行情下行中的一股清流，房价跌势最少区域之一，城东新城

NO. 1｜壹 城东新城板块概况介绍 本文重点： 1.城东新城彭埠单元概况 2.城东新城彭埠单元攻略 3.购房指南 NO. 2｜贰 城东新城板块概况 城东新城我在去年介绍过，但伴随着彭埠单元现有最后住宅地块的落地，安琪儿地块预计明年也会发力，今天再次详细介绍与分析下该板块情况。 城东新城分为天城单元与彭埠单元，天城单元开发较早但全面拆改较晚目前处于等待新地块平整上新阶段，也就是我们俗称的安琪儿地块。而彭埠单元目前作为城东新城核心区域则是被大开发的重点，强劲的明石区域也属于彭埠单元。 彭埠单元东至沪杭甬高速公路及白石港、西至现有铁路东侧、南至艮山西路(艮山东路)、北至德胜路，它集中了整个城东新城绝大部分的商业综合体、商务楼、写字楼等配套资源，几乎可以是商务综合环绕区。 伴随着钱江新城二期的高速推进全面发展，在城东方向正在形成以江河汇为中心，钱江新城二期全面发力，城东新城与艮北新城作为两翼，成为改善一体化崛起之路。 NO. 3｜叁 城东新城板块攻略 板块星级： ★★★★ 城东新城作为城东门户，作为传统市区与城东方向链接的最主要节点，现阶段更是辅以杭州至高限价区钱江新城二期的东翼重点存在，其优异的地理位置让它能够承接各方向的外溢。 虽然现今的城东新城商业综合体因原钱投的利益最大化操盘思路变得各自为战，变成了公寓与美食集聚地，但整体的商业氛围和人口集中度依旧是非常强劲，特别是随着近几年大量中高端楼盘的聚集，大量购买力的集聚，一定程度上强化了城东新城的认可度。 特别是彭埠单元的明石区块，作为板块内整拆整建的纯商品房聚集地，因为各大房企的进驻，因为优质教育概念的落地，在目前大行情全面下行的当下，以金茂府、皓玉府、东潮府为首的品质楼盘依旧维持相对高位水平，直接将城东新城价格位提升到了新的层级，也是目前下跌幅度最小的区域。 NO. 4｜肆 购房指南 ①板块新盘 彭埠单元经过了十数年的发展建设，已经成为成熟的商务居住区，作为整个城东新城现阶段的最核心心脏位，它囊括了整个城东新城的精华所在。 它是现今城东新城新盘、次新盘聚集区，但随着持续开发建设，楼盘的交付供应已经进入尾声阶段。 现有新盘：滨江叠映里 ②板块二手房 彭埠单元内目前聚集了城东新城所有的次新盘，让原本一蹶不振的城东新城价格位重新站了起来，也是在2021年高点之后下行开始到目前为止整个杭州价格位下跌最慢的区域之一。 其中当然有因为城东新城拉升时已经时2020年下旬，对于第一波奥体世纪城、未科、申花，第二波滨江核心、市北西来说拉升的少一点，下来时更加温和。 但也有金茂府、玉府、东潮府等这类硬产品上市的推动，让城东新城价格经受了下行期的考验，也向所有人证明了城东新城没有那么弱。 ③板块投资建议及未来的两年的价格预测 彭埠单元作为城东新城的核心，这本轮下行周期中表现还不错，当然不错的点最主要还是集中在几个能打的品质楼盘上，上一代的产品表现相对一般。 从目前来说下行周期下泡沫进一步被挤压，现阶段的城东新城的价格度基本是最真实的表现，随着钱江新城二期的热度继续维持，随着刺激政策的继续推进，后续就新产品来说还是具备不错的向上空间。