市场动荡之时，谁能如磐石般坚定？
买房人用真金白银给出答案。
中指数据显示，2024年以来，天府中央总部商务区西区（下简称天西）认购成交均价同比涨幅达到20.3%，区域去化周期不足5个月，龙头效应显现。
这是成都660万+高端房源成交量排名第一的区域。
天西亮眼表现的主要支撑力，来自于2023年12月份入市的豪宅项目：阅天府。
项目实景图
在商品消费时代，稀缺性是衡量价值的重要标准。
天府CBP核心位置，稀缺的143亩规模，纯居住属性，传统的操盘逻辑下，地段与大盘便可支楞起市场热度。但阅天府却没有走“卖地段”的老路，而是从居住者与城市需求出发，进行反向推演，锚定“城市CBD核心区享受深度居住”这一有技术难度的课题，在更长的产品周期内，着眼于规划、产品、服务做体系化创新，让项目有更多差异化领先优势，创造稀缺中的稀缺价值，也是楼市“最挑”的高端客群买单的根本原因。
阅天府由此成为成都CBD核心豪宅的必选项目之一。
项目实景图
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流水的行情，铁打的天西
十年前，正兴镇田家寺村、凉风顶村阡陌纵横，鸡犬相闻，是平原深处的小小村落。
十年后，这里跻身中国西部乃至全国最具潜力的城市新中心，位列“2023福布斯中国中央商务区竞争力TOP10”第六位。这就是天府中央商务区。
《四川天府新区条例》为其建设发展提供法治保障。
十年间，总投资超2800亿元，推动总部经济产业规模超千亿元。至今各类项目与投资还在持续不断地涌入。
2024年，天府新区开发第10年，在天府中央商务区核心“天府总部商务区西区”（下称天西）的项目落地明显加快，成长为配套最好的区域：“城市森林会客厅”人字绿廊示范区已经完工，四川名人馆封顶；天府招商花园城即将开业。医疗、教育（天新C学区）、交通配套（五条轨交两大TOD）都是一流配置。
四川名人馆效果图（图源：天府发布）
与此同时，这里成为成都高端居住的风向标：万科天府锦绣、蔚蓝卡地亚以及阅天府等高端住宅聚集，高量级的产品竞争，百花齐放，各自争鸣。
锐理数据显示，2023年板块内住宅销售均价约3万元/㎡（备案口径下），阅天府2023年底入市，首次开盘热销10亿；2024年上半年持续霸榜成都高端楼市套数、面积和总销售额的“三冠王”宝座（锐理数据）；三批次产品取证当日深夜热销约5亿。
明显的，自阅天府开始，天西的住宅市场开始发生裂变：2018年以来的持续开发，人字绿廊以北区域住宅供应基本完成，有更高阶城市级资源配置的南侧价值凸显。阅天府成为区域价值兑现的开启者，凭借过硬的产品力，引领天西顺利跻身成都顶豪版块序列，将套均总价上拉到800万+级别。
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143亩背后隐藏的三大稀缺密码
回到核心命题，如何实现“城市CBD核心区享受深度居住”？
有时候，看似最简单的需求反而最难达成。这样的悖论恰恰形成了一种稀缺性，成为城市最高级别的居住形态。
距离、规模、尺度、空间体验等都是需要反复考量。
首先，阅天府之后，天西CBD百亩纯居地块难再有
众所周知，天西土地资源更多地向商业、商务办公等产业项目倾斜，居住用地相对稀缺，上百亩的住宅用地，可谓凤毛麟角。
2023年夏，天西人字绿廊南区143亩的纯住宅用地经63家房企抢夺16家抽签拼手气之后，幸运落入来自广东珠海的国企地产巨头华发股份手中（最终项目由华发股份&华润置地共同打造），这是天西近两年唯一的百亩纯住宅用地。至此，区域内仅剩两宗合计不到80亩的纯住用地待出让，143亩或成区域绝版地块。
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其次是距离，放眼世界级CBD深度居住型豪宅，都与核心的商业办公区有一定的距离。
