周末陪朋友买房，先看了森林花语。我之前没看过这个盘，第一次。到了小区，先看到的是它的西南门（上图），不得不说，真的大爱这个大门了，甚至可能是我所能想象出来的最喜欢大门的样子。有时候，社区大门真的不是要金碧辉煌的高门楼才能显示出自己的高端，关键还是看房企的品味。
正文：
感谢关注楼八地产研究所，专注郑州城市发展和高端地产研究。森林花语，盘如其名，逛完的确像是从森林里走了一圈一样。看完盘，朋友给中介搞价格，中介说最少230万，折合单价1.3万/㎡。
朋友说：你看别的楼盘都降价了，你们这价格咋还嫩高的。
中介说：没办法啊，这个楼盘降得少。在他们谈价之际，我翻开手机看了一下森林花语的二手房市场表现，大概在1.1-1.3万/㎡之间，这个价格基本就是森林花语的开盘价，当然，最高的时候，项目卖超过1.5万/㎡。是跌了，但跌幅却在2成以内，这个幅度应该是白绿最小的跌幅了，我们每个人都清楚郑州这2年的房价变动情况，特别是白绿。看完森林花语，朋友问我还有哪些盘可以推荐？我想了想，斗胆盘点了十个楼盘。如果要在白绿置业，这10个楼盘你必须认认真真的看一遍，相信楼八，没错，另外，结尾有彩蛋！盘点之前，看一下白绿中心区范围。
上图：白绿高端盘格局除了中心区，其他都是“点状分布”。上图，郑开大道-绿博大道-前程大道-万三公路合围成的粉色区域，就是白绿地区的“价值核心片区”，也可以说是白绿“中心区”。是否在这个片区内，也是本文盘点考量的最重要因素之一。开始盘点：
白绿十大潜力豪宅第一位：银榕居
上图：银榕居实景①中国的教育改革注定是一个漫长的过程，很多家长等不起，那么学区必须是项目潜力价值的第一考量因素，从文化路破烂的家属院依旧保持2-3万/㎡的售价可以看出学区的重要性，而学区方面，银榕居在白绿地区可以说是一枝独秀。②贾鲁河从中心区穿流而过，银榕居就位于中心区的河流南岸，地理位置绝佳，上风上水，环境优美。③银榕居还是这十大豪宅里唯一300米内有地铁口的，这就是地铁8号线的龙王庙站，明年这条白绿第一条地铁就将开通运营。④银榕居的产品品质亦非常优秀。基于这4个原因，我把银榕居排在了第一位。
白绿十大潜力豪宅第二位：枫桥湾
上图：枫桥湾实景图第二位我完全没有纠结。枫桥湾是星联的顶级作品，外立面是“中心区”内唯一的铝板立面，不仅如此，独特的外形设计也让其成为郑州市颜值最高的小区。看卫星地图，楼八惊奇的发现：它竟然是郑州第一个应该也是唯一的一个建在贾鲁河岸的项目，仔细看下图枫桥湾和贾鲁河的关系，你应该明白我为什么完全没有纠结了。
上图：枫桥湾和贾鲁河关系如果星联湾的业主说：“我家临贾鲁河，窗外就是贾鲁河风景”，那枫桥湾业主就可以说：我就是你家的风景。
白绿十大潜力豪宅第三位：上和郡
上图：上和郡实景图如果单论产品，上和郡、上和府、森林花语在我心中没有高低，但产品升值一定不能忽略二个字：供需。森林花语是不错，但它周边可以替代的竞品也多，这就是供应的问题，而上和郡在整个片区是没有竞品的，而从需求来看，未来整个中牟县城的客户都可能是上和郡的潜在客户，这2点，森林花语和上和郡比不了。中牟人越有钱，上和郡升值速度越快。
白绿十大潜力豪宅第四位：紫藤公馆
上图：紫藤公馆实景图虽然小片区的环境不怎么样，但紫藤最大的优势还是交通，可以说极其方便，这是十大豪宅里距主城区最近的楼盘。同时，紫藤作为亚新三大公馆里唯一没有做高低配的公馆，产品品质自然低不了，事实证明，这几年，紫藤的下跌幅度应该是白绿最小的几个楼盘之一了。亚新的良心作品。
