如果要说一个地产品牌既熟悉又陌生，那么毫无疑问就是：汤臣
这些年来我们甚少看到汤臣主动表达过什么这些年我们经常在同行和竞品口中提到过汤臣所以到底什么是汤臣的价值观我们终于听到了一次汤臣的主动表达，这一次的表达我看到了一些偏执与骄傲。
其实一直以来都是如此，这一次的主动表达依然是在项目之上汤臣少见的一次项目上新：汤臣君品让我惊叹的不仅仅在于汤臣这么多年后还有新项目在开发更让我惊叹的是，这块地依然是这样的天赋异禀我们来看下这块地的配置
浦东内环的边上、碧云国际社区和汤臣高尔夫环绕的位置，在这样的地段位置上，汤臣君品的占地是33万方，容积率是0.7
各位，这可是在2024年的上海这些资源条件任何一条都会被认为是无法复制但是却在此时汇聚一体这是一个我不用任何表述，光看这53个字就足够让人兴奋和激动的地块了几乎就拿着图纸就可以轻松完成一切营销结果但就像当年的汤臣一品一样，此时此刻的汤臣君品，又做了一件不一样的事01这块地除了区位之外，最大的诱惑就是0.7的容积率在这个漫天做高低配的时代，0.7的容积率意味着出生就在金字塔尖但是或许也就是因为汤臣面对着这样的容积率反而保持异常冷静的审视
这次二期推盘的一个产品品类：平墅
在整个房地产造词概念透支的背景下，汤臣君品的平墅类产品真正意义上做到了怎么样的比肩和超越
02平墅的概念确实在低容积率的天赋下发挥的淋漓尽致我们看下汤臣对于尺度的驾驭能力在四层平墅的标准层体系里，整体面积在260平米上下的空间里，我们看到
大家仔细看示意图
一四层对应的是地下一层，二三层对应的是地下二层，并且通过咬合的空间处理
最为重要的是，让每一户的地下室足够大的同时，还足够方正
其中C产品的平墅的面积配比是：1F：235+130；2F：267+156；3F：284+111；4F：286+117
而且整体地下层高更加离谱，地下一层是6.65米，地下二层是4米
同样的方正+高层高的逻辑在地下室区域也有传承
所以为什么要花这么大的精力做地下室
一个重要的原则就是：要把地下室做的真实可用
在汤臣的设计语言里，不论是别墅还是平层类产品，地下空间不是室内生活的附加部分
它本来就是和地上成为一体，构成业主生活的全部
地上空间作为生活、社交，而地下空间应该成为个人爱好，甚至是个人癖好，以及外来初访客户的会晤空间
整体的居住动线因此变得更加纯粹
另外还有一个很小的细节处理确实是比较少的平层入户动线的精细化管理为平层类产品的标准层规划了三部电梯
所以
解读汤臣君品平墅概念的核心，是解读什么
其实代表着围绕着塔尖客群而言，汤臣不妥协的产品理念
从整个社区规划就可以看出，低容积率的地块并没有只做私域放大
而是追求社区生活和私域生活的双向均衡
在做室内空间的设计
平墅概念也代表着对于平层尺度的舒适感以及别墅动线分离以及有天有地的生活状态能够在汤臣君品多重的获得
这是此刻在这个项目一个重要的核心
这也是汤臣的能力，这么多年对塔尖客群的研究下在汤臣君品的一次极致呈现
所以我们看到不论整体地块体系还是平墅的呈现，连整个社区配套的规格也都是独一份的存在
在项目内，居然内嵌了1.3万方的会所规格，这对于一个低密度社区来说已经是超配到顶
在内容上更是少见的兼顾“商务休闲”与“亲子休闲”主题的双会员制俱乐部
西俱乐部以「商务休闲」为主题，总建面约13000m²，汇聚健身房、会客大堂、恒温泳池等功能空间；
东俱乐部以「亲子休闲」为主题，涵盖亲子书吧、篮球场等空间，将成为一处育教于乐的场所，也让每个孩子在家的半径里，找到兴趣“共童体”
在汤臣的思考体系里，会所的存在除了提供功能和服务，也是社区精神图腾的象征汤臣特意让Gensler设计了东会所，整体和外部的景观体系互相渗透和融合，成为小区入口处很特殊的存在东俱乐部的亲子概念景观设计里也有一个场景进行呼应其他的公区
从环形回车场、车道宽约6m轴对称仪式车库、到专为拥有诸多爱车客户精心设计的阔绰车位，再到约6.6m层高大理石地上大堂……对于项目的每一个细节，或许汤臣积蓄了太多的能力，在这里的每一处都被精心打磨力求完美这其实就是汤臣对于交付的态度交付的本身不是一块土地，甚至不是一套房子交付的内核是在交付用户对于整个社区的感觉被购买力真正喜欢的感觉04一个真正好的项目，当客户身处其中就会不由分说的喜欢这和钱有关，但又和钱不那么相关这么多年来为什么塔尖用户认汤臣是豪宅的第一品牌，本质上就是在这些设计上看到穿越周期的力量项目所处的板块是东郊核心，是浦东老钱最为集中的一个板块东郊板块的别墅在80年代就已经开始开发，聚集了最早一批参与浦东开发建设的投资者而汤臣君品出现在2024年的现在，中间穿越了半个世纪的周期这里的老钱热爱土地的城市底蕴，但是家族已经分裂成无数种可能，二代三代甚至已经开始崛起所以这些人对于空间到底在期待什么我们作为地产从业者，其实每天看到各种“创新”，各种颠覆式概念但是细想每次的改变，到底是为了延续好的，还是只是想做不同今天汤臣君品的呈现，我们看到了一些坚守比如面积段主力供应，还是集中在400-450平米
之所以确定在这样的面积段，是因为
当年汤臣一品的标准大小就是这个面积段
汤臣深谙高净值家庭的关系场，不仅包括夫妻关系、亲子关系和父母关系
更多的还有和自我的关系以及对外的社交关系
这是一个被验证过的塔尖住户需要的面积段
但是在面积段之上，生活动线，建筑架构以及产品细节表达，我们都看到了和传统别墅的不同这种创新的内核，不是为了做高容积率，提升土地用地强度，本质是为了保留别墅的动线的同时，让横向的尺度开间可以尽可能大这是这次平墅概念落地的根本也是汤臣希望给现在的老钱呈现的生活状态为什么说汤臣回来了靠着这个新产品带回来的其实是一个老理念：我们这个行业这么多从业者，每年开发这么多项目，到底对豪宅体系产品的解读应该是怎么样的今天文章我开始的标题本来想定义为：汤臣在做守旧式创新背后就是这个原因
