房贷利率走向，是楼市的一个重要风向标。根据融360大数据研究院监测数据，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6基点，半年连降后，已经达到2018年以来最低水平。

在利率连降的大趋势中，中山跟随一致的节奏，1-6月，多家银行房贷利率逐月下降，首套房利率最低仅基准上浮5%。

来源：乐居云图

6月首套房贷平均利率已降至上浮15%

单个银行最低上浮5%

1-6月，中山首套房平均利率保持稳步下降的趋势，一月平均上浮18.6%，至6月已下降为上浮15%。

单个银行利率变化方面，国有四大行及兴业银行、华夏银行相对稳定，首套房利率普遍保持在上浮20%及以上；交通银行及广发银行持续上浮15%；多家银行在3、4月开始出现下降，如东亚银行、渤海银行、光大银行等。

截至6月份，中山首套房贷利率最低降至仅基准上浮5%，有农商银行、浦发银行，多家银行普遍在上浮10%-15%。虽然房贷利率仍处于基准上浮状态，但实际已不是购房者们最大的“拦路虎”。

不少未入市的购房者叹息错过了2015年前的低房价，实际上，房贷利率已回归至2015年水平，也算是一个安慰吧！

2015年执行的5年以上房贷基准利率为5.15%-5.90%，当前国家执行的5年以上房贷基准利率为4.90%，上浮5%即为5.145%、上浮15%即为5.635%，甚至已略低于2015年水平。

6月二套房贷平均利率已降至上浮19.4%

与首套房贷利率差距渐小

1-6月，中山二套房平均利率同样保持稳步下降的趋势，1月多家银行基准上浮高达30%，平均上浮24.7%；6月多家银行已下降至基准上浮20%及以内，平均上浮19.4%。

从下图可见，多家银行二套房利率在前3月无较大变化，4月开始浦发银行率先下调上浮幅度，5、6月平安银行、民生银行、光大银行等多家下调。截至6月，多家银行二套房贷利率与首套房贷利率差距仅为上浮5%，农商银行及民生银行或可申请与首套房贷同样的利率。

房贷利率影响月供，直接影响购房者们每月的实际支出，于购房者们而言，自然是越低越好。既然中山上半年房贷利率持续下降，不少人则会问，接下来还会下降吗？会不会回到基准利率？

有银行朋友透露，当前中山房贷利率已处于低位，再度下降的可能性不大，“再降银行就没钱赚了”。融360大数据研究院也有同样的看法，他们认为：整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

但地产经济学家邓浩志却表示完全不同意，他认为房贷利率仍有下调空间。首先房贷利率和前期仍有较大差距。就一线城市的首套房贷，2016年初仍是85折为主流，现在却是上浮5%~10%是主流，和“最优惠”时差距不小。其次全球经济增长放缓的预期越来越强烈，各国降息降准不断，中国几乎不可能完全不跟进。现在贷款利息已经便宜了不少，但今年下半年一定会更便宜，这对购房贷款的朋友当然是好事。不过，当经济持续下行的时候，一定会再次出现便宜也没有人买得起，或没人敢买了……

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