例如，伦敦海德公园一号与英国女王官邸白金汉宫相邻，但距金融中心 bank station超过1 公里。纽约中央公园的绝大部分豪宅与纽约的商业中心第五大道和洛克菲勒中心保持着近2公里的距离。
适度的距离解决了什么问题？
居住环境更宁静：可避免CBD密集往来的人流车流干扰，享受安静舒适的居住氛围。
隐私保护更佳：远离人流量大的商业区，豪宅居住者隐私更易得到保障，减少不必要的接触和关注，降低隐私泄露的风险。
环境质量更高：可避免商业区灯光、空气和噪音污染，享受更好的自然采光、清新空气和安静环境，更符合深度居家对居住环境的要求。
资产配置更佳：与商业区保持距离的CBD豪宅，一边享受 CBD 的便利，一边拥有相对独立的居住空间，因其稀缺性和独特性，通常价值更高，在市场上更具竞争力，对于投资者来说是一种较为理想的资产配置。
以上，恰恰是阅天府所在的区位优势：身处天西CBD核心地段，同时又与核心商业办公区保持约1公里的距离。
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第三，规模决定了产品上限。
143亩为何可以撼动市场。当然是百亩大盘的规模效应。
有了规模，才可以将高品质深度居住的各项指标落到实处。例如视野尺度，楼间距，园林景观，街区呈现，这一切，既是产品打造的关键环节，亦是深度居住的品质防火墙，实现“把城市还给人”主张。
例如有143亩的规模，才能有长约450m的公共主景观轴，才能在红线内实现52-92米的楼间距，才能在分拆的6个地块中，铺排相同量级的户型，进一步提升圈层的纯粹度。
项目总平图，以实际交付为准
至此，阅天府143亩背后的三大稀缺优势，创造了项目价值的基本面。但这远远不够，阅天府以领先创新的硬核产品力，对项目稀缺性进行了再度提升。
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六大“场所精神”锁定关键价值
产品为谁而做，阅天府想得很清楚。
在高端市场细分时代，扛起CBD深度居住大旗，阅天府取悦的其实是那群真正要住在城芯的高端人群，当然，他们也是最挑剔的：“既要极致的繁华又要不被打扰的宁静还要顶尖的产品力”。
阅天府通过六大场所精神锁定关键价值，创造稀缺性。
1、 把项目当成一个城市街区来规划，带来的是融入与安全感
一般来说，高端大盘最喜欢强调的是边界感，高墙大院自成一统。
阅天府恰恰反其道而行之。约143亩，绿化率：35%，容积率：2.4，分6个地块打造。汇聚六大国际级建筑设计大师，阅天府塑造了在公园城市中难得一见的慢行街区。
本着"有机共融、有序生长"的原则，规划一纵三横景观街道，让各个地块相互独立又紧密联系，形成一个有机的整体——街道创造出的松弛感为居住者带来慢板生活体验，有效地冲抵了CBD快节奏高强度的空间情绪。街头巷尾形成了多个现代大城市丢失的“街道眼”，增强了人与城市的交互，增加了归属感和安全感。
这是一种很新的规划理念。
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2、 在CBD核心区域，无视野不端户是真正的硬核产品力
高品质体验比产品本身的设计更重要，这是阅天府领先的品质思维。比如，双U型全景舱的户型，如果没有足够的楼间距和视野尺度做支撑，则大大降低了空间的意义。
摒弃传统的削峰填谷思路，阅天府充分利用地势的天然高低差，结合板式阵列布局，营造出高低错落的空间感，确保每栋建筑都能最大化地享受视野资源。同时，减少楼栋数量，留出较大的空间打造约 5500㎡的中庭。
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尤其是在4号地块建面约200㎡和建面约252㎡的楼王地块上，阅天府坚持“无视野不端户”的主张，经过数十轮的排布，让4-1楼栋拥有南约90米，北约80米的间距，并巧妙规避主视野对望，保障奢居视野和私密，让端厅实现真正的景观价值。
这是在高楼林立的CBD核心区内的视野啊。
3、领先新规的产品设计，空间抗打赢过周期。