白绿十大潜力豪宅第五位：森林花语
上图：森林花语实景图很多人应该都有一个永威梦，特别是近几年的产品，但是，很遗憾，近几年永威的产品，要么你买不起（上和琚上和院），要么太偏了（上和府上和郡山悦），而森林花语还好，虽未在市中心，还好不太偏。白绿人蛮幸福，拥有三个永威优质作品。
白绿十大潜力豪宅第六位：观象
上图：瀚海观象实景图终于轮到瀚海观象了，估计它都生气了，毕竟在它心中，他才是白绿number one，作为古北传承人，人家的硬实力是绝对杠杠的。但你自己看看你周围的小伙伴，你再看看你那交通，你看看你周围的配套……是吧，而且，感觉5年内还看不到改观的希望。一片安置房（刚需盘）包裹一个豪宅盘，似乎是白沙的一大特色，这里说的是就是观象和紫藤。不过观象这个色彩搭配，我是真喜欢。
白绿十大潜力豪宅第七位：新筑
上图：新筑实景图注意看上图，如果不是背影后面有个施工现场，我估计99%的人会把这张照片当成效果图。新筑的产品做得真的很好，最重要的是，老板为了它，又花了60亿做配套，最最重要的是，每天还有全国各地的朋友来你家串门。有朋自远方来，每天不亦乐乎。
白绿十大潜力豪宅第八位：星联湾
上图：星联湾实景图①白绿中心区的核心C位。②一线贾鲁河风景。③高端产品线。这三个理由必须让星联湾入选。
白绿十大潜力豪宅第九位：东望
上图：东望实景图美景东望的定位也是高端豪宅。但相对学区少了些，小区周边景观少了些，产品弱了些，再加上其“极端”的高低配，让我对他一直不太喜欢吧，但进白沙前10，还是没有问题的。
白绿十大潜力豪宅第十位：理想国别墅
上图：理想国实景注意，我在这里说的是理想国的二手房市场。必须承认，现在入手理想国的二手别墅性价比真的还可以。前段时间，理想国的联排别墅都下探至350万了，这是个什么概念，在森林花语买个6层的上中下叠拼都要500万加，如果在绿博或者大孟有长期自住需求，买个别墅住住真的不错，毕竟，理想国的别墅质量那是真的没得说。最后说二个落榜的项目吧。象府象府我是亲自去过的，也许是因为我刚看完森林花语之后立刻看的缘故吧，对比是有点强烈，特别是景观，当然还有精装………………（原来这个地方写了200字）……想想还是删了吧，希望象府的业主和碧桂园的朋友看不到这篇文章。郑东华府这也是我亲自去看过的项目，有点心疼老板，从项目的配套和用材，真真能看出来老板是想做一个好项目的，用材都是真金白银的砸。但想归想，终究是被设计和营销给耽误了，被逼卖到现房：混乱不堪的动线、胡乱搭配的色彩……让项目感觉是一身金链子的昆山龙哥，营销同样不是特别给力，接待水平和业务水平基本是县城级，短短的十几分钟，就让人有想离开的冲动。
结语：
在结语的地方，我想说一个楼盘，就是山水生态城，论位置，如果它说自己是400平方公里白绿土地上的最佳位置，目前有名字的楼盘应该都会闭上嘴巴，沉默不语。这么牛逼的位置，6282元/㎡的单价竟然都能买到不错的电梯洋房了，注意：这是报价，还能搞价，五千多一平米不是说没有可能，难道你们不考虑一下吗？毕竟这tmd可是象湖的正对面，象湖北面据说是什么来着？县城房价，省级中心，想啥呢？下图是山水生态城的位置和报价，没事仔细看看。最后，记得关注楼八地产研究所，专注郑州城市发展和高端地产。
