放开限价,红盘要涨价?银十变金十,杭州楼市开启狂欢时刻

浩航层楼 2024-10-11 20:26:48

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限价取消,红盘要涨价了?

昨天(10月9日),杭州发布“杭五条”楼市新政。最重磅消息,全面取消了新出让地块限价。

时隔7年,开发商重获定价权,理所当然会引发连锁反应。

杭五条新政发布

我的第一直觉,对于市中心、奥体、申花等为代表的热点板块来说,涨价卖几乎是板上钉钉了。

新房涨价,一二手房之间的剪刀差消失,冲着倒挂而来的打新人数会大大减少。

拼社保、拼限售携手退出历史舞台,甚至不久后新房开盘很可能不再需要摇号了。自住改善购房者,买到好房子的机会大增。

2019年正式启动“双限”前拿地的一批鸽王,不再受限价制约,估计可以涨价入市。

拿地7年半的锦绣公馆,销售昨天已经开始主动给购房者发消息了,据说月底就要开盘。

开发商有了足够的利润空间,红盘品质错配、捆绑车位和加装包的乱相也会有所缓解。

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如今摇号场上仅存的限价盘,显得更诱人了。

首先,以滨江兴耀·潮起为代表的限价红盘,将会迎来最后一波打新狂潮。

毕竟倒挂红利仍在,有可能限售,加高社保。前几年被拦在红盘门外的社保幼子们,估计还是无法摇限价盘。

三塘地块周边

49300元/㎡的潮起、46500元/㎡的翡翠锦和府、55000元/㎡的申花嘉映锦绣里、65100元/㎡的霞映锦绣里,还有4万7的东新、5万的三塘、5万7的上塘、5万4的西兴……

接下来它们每一次开盘,都会是一场腥风血雨。

其次,市面上的粉盘们,大概率也会变得更难买。它们虽不及红盘坐拥巨额倒挂,但基本都具备不错的品质。

对于购房者来说,粉盘们未来会不会涨价,能不能继续卷品质,都是难以预测的未知数。如果是自住购房者,大概率会倾向于先上车再说。

当然了,全面放开限价不代表所有楼盘都有涨价的底气。

毕竟,此前杭州已经在远郊外围板块,局部放开了限价。这些楼盘顶多也就是贴着早前的限价卖。

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“金九”虽然没来,但“银十”直接摇身变“金十”。

节前央妈一波史诗级救市,已经让杭州新房的热度直线飙升。

国庆期间,奥语拾光甚至迎来了“特种兵”式买房:一位福建客户,开车6小时直奔杭州抢房。

“到了就买,没有半点废话,刷完卡当天立马又开回去。”一通操作下来,惊呆了接待的置业顾问。

国庆7天,奥语拾光一口气成交了近30套,还有来自北京、深圳以及省内其他城市的购房者。

有一位关注城西的购房者爆料,国庆他去云城跑了一圈,好几个盘居然都没房子了。

“案场所有金蛋全部砸光。”城东的华发·武珹云府,国庆销售额高达2.1亿,日均来访量100+组。

7日晚上的武珹云府

原本以为假期结束能够稍作休整,万万没想到,热度延续到了节后。节后的几个工作日,购房者还在源源不断涌进武珹云府。

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贝壳研究院数据,国庆杭州新房认购量,相比去年增长了399%,创下2019年以来历年国庆最高记录。

1-7日,绿城浙江区域卖掉了600+套房子,销售额超25亿。

市北东的桂月云翠,成交2.5亿,日均来访量相比9月直接翻了3倍。

晚上10点多,销售还在忙着接待新客户,在朋友圈直言,要“决战到12点”。

国庆的桂月云翠

乔司的汀桂里、云城的云咏明月、金沙湖的紫棠园、东湖新城的月依星河轩等,用6天时间,就卖出了9月整个月的销量。

滨江集团旗下楼盘的热度也不遑多让,国庆成交1016套,销售金额46亿。

国庆的溪映听庐

待售新品热度同样高涨。钱二的潮语映月轩,10月6日开放当天就有400+组来访。安琪儿的翡翠锦和府,10月8日样板间才正式亮相,国庆期间就有800+组来访。

1字头的滨杭滨纷城,国庆期间也有800+组到访。

有一位远在山东的老父亲,为在下沙工作的儿子远程下单了兴耀·月琉璃。兴耀在售的沐晴川、河印观翠湾、绿翠芳映轩,国庆分别成交68、48、37套。

金地·湖颂丹青府,国庆成交了50套。

招商蛇口杭州公司7天卖掉了336套房子,璀璨映澜、爱达1872成交超百套。

国庆璀璨映澜项目现场

这其中,大量都是此前推出的续销盘,其中限价盘也不在少数。相信全面取消限价之后,这批楼盘的热度只会增,不会减。

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正在艰难卖二手房的房东们,似乎也可以稍微松一口气了。

杭州二手月成交已经连续2个月在五六千套徘徊,挨着荣枯线,房东和中介的日子都不好过。

虽然国庆带看量、下定量,相比往年同期增长不少,但要维持住成交活跃度,显然还需要更多的利好。

这几年,很多人不接二手房的根本原因,就是限价新房供应源源不断。取消限价,一二手倒挂消弭,甚至整体回归到新房比二手更贵的状态。

到时候,此前被新房分流走的自住购房者,也会有一部分重回二手市场。

杭州楼市的转折点,会从这次全面放开限价开始吗?

静待市场给我们答案。

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