前两天统计了历年国庆前后的楼市政策，总体出政策的频率比较高：

突发！深圳楼市国庆期间要放松调控？

这不，这几天确实出了一些刺激政策，不过都不是深圳出的，而是全国或省级层面。

利好一：出售自有住房，并1年内购房的，售房已缴个税予以退税优惠。

退还个税需要同时满足以下条件：

1.卖出、买入都是二手房

2.同一城市的房子

3.卖出时实际产生个税

4.卖出、买入需为同一或共有产权人

5.合同时间需在2022年10.1-2023.12.31才可

点评：对于深圳来讲，受益群体有限，且受益金额1%-1.5%，金额占房价比例很小，对楼市的刺激作用微乎其微（不过苍蝇再小也是肉）。

利好二：下调公积金贷款利率。

9月30日电，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

点评：对深圳楼市来说，作用也非常小，可以忽略不计。

利好三：广东认房不认贷，广州深圳除外。

整个广东省（广州深圳除外），首套和二套商品住房“认房不认贷”，即只认名下房产数量，不认贷款记录。

点评：广深难兄难弟享受不到这一政策照顾，只能靠自己了。

利好四：23个城市首套利率下限放开。

9月29日，人民银行、银保监会通知，阶段性调整差别化住房信贷政策。对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个。

点评：深圳又完美错过。

利好五：官方表态房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

9月23日，银保监会表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

相较于3月银保监会主席郭树清“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”的措辞更进一步。

点评：意味着监管层将加速落实对居民合理购房及房地产企业融资需求的政策支持。

以上5大利好，对楼市的刺激作用非常小，政策的出台目前还处于扭扭捏捏、犹抱琵琶半遮面的状态。

信心比黄金更重要。

当前我们面临的危机，在很多层面，甚至比2008年还要严重。

充分认可并发挥房地产在国民经济中的支柱作用，进一步加大楼市刺激力度，尤其是对于重点城市（特别是一线城市）的刺激，才是当务之急。