北京和上海终于还在憋不住了，咱们之前已经预言了，接下来就是看北上深放开近郊的限购，而在此之前还得再玩几轮传统招数和操作，其他小弟就静静看着表演就行了，现在的主角是一线，其他都是配角和龙套演员。

就在12月14号，北京和上海同时出台楼市松绑政策，估计是双方商量好了，主要涉及降首付、调整豪宅线、降利率三个方面，可以说是看点颇多。首先就是首付方面，北京首套房统一降低到30%，二套房首付还区分了一下，中心城六区调整为50%,包括海淀、朝阳、东城、西城、丰台和石景山，而非城六区只要40%首付，这里已经给大家预告了，后面松绑限购大概率就是非城六区的那些地方，大家自己对号入座。

而上海呢，也是把首付降到30%了，二套的话也区分了一下，外围的临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山只要40%，其他区域需要50%首付，这也给大家半明牌了，上海后续哪些区域会放开，应该都看懂了吧。

而豪宅线方面，上海取消了总价豪宅线要求，面积调整为144平以下；北京就比较复杂，也是调整为144平以下，取消了总价限制，但是对五环内有8.5万单价限制，五环到六环6.5万单价限制，六环外4.5万单价限制，反正豪宅线也给你分好了圈层。

再说利率层面，北京首套房从之前基准利率加55个基点调整为中心六区LPR+10个基点，非中心六区为LPR不加点，贷款时间也从25年延长到了30年；上海更狠一些，首套利率从LPR+35个基点调整到LPR-10个基点，二套也有相应几十个基点的调整。

很多人说，怎么只见北京和上海出手，深圳广州跑哪里去了呢，广州就不说了，很早就脱下底裤了，近郊限购解除这只靴子也已经落地了；深圳的话还是扭捏的， 之前说要放开限价，但是还是一日游政策，最终没落地，而上个月23号的话已经调整了一波首付比例和豪宅线，所以深圳近期有一波小的高潮，根据深房中协数据显示，12月以来深圳连续两周二手房网签破千套，而之前一个月新房也就卖个2000多套，所以提振销量的效果有，但是对价格拉动效应几乎没有，这也是这轮传统调控的归宿。

而从北京上海的调控节奏来看，明显已经不太带深圳和广州玩了，因为他们跟广深有最大的不同，就是户口的价值不同，全国放眼望去，以后真正有户口价值的只剩下了北京和上海了，其他城市的户口其实都可以完全放开，没必要搞啥大专以上落户了，直接跟郑州、青岛一样租房落户就行了，这个遮羞布是迟早要撕开了。所以调控方面，深圳现在是夹心层，广州已经被射出去了，深圳现在是子弹在膛，但是不敢轻易发射，而北京和上海现在还在擦拭弹夹而已。而北上两个城市现在是在打持久战，拖延战，把时间窗口尽量做的长一点，然后才能让更多需要出货的国资卖掉手上的房子，毕竟，这是大家最后的信仰，深圳的话，迟早会先于一步松绑近郊限购的，因为广州已经做完自己该做的了，深圳再不做说不过去了。

而9月北京和上海取消认房不认贷时，这个政策是超乎市场的，当时没人认为北上会这么快取消这个政策，而这个新政效果之日北京成交大涨了半个月时间，半个月后又重新回到原点了，不仅如此，反而还推高了北京二手房的挂牌量，11月北京新房网签共4409套，环比10月下跌了14.8%，二手网签在9月冲破1.4万套后，10月份又跌回了1.06万套，11月增加到了1.24万套，整体数据并没有非常惊艳。上海情况也差不多，11月二手成交1.41万套，跟其他城市来说算一个好城市，但是跟自己比的话，依然在1.5万套的荣枯线之下，同时，上海的二手房挂牌量屡创新高，10月份贝壳的挂牌量就突破了16.5万套，而咱们也有上海的粉丝，着急卖自己手上2700多万的上海房子，这都是上海业主的缩影，业主苦巴巴等待，购房者观望情绪加重。

而这里面，我们之前说过，北京朝阳区住建委9月就在卖154套五环内房子了，产权单位不是任何企业，而就是朝阳住建委，而且有很多都是毛坯房，相比周边的市场价是便宜了七八千进行拍卖的，不过令人唏嘘的是，第一次拍卖只有十几个人报名，而且都是底价成交，后面官方决定延期7天继续拍，二拍的话价格肯定还会更便宜一些，但是如果达不到购房者的心里预期，也只能继续慢慢卖着了。后续济南、广州的国资也在陆续卖手上的房子，上海目前还没看到比较大规模的抛售，估计是手上资产相对优质，暂时还不太急着卖，但是也得注意这块的动作。

所以从北京上海这次动作来看，后续会短期推高一波成交量，但是持续性估计也就是十天半个月左右，因为降低首付会推动一波二套房的改善需求上车；不仅如此，也会让更多城市继续降低首付，没有啥坚持的理由了，老大哥都降了，其他小兄弟没有装清高的必要了；最后就是继续等待救市的政策出台，后续还是以托底价格为主，挤牙膏式的操作估计还得持续一段时间，因为政策层面还留了几手，楼市现在是降而不破，只能缓慢降，不敢立马破。