半山腰上抄底,无底洞中“捡漏”,翔安南部新城房价仅剩地价四成

冬易聊房产 2024-06-17 06:38:11

我们知道厦门岛外楼面地价最高曾超过3.8万,当年翔安和海沧都出了地王。但区别在于,海沧的地王是本市国企抬出来的,并无实际意义。而翔安南部新城的那块则是融侨实打实投了真金白银,这个岛外“真地王”也就成为融侨此后资金吃紧的根源。

既然拍出了地王,那房价跟着上涨似乎是理所当然,所以2016年土拍落锤之后就有业内人士猛喊将来岛外均价超5万。去年以来我一直强调,将来厦门岛外房价会普遍跌回一万以下,这句话要是放在当时会让一大帮人笑掉大牙,要知道人家光是地价就3.8万了啊。

后来岛外那些高价地王卖得十分艰难,开发商无奈之余也有降价跑量,总的来说陆陆续续还是卖出不少。毕竟厦门房价炒得实在太高,下跌过程不可能一蹴而就,在此期间总会有人定力不足,跌一截就觉得到底了。最终他们抄底抄在半山腰,才发现房价跌起来远比股价惨,大A可以来来回回保卫3000点,厦门房价却是不见底的。

翔安那些高位接盘的业主不仅被套在山顶,后来还不幸遇到限售,想断臂求生都无路可逃。但也有一些开盘稍早的项目不在限售之列,业主本有希望逃跑,半路把“雷”甩给那些认为房价到底的傻帽。比如有个叫做世茂御海墅的楼盘就很典型,2020年8月21日我写了一篇专文,把这个小区当做典型案例,告诉大家南部新城的房价已经跌回2016上半年。

那篇文章发表之后,有人问我世茂御海墅的二手房能不能买,我秉持“厦门房子绝不可买”的基本原则,告诉他不着急,看几年戏。只有炒房客们依旧无比自信,有人在2020年11月还敢放话,说世茂御海墅是“高档小区”未来还会涨。

那么,时间又过去三年多,房价涨了吗?2020年夏天世茂御海墅的精装房成交单价在2.4-2.6万之间,到了2024年夏天,我们看到该小区的精装房报价降到1.7-1.9万,就算不砍价直接买,房价又跌了近三成。

更何况今时不同往日,2020年厦门岛内外启动大拆迁,硬生生创造出一批购买力,2021年还迎来一波人造“小阳春”。但给垂死之人打兴奋剂终究无法持久,等到2024年,还有存款在手的多是聪明人,大家要么早已离开厦门,要么捂紧钱包在一旁看戏,还有几个人真去买房呢?

但是话说回来,世茂御海墅的确一直算是厦门房价相对厚道的小区,所以我们看到该楼盘法拍房批量上架,今年连续卖出两套,单价都在1.6万左右,相比二手房便宜10-20%,属于合理区间。不像那些“杀猪房”小区,法拍房成交价相比二手房报价都是腰斩、膝斩。

例如6月初最新拍出的这套中层精装房,建筑面积118.97㎡,成交总价190.9万。原业主是安徽合肥人,房子装修这么好,没住几年就破产。不过还是得说,只要卖得掉,都算很幸运。

世茂御海墅距离融侨铂樾府不过两公里,如今房价仅相当于“地王盘”地价的四成。固然我一再强调:只要能抱紧钱活着离开厦门就是人生赢家。但总难免有些执迷不悟的人在半山腰上抄底,在无底洞中“捡漏”。今年那些掏一平方一万多去买房的人,现在以为自己是在“捡漏”,将来照样会后悔的。

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评论列表
  • 2024-06-17 13:20

    同安厦航高俊年底可以入手吗

    用户44xxx30 回复:
    建议不要,岛外四大区合理区间应该在3万以下,岛内4万左右,不考虑外部因素,还有一段区间要跌

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