用数据说话：

4月份截止到26号，二手房累计成交3759套

新房累计成交2029套。

4月份还有4天时间，按此估计，4月份的二手房应该超过4000套，环比下降25%左右。

新房成交量应该会和3月份持平。

数据来源：房地产信息平台

这个量虽然比3月份略少一些，但在近三年以来，还算是非常不错的。

但最近市场上中介的反馈是，客户量明显少了很多。

本人

我总结出来，主要是有两个原因：

一、数据的滞后性，3月份很多成交量没有体现出来，也就是说3月份的真实成交量应该在6000套以上。有1000套左右遗留到了4月份备案。

二、新盘的库存和加速上市，分流了很多客户，并加重了购房者的观望情绪。

我们再看几组数据：

数据来源：房地产信息平台

这是深圳全市的新房库存，住宅有5.2万套，而26号当天才成交了100套房源。

深圳的新房主要集中在哪里？

龙岗、龙华、光明、宝安

数据来源：房地产信息平台

龙岗1.3万套的库存，26号才成交了19套。

数据来源：房地产信息平台

数据来源：房地产信息平台

数据来源：房地产信息平台

以上四个区是深圳的供应最大的几个区域，但每天几套到十几套的成交量，销售怎么能感觉市场客户多呢。

数据来源：房地产信息平台

数据来源：房地产信息平台

福田、南山的库存相对较少，但新房的位置来说比较偏，成交也依然不是太理想。

以上也许就是市场的真实情况吧！

数据均来源于房地产信息平台。如果大家有在深圳置业的需求，欢迎关注本人，18年的深圳楼市从业经验，购买新房有额外返点。