有人说，在成都楼市，产品迭代超不过三个月。
6月成都发布新规，强调提升居住品质和得房率，要求底层架空和开放共享空间。对标新规会发现，阅天府的产品设计提前实现了相关数据，显示了产品穿越周期的高能。
它不是局部的优化而是一次对于空间理念的革命性创新：超高得房率、超大玻璃面、变幻空中花园、有趣的洄游动线处处都是亮点。
项目样板间合成图，以实际交付为准
项目样板间实景图，以实际交付为准
2T2纯板式布局，所有户型得房率基本都在95%以上，含私家电梯厅在内，实际使用面积普遍超过100%。双U型全景舱建面约252㎡四房两厅四卫楼王户型，双端厅+空中院馆创新设计，被誉为“2023年全成都最佳户型”。
此外，阅天府扭转了北向空间弱处理现象，在功能性满足的基础上也实现了大开窗面，整个户型更加明亮，实现了颜值功能的双提升。
4、有个性有文化的外立面，是地标的自觉选择
最近，有粉丝在微信群里讨论天西项目外立面的话题，集中在招商翎雲阁与阅天府之间。毫无疑问，同样精彩的两个项目恰恰反映了在城市顶豪细分市场上的审美选择。
翎雲阁与阅天府的外立面成本都位于目前成都项目的TOP级，每平米超千元，不同的是翎雲阁以直线全玻璃幕墙融入地标塔周围的建筑群，形成了统一的城市封面视觉；而阅天府融入蜀锦编织概念，使用定制LOW-E玻璃270°曲面环绕+一体成型的毫米级工艺铝板，形成圆弧转角，造就世界豪宅流行的曲线立面，更有“家”的柔和。直线富于秩序，曲线富于变化。各美其美，共同丰盈着天西CBD的城市天际线。
据悉，为了保证居住隐私性，阅天府调整了玻璃幕墙镀膜颜色，提升了建筑的整体美观度，时尚而又内敛，地标感十足 。事实上，世界知名CBD的纯居项目外立面都保持着各自的创意与个性，例如英国伦敦金丝雀码头的 One Park Drive，其凹凸有致的外立面经久不衰，成为城市一道风景。
金丝雀码头的 One Park Drive外立面，据网络
阅天府项目实景图
5、 在寸土寸金的CBD，把上下内外花园做满了！
阅天府的园林体系是有点东西的。与其他项目不同的是，阅天府实现了社区从外到内，从下到上的立体生态空间，这很少见。
项目实景图
在外，采用 “弱围墙化” 理念，打破传统界限，在长约1600米的漫步外环跑道上嵌入12个口袋花园。
在内，通过 “典藏蜀都山水，润享精奢六境”打造了丰富的内部景观。配合超级社区会客走廊、公园化景观、人性化的慢行系统等，在社区内就能享受到舒适的休闲时光。
对公，利用4.5-6.3米层高的架空层，为每一栋楼的住户构建了一个既独立又可融于社区的生态体系，并嵌入不同的景观、社交主题，满足了不同年龄段居民的社交需求。
对私，空中院落及入户光厅均提供了居住生活与自然的气口。
走出大门面朝鹿溪河生态区，紧邻天府公园，在CBD核心区内深度居住享有的立体生态资源就齐活了。这是深度居住最宝贵的资源之一。
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6、生活场：2+5+10+15秒懂生活
身处天西CBD核心区，阅天府最不缺的就是配套。5分钟步行，10分钟骑行，15分钟车行范围内，满满高浓度的生活配套产。但阅天府为居住者增加了PLUS：2分钟下楼，6个BOX空间即可以得到柴米油盐的生活必须。实现“锅有热油不必等盐”的超便捷。此外，通过巧妙规划社区道路，阅天府还为社区营造了清晰而独特的界限感，让住户在社区内部拥有更多的私密性和独立性。
结 语
如何在流量时代找到更深入、悠长的方式来连接用户，阅天府采用的是“在生活场所里寻找答案的生意”。
独特性是阅天府的核心特征，CBD最后的百亩纯居大盘决定了它的不可替代性。以优质的产品，让客户成为时间的猎人，捕捉到能够穿越周期的优质物业，体验不一样的生活意义，成就了阅天府超前的产品力，超强的竞争力。
这就是阅天府以稀缺创造价值的根本。
预计9月底，阅天府街区景观呈现，“把居住还给CBD”的纯居魅力会更迷人。
