主

兰州近5年的发展可以说是地域性明显，随着城关区土地饱和，七里河成为了兰州发展的主阵地。

目前像区域内的西站和马滩板块，发展迅速，人流量汇聚，但价格也逐渐水涨船高，目前区域内价格从12000-15000元/㎡均有房源，对于预算充足的刚改人群，可以作为优先考虑。

目前区域内主要在售的有保利天汇、兰海兰萃壹号等项目。

2.地铁沿线

兰州整体的发展受两山夹一河地势的限制，也就注定兰州的核心只能是以地铁一号线沿线板块。

目前地铁一号线中比较不错的板块像陈官营、奥体，作为近几年刚需人群的主阵地，可以说已经被打上了地铁、潜力、发展核心等标签，对于预算在9000-11000元/㎡这个区间的刚需人群来说，是可以重点关注的。

目前区域内主要在售的有龙湖光年、绿城诚园、天庆国际新城等项目。