8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

虽然之前相关部门多次吹风，但落地的消息一经发布，立刻引发大量网友的关注，尤其是在高峰期买入，房贷利率在5.8、甚至6以上的购房者更加期待。毕竟房贷利率下调后，根据贷款额度不同，每个月可以少还的利息并不算一个小数目，尤其是按贷款期数计算，这个数字更为可观，有明显的“减负”作用。

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今天，也就是9月25日，一大早就有很多人收到了完成利率调整的通知，不过需要注意的是新的利率9月25日当日生效，只有25号以后的利息按新利率计算，所以大家9月的房贷金额不会有太大变化，在下个月的账单中才能明显感受到还款金额的减少。

也有很多买房人没有自动调整利率，也不用着急，因为银行批量调整的条件是：

（1）贷款发放时是首套住房贷款。

（2）以LPR为定价基准的浮动利率贷款。

（3）当前连续拖欠天数小于等于90天。

（4）当前贷款执行LPR加减点水平符合我行公告调整要求。

如果你是“二套转首套”，也就是贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准，需要自己申请，每个银行也都开通了线上申请的功能。

比如建行可以在APP或者小程序内，点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息，也可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。

还有就是如果之前房贷是固定利率，需要先在线或者携带身份证至银行营业网点办理“申请转为浮动利率”，一般需要等待银行审批，通过后将按照前期公告的规则进行利率调整。

另外“为什么有的购房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%”，因为本次存量房贷利率调整，是对LPR的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值，大多数都是元旦日体现。

对于这次存量房贷利率下调，不管是基于救市的目的，还是为了减少批量提前还款，还是为了减轻居民负债压力、刺激消费，对于普通人都并不重要了，关键是实实在在的减少了利息、降低了月供，是值得庆祝的事情。

而在这一轮调控中，不止是降低存量房利率，还发布了一系列认房不认贷、降低首付比例、解除限购等政策，合肥也分别在9月8日和9月15日分别发布了“认房不认贷”和包含了“解除限购”“调整限售政策”等五条新政。

那最近楼市有没有变化呢？

我们来看看贝壳公开数据，根据贝系指数显示（贝系在二手房市场占据25-30%市场份额），2023年9月1日到24日贝系共成交2078套，8月1-24日是1538套。

虽然这个数据只含自家平台，不是合肥所有成交，但可以反映出变化趋势，涨幅还是非常明显的。（含少量商业、车位等非住宅，次月15号以后班长会统计住宅数据发布）

进入传统销售旺季后，随着一系列调控的发布，买房人的购房意愿出现上升，也让不少前期观望的买房人入场，另外新房价格的持续上涨也挤压了不少买房人进入二手房市场。

但目前整体均价并没有出现上涨，只有少量热门区域的个别房源出现回暖状态，还不具备代表性，大多数成交还是以价换量，需要进一步观察。

新房市场因为网签数据有滞后性，现在的数据还不具备太多参考价值，从实际踩盘中看，新房市场依然延续着冷热不均的现状，随着限购的全面解除，系列调控对非热门区域和项目带动明显不足，还造成进一步挤压，到访量和成交量有所上涨的楼盘还是集中在热门区域或者热门楼盘。

但整体的热度还是有所提升的，所以近期各个楼盘也是频繁加推，希望能够抓住这一波热度，加快去化速度。

最后，存量房贷利率下调后，你准备把这部分钱拿去消费还是理财？如果之前准备提前还款，现在因为利率下调而放弃计划，所以手里资金充裕，那会再次买房吗？