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限价取消，红盘要涨价了？

昨天（10月9日），杭州发布“杭五条”楼市新政。最重磅消息，全面取消了新出让地块限价。

时隔7年，开发商重获定价权，理所当然会引发连锁反应。

杭五条新政发布

我的第一直觉，对于市中心、奥体、申花等为代表的热点板块来说，涨价卖几乎是板上钉钉了。

新房涨价，一二手房之间的剪刀差消失，冲着倒挂而来的打新人数会大大减少。

拼社保、拼限售携手退出历史舞台，甚至不久后新房开盘很可能不再需要摇号了。自住改善购房者，买到好房子的机会大增。

2019年正式启动“双限”前拿地的一批鸽王，不再受限价制约，估计可以涨价入市。

拿地7年半的锦绣公馆，销售昨天已经开始主动给购房者发消息了，据说月底就要开盘。

开发商有了足够的利润空间，红盘品质错配、捆绑车位和加装包的乱相也会有所缓解。

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如今摇号场上仅存的限价盘，显得更诱人了。

首先，以滨江兴耀·潮起为代表的限价红盘，将会迎来最后一波打新狂潮。

毕竟倒挂红利仍在，有可能限售，加高社保。前几年被拦在红盘门外的社保幼子们，估计还是无法摇限价盘。

三塘地块周边

49300元/㎡的潮起、46500元/㎡的翡翠锦和府、55000元/㎡的申花嘉映锦绣里、65100元/㎡的霞映锦绣里，还有4万7的东新、5万的三塘、5万7的上塘、5万4的西兴……

接下来它们每一次开盘，都会是一场腥风血雨。

其次，市面上的粉盘们，大概率也会变得更难买。它们虽不及红盘坐拥巨额倒挂，但基本都具备不错的品质。

对于购房者来说，粉盘们未来会不会涨价，能不能继续卷品质，都是难以预测的未知数。如果是自住购房者，大概率会倾向于先上车再说。

当然了，全面放开限价不代表所有楼盘都有涨价的底气。

毕竟，此前杭州已经在远郊外围板块，局部放开了限价。这些楼盘顶多也就是贴着早前的限价卖。

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“金九”虽然没来，但“银十”直接摇身变“金十”。

节前央妈一波史诗级救市，已经让杭州新房的热度直线飙升。

国庆期间，奥语拾光甚至迎来了“特种兵”式买房：一位福建客户，开车6小时直奔杭州抢房。

“到了就买，没有半点废话，刷完卡当天立马又开回去。”一通操作下来，惊呆了接待的置业顾问。

国庆7天，奥语拾光一口气成交了近30套，还有来自北京、深圳以及省内其他城市的购房者。

有一位关注城西的购房者爆料，国庆他去云城跑了一圈，好几个盘居然都没房子了。

“案场所有金蛋全部砸光。”城东的华发·武珹云府，国庆销售额高达2.1亿，日均来访量100+组。

7日晚上的武珹云府

原本以为假期结束能够稍作休整，万万没想到，热度延续到了节后。节后的几个工作日，购房者还在源源不断涌进武珹云府。

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贝壳研究院数据，国庆杭州新房认购量，相比去年增长了399%，创下2019年以来历年国庆最高记录。

1-7日，绿城浙江区域卖掉了600+套房子，销售额超25亿。

市北东的桂月云翠，成交2.5亿，日均来访量相比9月直接翻了3倍。

晚上10点多，销售还在忙着接待新客户，在朋友圈直言，要“决战到12点”。

国庆的桂月云翠

乔司的汀桂里、云城的云咏明月、金沙湖的紫棠园、东湖新城的月依星河轩等，用6天时间，就卖出了9月整个月的销量。

滨江集团旗下楼盘的热度也不遑多让，国庆成交1016套，销售金额46亿。

国庆的溪映听庐

待售新品热度同样高涨。钱二的潮语映月轩，10月6日开放当天就有400+组来访。安琪儿的翡翠锦和府，10月8日样板间才正式亮相，国庆期间就有800+组来访。

1字头的滨杭滨纷城，国庆期间也有800+组到访。

有一位远在山东的老父亲，为在下沙工作的儿子远程下单了兴耀·月琉璃。兴耀在售的沐晴川、河印观翠湾、绿翠芳映轩，国庆分别成交68、48、37套。

金地·湖颂丹青府，国庆成交了50套。

招商蛇口杭州公司7天卖掉了336套房子，璀璨映澜、爱达1872成交超百套。

国庆璀璨映澜项目现场

这其中，大量都是此前推出的续销盘，其中限价盘也不在少数。相信全面取消限价之后，这批楼盘的热度只会增，不会减。

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正在艰难卖二手房的房东们，似乎也可以稍微松一口气了。

杭州二手月成交已经连续2个月在五六千套徘徊，挨着荣枯线，房东和中介的日子都不好过。

虽然国庆带看量、下定量，相比往年同期增长不少，但要维持住成交活跃度，显然还需要更多的利好。

这几年，很多人不接二手房的根本原因，就是限价新房供应源源不断。取消限价，一二手倒挂消弭，甚至整体回归到新房比二手更贵的状态。

到时候，此前被新房分流走的自住购房者，也会有一部分重回二手市场。

杭州楼市的转折点，会从这次全面放开限价开始吗？

静待市场给我们答案。