激烈的NBA季后赛已经打到第二轮了。

真球迷都知道，只有季后赛才是NBA的试金石。不管你在常规赛是得分王还是助攻王，只有在季后赛能大杀四方，才是真的王中王。

发现没有，楼市也有试金石——交付。不管你当初的规划多让人期待，如果最后拿不出好的交付，对于业主来讲都是错付。

交付，就是楼市的“季后赛”。

这几个月，南宁不少楼盘都在交付，哪个才是今年的楼市“季后赛”里你最看好的楼盘？

昨天，花儿姐提前看了凤岭北旁恒力城的交付。不得不说，恒力城真是一支“季后赛”的“劲旅”。

01

交付才4个月，小区就开始熟了

据不完全统计，2024年，南宁将有超过50个楼盘交付。而计划在上半年交付的，就有20个左右。花儿姐今年，不在楼盘交付现场，就在去现场的路上。

在众多已交付的项目中，有的口碑好得飞起，有的品质搞砸了形象碎了一地。

恒力城是我看过的交付中，非常特别的一个，因为很多楼盘交付以后，小区生活氛围“发育迟缓”，相反，恒力城却特别的“早熟”，是这届楼市“季后赛”最快进入状态的选手之一。

花儿姐记得很清楚，恒力城在今年一月份交付过一期一组团，距离现在才4个月。

没想到的是，这么短的时间内，它已经换了一副模样。

变得最快的是沿街商铺，才4个多月，竟然全都在营业了！

看了一下，这些店里，有美宜佳小超市，餐饮类的有米粉店和博白白切，建材类的有五金店、门窗店、窗帘店、铝合金店，甚至还有一家菜鸟驿站。

这么多店开业，难道恒力城已经有人气了？

花儿姐注意到，恒力城前面的合坡路上，车流不小，行人也多。可见，小区外部是有一定人气的。

往恒力城内部走，发现人气更旺：今年一月份恒力城刚交付的一期一组团的那几栋楼，正在热火朝天地装修。“咚咚咚”的装修声，听起来像是“幸福来敲门”的声音。

置业顾问告诉我，截止目前，一期一组团共有200多户业主向物业报了装修，其中有几户动作麻利的业主，已经入伙好多天了。

业主们欢天喜地地装修入住，商铺们就应运而开，恒力城就这样一点点熟起来了。

这让我想起了亲戚家买的五象的某个楼盘，精装交付了两年多，目前的入住率只有三成左右，商铺更是一间都没开。亲戚说，买个菜要跑差不多4公里，住得很难受。

跟恒力城的情况一比，真的是伤害性极大。

那么，为什么恒力城的业主们入住的积极性这么高？

02

入住快的背后，是地段够“硬核”

