2025年楼市新一轮的松绑政策开始了，打响春节后救市第一枪的是重庆楼市。2月8日重庆发布楼市新政，从2025年2月8日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这也就意味着重庆楼市全面解除住房限售，只要房子房本下来了就可以随时上市交易。
并且在2月5日重庆直接表明要全力推动房地产和建筑业企稳回升，这比村里面定调的促进房地产市场止跌回稳更激进，因为一个是回稳，另一个是回升。因此可以预见2025年重庆楼市的松绑策略肯定是要再次加力的，所以2月8日重庆楼市全面取消限售也是一种积极响应楼市松绑的态度。
并且从整体的数据来看重庆楼市确实也不太乐观，需要更多的楼市松绑。销量方面克而瑞数据显示2024年重庆商品住宅销量为501万m2，同比下降21%，而二手房成交量为1099万m2，同比上涨3%。很明显2024年重庆的新房销量还在大幅度下降，不过二手房的成交量却出现增长，虽然涨幅比例只有3%，不过从成交体量也可以看出重庆二手房的成交量是完全碾压新房。
很大一部分原因还是价格的问题，因为二手房降幅比例比较大。国家统计局公布的数据显示2024年12月份重庆新房降价格环比下跌0.3%，同比下跌5.5%，二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌6.2%，二手房价格同环比跌幅比率都是高于新房的，这就说明目前重庆二手房市场还是处在以价换量的阶段。
2024年9月份以来的楼市松绑措施并没有让重庆楼市价格上回稳，并且目前来看重庆楼市的库存量也存在着一定的压力。克而瑞数据显示截至2024年12月末重庆新房住宅库存达到734万平方米，同比下降12%，去化周期达到17.3个月，同比上涨8%，这就意味着重庆新房的库存压力还是有的。
不过好消息是新房的库存在下降了，坏消息是去化周期反而增强了，原因还是2024年重庆新房的销售数据太差，虽然库存下降了但是销售速度降得更猛。至于二手房据说重庆的二房挂牌量都已经超过30万套了，并且现在取消限售二手房的挂牌量肯定会激增。
就和长沙楼市一样去年11月14日长沙取消限售，当天二手房新增挂3227套到11月25日。来自贝壳找房APP的数据显示，二手房新增挂牌接近1.4万套。所以现在取消限售绝对会引起一波抛售潮，进一步加大二手房的库存压力。
因此整体来看重庆楼市在2024年确实不太乐观，不管是价格还是销量包括库存数据都不太理想。所以2025年重庆楼市开年就开始表态，要全力推动房地产和建筑业企稳回升，开始楼市松绑。
年前我就给大家说过，不用着急2025年绝对还是楼市松绑的大年。松绑的力度越大对目前还没有买房，但打算买房的人群而言越有利。毕竟松绑就是为了鼓励你买房肯定要给你放优惠。还是那句话《让子弹飞》一会儿，虽然这个子弹已经飞三年了，但目前来看市场确实还没有止跌更不要说回稳了。
