重庆汽博突现限价神盘，当年曾是重庆头号豪宅，楼面价才1百元？

调控喊话之后，重庆楼市近期的走势开始分化。

一夜之间，二手房降价的又开始多起来了，照母山、西永等前期热点板块开始降温，热度开始向郊区转移。

比起阴晴不定的二手房，新房这边依然紧俏。

周末蔡家某网红楼盘售楼部亮相，现场人山人海，虽然它既不挨地铁也不挨商圈，建面价格也直逼两万，不过据说当天卡都办完了，山城人民的新房癌已经深入骨髓。

嫌贵？某宇宙房企这两天全国大降价也是博了一把眼球，珞璜4000多一平的精装修房一出来，购房者立马抢疯了。

之前75折全是套路，现在真降价了却一声不吭，你说这是啥子原因？

01.史上最惨售房团队

本月为啥卖0套？

太贵的买不起，太便宜的又担心烂尾，这可怎么办？

小树都快愁死了，不过据说这两天汽博连续出现了三个神盘，正当小树准备动笔写的时候，背锅侠突然拉住我的手：

“这些盘，你可千万不要写啊，等我买好了你再写，抢得人多了要收茶水费咋办？”

刚来公司没多久，一套房也没卖掉的二师兄也哭成一团，

“这些盘既不给佣金又不打广告，倒把手上的客户全吸了过去，你写它干啥？这个月一套房子也没卖掉，咱们喝西北风啊……”

两个都说得很有道理，小树灵机一动，那我过去吐槽这这个盘总可以了噻~

02.台州摩托厂跨界地产

修出排名第一的豪宅

其中神盘之一叫做常青藤-湖上初晴，说是位于汽博，其实已经到了以前的农业开发区的位置了，其实算是常青藤项目的最后一期。

说起常青藤别墅，上点年纪的人都晓得，这可是当年可是跟蓝湖郡有得一拼的顶级豪宅，当年还曾被评为重庆市十佳别墅第一名。

截图网络

比起有注水之嫌的楼盘排名，某楼市论坛上有网友评出的重庆别墅第一名居然也是它，看来这个盘还是比较让人服气的。

截图某论坛，不代表本号观点

更让人意想不到的是，这个神盘居然是一个浙江摩托车企业开发的，它的开发商是由来自台州温岭的钱江集团。

所以这个盘当时取名为天江常青藤，由于操盘手出自杭州绿城，所以产品打造还颇有几分绿城的影子，产品到现在也非常耐看。

除此以外，钱江集团当年还在汽博拿地500亩开发金韵天城和龙头寺465亩的天江鼎城，过江龙入渝大展拳脚、可谓轰动一时。

龙头寺神盘天江鼎城，小树当年差点买了这里

不料随后国家调控政策出台，钱江集团败退山城，金韵天城后被复地收购变为了如今广为人知的复地上城，天江鼎城也撤出了股份，只保留了常青藤这个项目。

金韵天城，后被复地收购变为复地上城

这样一个十几年前神盘，居然又推一个新项目，真是让人万分好奇！

03.项目位置很隐蔽

售楼部刚刚开张

其实这个楼盘的位置其实还有点不好找，需要沿着果塘路这条弯弯曲曲的小路走上去，出行还是要有车才方便点。

周边都是些楼龄十多年的房子了，不过多以别墅洋房为主，也是当年的富人区，旁边还有个果塘湖，湖光山色环境倒也不错。

呵哧呵哧走了半天才到了终点，原来这个售楼部修在汇祥荟广场下面，确实比较隐蔽。

04.楼面价100元/平

房价卖14000元/平

售楼部才刚开，又没找广告大V写软文，所以知道这个盘的人还不多，人气只能用将就来形容。

小区占地约95亩，总体量约15万方，总共由4栋高层和14栋小高层组成，门口处还修建了个小型运动场，也算得上一个中等体量的楼盘了。

置业顾问介绍，之所以取名叫湖上初晴，就是因为其地块一线临湖，很多楼栋可以看得到湖，听起来很是不错。

而即将首开的12#、13#高层，从效果图上看起来似乎也是能看湖的。

户型面积总建面75-108平不等，三房总价在120-130万左右，最大的户型在150万左右，也就是说建面价格在14000-15000元/平左右。

建面89平、套内72平的三房

在墙角找到了这个楼盘的土地证，原来居然是2003年拿的地，置业顾问笑着说：

“这块地当年拿地楼面价才一百多元，老板赚惨了”

项目总共15万方，按建筑成本4000元/平来算，每平方能赚1万元，毛利至少15个亿。

小树内心收到一万点暴击，原来还是囤地最赚钱啊！

05.高压线入地迁改

造就汽博两个神盘

走出售楼部，我们还是去实地看看楼盘周边环境到底怎么样吧。

它的旁边就是大名鼎鼎的常青藤别墅，出入的基本都是豪车，典型的富人区。

对面则是背锅侠当年的老巢，以前还经常请他在这里喝夜啤酒兼撸串，搞得自己肚子一个劲地长膘，亏大了。

有次听他说，当年开车出门差点把别人常青藤业主的豪车撞了，几乎就要倾家荡产。

现在财大气粗的背锅侠跑去黄桷坪赌拆迁了，看不上汽博这个小地方了，还天天没事写我坏话，你说气人不？

好了我们还是言归正传，继续看盘吧。

根据置业顾问指的方向，原来项目工地就在售楼部对面，一看居然全是高压电线塔，仔细一看原来正在做电力线路迁改工程。

门口的保安死活也不让我进去了，于是只好派出无人机帮我侦查地形，果然又有发现。

原来这两栋高层工地的前面，居然有几栋大鼎湖滨印象的小高层，目测了一下20层以下的视野都会被遮挡，再往上的视野应该比较不错。

值得一提的是，这次高压线迁改释放的土地成就了两个神盘，一个就是去年我们写过的东原映阅，一个就是今天的湖上初晴。

旁边还有块沉睡已久的教育用地，就是传说中的两江八中用地，目前还是块原始森林状态，根据原计划差不多要三年后才能修好。

更远处绿地翠谷和天高鸿苑中间，看上去也有个神秘的楼盘在建，由于时间关系我就没去打探了，没钱买车真是可怜啊。

有知道这个神秘项目的，欢迎在评论区告知一下。

06.尾声

最后看了下周边的二手房价，建面价格在1.2-1.5万/平之间，湖上初晴的定价对周边的改善客户来说，还是有一定的吸引力。

总体来看，目前调控风声对市场还是有一定影响，刚需购房者应该抓住这个机会果断上车，不要犹豫。

另外两个神盘，如果大家有兴趣我再去打探打探吧。