很简单，业主们积极装修入住，最主要的原因就是恒力城的地段够好，入住后生活够便利。

地段影响入住率这一点，上文说的那个五象某盘就是活生生的“反面教材”：周边没有像样的配套资源，去哪都远，买什么都不方便。类似的楼盘，在南宁还有不少。

恒力城刚好相反，周边配套完善成熟，去哪都快，买什么都方便。

恒力城位于合坡路旁，处在东站圈内。合坡路连接凤凰岭路、铜鼓岭路，开着车不需要转弯，一路直行就可以快速抵达凤岭北腹地和东盟商务区。

“快速”词义太模糊了？那咱就举几个具体的地标做参照物吧。

从恒力城出发前往南宁东站，只需要7分钟。出门旅行或者出个差，可以自在从容地出门。

想逛逛万象城，路上的时间成本也很低，只需要大约15分钟。

如果想要去更近的商场，首创奥特莱斯、兴宁吾悦广场分别只需要5分钟、10分钟。

有一位业主，是我们的老朋友，她在凤岭北云景路一带上班，从恒力城去到单位，只需要10分钟。

每天都要吃的蔬菜水果，在恒力城，方便买吗？

广西金桥国际农产品批发市场大家都懂吧？那里的蔬菜水果干杂全都有，而且价格实惠，很多人跨城区跑几十公里也要去金桥采购。

就这么个宝藏市场，距离恒力城只有约1.2公里，开车只需要4分钟。

一到周末或者节假日，孩子就要闹着去公园玩？恒力城周边有广西药用植物园、凤岭儿童公园、那考河湿地公园等好去处，都在10分钟车程以内。

▲那考河湿地公园实景

从居住的角度来看，“地段地段还是地段”转换一下，意思其实是“方便方便还是方便”。

这正是业主们欢天喜地装修入住恒力城的原因之一。

03

一期二组团提前交付，且品质被点赞

除了地段好，恒力城让业主们更为之叫好的，是一期二组团的提前交付。

这几年，购房者苦延期交付久矣，有些“交付困难户”甚至延期再延期，直至交付遥遥无期。

一个楼盘能做到按时交付已经很难得，提前交付简直就是善莫大焉了。

要知道，就算是国企，也不见得都能做到提前交付，而恒力集团作为一家广西的本土民企，完成了很多民企不可能完成的任务，稳稳地将房子提前“送达”，业主怎会不惊喜？

但更让业主惊喜的，是交付品质。

我们走访过不少楼盘，一些业主告诉我们，因为对交付品质不满意，房子虽然到了交付时间，但他们不愿意去签收，更遑论入住了。

而根据部分业主的反馈，结合我们实地所见，恒力城整体的交付品质相当过硬，从园林到公区再到户内空间，都可圈可点，甚至远超业主预期，这是业主们渴望快点住进去的关键。

先说园林。

1）园林景观呈现相当惊艳。

恒力城的容积率只有2.2，占地面积约130亩，园林足足有约6.8万平米！

这么大规模的园林，说它是一个公园也不为过。

而且要论风景，它也不比公园逊色。

景观设计很用心，树种舍得花钱——全冠移植了很多大树，如朴树、王棕等；还引进了不少名贵树种，如罗汉松、冬青、嘉宝果等。

有花草树木，还有多处水景，还有一条很有艺术感的星空长廊，让人和水景更亲近。

2）超大的泳池，并不多见。

到了夏天，大家都要靠空调和泳池“续命”。

因此，一个社区有没有泳池，居住的舒适度的差异是挺大的。

恒力城的泳池很大，成人区和儿童区都很大。四周绿树环绕，隐蔽性好，也美观。

3）园林实用性强，各个年龄段的人都能找到自己的乐趣。

好的园林，既要中看也要中用。

“中用”的第一准则，就是要让孩子们玩得开心。

恒力城的宇宙主题的园林景观带里，有不少宇航员造型的陈设，更有充满科幻感的儿童游乐设施。

画风“卡哇伊”，设施的可玩性高，估计未来会成为小朋友们的一个“来了就不想走的地方”。

除了爱幼，这园林还很尊老。

还准备了深受老年人欢迎的门球场。

而年轻人，有属于他们的双环夜光跑道。

4）大的方面做得好，细的地方做得巧。

恒力城每个入户大堂前，都有一尊造型各异的很有艺术感的雕塑，以及一簇热带绿植，形成了归家路上的一个美好的小风景。

另外，我们还注意到，恒力城的园林排水还专门做了铺砖和留孔。这在早几年交付的小区里是没有的。

再说下公区。

1）首先是大门，超级挑高的大门，南宁挑高最高的一个之一，非常霸气。

2）不少小区楼栋的一楼，虽然架空了，但也“放空”了，没有任何规划。

恒力城的架空层，做了休闲书、老人活动中心、全民健身房等，让架空层被各种主题的泛会所“塞满”。

3）单元大门门头全部做了铝板的包边，质感拉满，很有入户的仪式感。入户大堂宽敞明亮，电梯厅通透性强，采光效果很好。

4）电梯采用的是日立，造价虽然更高，但安全性和稳定性很高，花儿姐乘坐时几乎没感觉到电梯在运行。

在8字头的项目当中，日立电梯是不多见的。

最后，再说说户内。

入户大门配置的是步阳门，并搭配了云硕指纹密码锁，安全有方便。

入户后，我发现恒力城的户型被誉为“神户型”是有道理的。

这些户型，空间感和舒适度在同面积段中都是出类拔萃的。

例如下图这个98平米的户型，四房的格局，比别人多得一间房。主卧大（约20平米）、阳台大（约5.2米长），除了房间多飘窗也多（3个）。这是个“又大又多”的户型。

过道设计了一个2.8米的飘窗，很新颖很有创意，增强了室内的采光能力之外，还有更多用途。

看了几套实景，由于低容积率、绝大部分楼栋2T4以及全部楼栋南北朝向，加上外立面的高窗墙比设计，室内的视野显得很开阔，每个房间都敞亮，采光通风不错。

看完一圈下来，你就明白，为什么业主们都这么着急装修入住了。那些叮叮当当的装修声，是业主在用行动为恒力城的品质“打call”。

04

二期工程推进迅速，5号楼已经封顶

业主在开开心心地抓紧装修入住时，恒力城的二期工程也在紧锣密鼓地推进。

目前，5号楼已经率先封顶，所有楼栋都已出地面，并且都在火热地施工。

一期的交付和二期的推进实现了神同步。

置业顾问告诉我，恒力城二期现在建得很快，其中一个目的就是要让业主们住得舒服，一来二期交付得越快意味着业主可以享受到越大的公共空间，二来也会减少业主入住后持续施工带来的影响。

业主想早点入住，恒力城想早点实现全盘的交付，以便业主住得更舒服，这是楼市里最好的双向奔赴了。

现在的楼市里，不少楼盘建得又慢又差，为什么恒力城可以做到又快又好？

05

企业实力决定楼盘交付力

一个楼盘建得快慢好坏，取决于开发商的实力。

楼市里有很多“偶像派”，但恒力集团一直是个低调的实力派。

简单说几个数据，你就知道恒力集团实力有多强。

①当市场出现交付难现象时，恒力集团却一直保证按时甚至提前交付。其中，仅2023年一年，就实现了9城10盘5024套的交付量，全年交付次数达10余次，交付面积超50万㎡。

②别家业绩下降，他家业绩猛涨。2023年，恒力集团权益金额15.35亿元位，业绩上涨14%，全口径金额15.91亿元，业绩上涨4%。市场艰难，而恒力城的业绩不降反增，是房企里少有的“逆行者”。

③凭借良好的表现，恒力集团2023年位列广西本土房企10强，商业开发运营房企5强，广西地产综合实力30强，广西房企销售金额30强。其中，恒力城更是拿下兴宁东板块销冠。

这是恒力集团连续8年高居广西本土房企10强。

在NBA，一支球队能够打进分赛区前8强，就堪称强队，连续多年打进前8强就属于“老牌强队”。同样，恒力集团连续8年进入广西本土10强，无疑是房企中的“劲旅”。