“仅仅三年时间，200万首付款化为乌有，刚拿房产证，但得限售三年！”

朋友张哥（化名），眉头紧锁，面露忧郁地说道。

繁华落尽，一片凄凉！！！

这就是对2021年前去光明炒房客，目前内心深处的真实写照。

一（疯狂）

俗话说：上帝让其灭亡，必先使其疯狂。

2020年前的光明抢房的疯狂程度你肯定很难想象，光明中心区的新房5-6万之间，只要开盘完全秒光。

你要想入围参加摇号，得拼积分，如果低于45分，你基本是很难入围的。有的甚至达到60多分。

就算成功入围了，你选到房的几率也只有30%，就更别提你想要的户型和楼层了。

光明科学城的概念被炒上了天，光明城的高铁似乎打通了龙脉......

标杆项目“龙光玖龙台”二手房报价超过10万单价，真实成交价破9万/平。

去光明投资房产的人，都认为买到就是赚到

于是八仙过海、各显神通，种种奇葩招数层出不穷：

借名额、喝茶费、联名购房、假结婚.......

二（惊变）

一叶落而知秋

2021年二手房参考价的出台

土地供应的相关调控政策出台

开发商三道红线的出台

.......

一直到2021年6月，深圳的楼市开始发生了转折。

新房市场，从抢房，到热销，再到难销，最后变成了滞销。

原本客户接不过来的售楼处，如今门可罗雀、清冷无比。

开发商对中介的态度也从，不理睬，全民，代理转变。

佣金从1个点到6个点之间缓缓上升。

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三（天量库存）

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从上图可以清楚地看出，2019年前，光明是求大于供；

2020-2022年，供虽比求略大，但需求量还是很旺盛。

2023年开始，供需关系就完全失衡了。

而2024年依然有大量供应，

这就造成了光明目前有着天量的新房供应。

二手房方面，去年深圳共售出了32303套，而光明只有328套的网签量。

二手房如此惨淡，有两个原因：

一、光明的二手房大部分都还在限售期内，无法流入市场。

二、光明的新房太内卷，争相降价，谁还会去碰二手房？

如果再有两年，这些次新房会陆续流入市场，就会加大光明二手房的供应，最终又是一场价格的火拼。

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四（光明投资客的寒冬）

光明的投资客，大部分都是小白，很多是半自住半投资状态。

在被狂热的洗脑宣传：“今年不买房，一年又白忙！”

“买房要趁早！”

“买一套房抵上三年班......”

很多购房者是为了买房而去光明买房。

2020年前，花5万多抢到一套90平的新房，认为赚200万稳了....

2022年前，认为抢到的房少赚点，或不亏，就心满意足了.......

2023年前，认为房子别亏太多就知足了.....

2024年呢？？？？？

五（刚需者捡漏惊喜价）

看看如今的光明！

3万多单价的盘，一抓一大把。

85折是常态化

从居住上来说，光明的居住环境，在深圳10个区中，可以排在前三。

因为是新区，规划来说要远好于老区，公园、湖泊密集，容积率低。

如果产业能做起来，在这边上班，对真正住家来说，现在的价位真的很有吸引力。

我们来看看光明中心区及光明城附近的新房价格：

光明大街金地峰境誉府，83-120平，精装折后3.2万/平起

光明大街桂语兰庭，89-130平，精装折后3.8万/平起

光明城润曦府，89-110平，简装折后3.8万/平起

光明城中海时光境 ，82-108平，简装折后3.8万/平起

公明特发学府朗园，88-140平，简装折后3万/平起

..........

以上房源，加上我司额外各种返现后，还会有一定幅度。

光明顶，环境好，投资客的坟场，刚需者的天堂。

以前5-8万的价格，估计在10年内都无法突破了。

留下的只是烟火气！!