图片来源千图网

在6月26日北京新政出台后，北京的二手房市场显著活跃起来。据链家地产的经纪人韩丽透露，新政实施后，每个周末的带看行程都安排得满满当当，平均每天至少有三组带看活动。此外，北京市住建委的数据显示，7月份二手住宅成交量达到了15575套，环比增长了3.9%，同比增长了60.3%，达到近16个月来的最高水平。

随着成交量的回升，业主们对于让价的意愿也开始下降，导致部分城区的二手房价格出现了环比小幅上涨。除了北京，上海、广州和深圳等一线城市的二手房市场也在7月份继续上涨，显示出市场的整体活跃度。

然而，与二手房市场的活跃形成鲜明对比的是新房市场的相对疲软表现。尽管北京新房成交量有所回升，但供应节奏放缓，而广州和深圳的新房市场则出现了成交量的回落迹象。上海的情况更为显著，7月份新房市场呈现急转直下的趋势，整体成交量甚至不如前几个月。

分析人士指出，新政策的利好效应逐渐减弱，加上传统的楼市淡季因素影响，新房市场的活跃度有所下降。相比之下，由于二手房市场价格优势明显，部分购房者开始从新房市场转向二手房市场，加剧了后者的市场活跃度。

对于未来的市场走向，专家们普遍认为，要想持续提振楼市，还需要进一步宽松政策，如降低税费、下调利率以及放松限购等措施。同时，受到高温天气和供给约束的影响，8月份整体的成交预期仍将维持在低位波动的状态。

北京及其他一线城市（上海、广州、深圳）在楼市新政出台后，二手房市场的显著回暖以及新房市场的相对冷淡。以下是对关键信息的总结和解读：

二手房市场回暖

成交量大幅增长：北京7月二手住宅成交量环比增长3.9%，同比增长60.3%，达到近16个月以来的最高水平。上海、广州、深圳的二手房成交量也在6月基础上进一步增长，显示出全面回暖的趋势。业主让价意愿下降：随着成交量的增加，业主对市场的信心回升，让价意愿下降，部分优质房源甚至出现了价格上调的意愿。议价空间收窄，表明市场供求关系正在发生变化，买方市场逐渐向卖方市场转变。市场信心提升：新政进一步降低了购房门槛，有效促进了需求的释放，提升了市场信心。优质房源的加速去化，也进一步推动了市场的回暖。

新房市场表现冷淡

供需两淡：与二手房市场的火热相比，新房市场表现较为冷淡，供需双方均显得较为谨慎。北京、广州、深圳等城市的新房成交量均出现不同程度的回落。政策效应减弱：随着楼市新政的边际效应逐步减弱，以及传统成交淡季的到来，新房市场的成交氛围有所回落。加上二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分购房者转向了二手房市场。

未来展望

政策进一步宽松：楼市能否持续向好，仍需要政策方面的进一步宽松，包括降低税费、下调利率、放松限购等。这些措施将有助于提振市场信心，促进成交量的回升。市场调整期：麦田房产预计，随着时间推移和政策效应的减弱，加上炎热天气的影响，购房者出门看房意愿减弱，8月二手房市场或进入调整期。克而瑞也预计8月整体成交预期将延续低位波动，与7月成交规模持平或小幅微增。

综上所述，当前一线城市楼市呈现出二手房市场显著回暖、新房市场相对冷淡的态势。未来楼市的发展仍需政策层面的进一步支持和市场的自我调整。