原创/胡 尧
今天是2022年3月13日，再过2天就是315消费者权益保护日，今年我们是“应该买房”还是“快速卖房”？
经济学家马光远，全网拥有众多粉丝，以独立经济学家号称，最近说：“2022年是炒底最佳时机”，那么，就是今年“应该买房”了？
著名经济学家郎咸平在广东卫视讲：“未来三四五线城市，房子价格上涨乏力”，那么，就是说当下应该“快速卖房”了？
听了两位房地产专家讲了，让我们普通人都糊涂了，2022年到底是“应该买房”还是“快速卖房”呢？
在亮哥看来，两位专家讲得都正确。我认同马光远的说法，2022年确实是“买房炒底”最佳时机，只不过是在一二线城市；在人口净流入的城市；在有完整产业链的城市；在GDP持续稳定增长的城市；在能留得年轻人的城市；在经济发达地区的城市。以上这些城市2022年房地产市场会稳中有升，前低后高，但是不会大涨。在这些城市今年购买的房价可能是未来五年房价最低的一年，所以说在这些城市今年“应该买房”。
至于经济学家郎咸平说：“未来三四五线城市，房子价格上涨乏力”。亮哥也认同，因为，首先，每年有1000多万农民进城务工，当他们有些积蓄时，就会想方设法留在大城市，将老家的老婆，孩子和老人接到城里来；
其次，每年有1000多万大学毕业生走向社会，他们在校所学的专业一般情况下，在他们的家乡三四五线城市，是很难找到他们所学的对口专业，只有前往经济发达地区，一二线城市，产业结构完整的城市，才能找到他们的对口专业，这样，随着时间的推移，他们会谈男女朋友，最后他们就在工作地定居下来。
第三、未来由城市转向城市群，城镇化进程还在不断推进。泛力的三四五线城市，人口会越来越少，产业结构不完善，经济再难增长。这样下去，三四五线城市的房子越来越多，房价自然而然就会下降，所以，“未来三四五线城市，房子价格上涨乏力”，这是对的。
2022年在三四五线城市，有多套房子的人，亮哥建议：还是快速卖掉，只留一套地段好的，市中心，好的学区，未来3-5年或许还能保本，已经很不错了，增值就不要想了。
很多的专家学者都在讨论未来房价走势如何？，亮哥整理了郎咸平教授关于房地产方面的四个分析，大家可以看看。第一、是学区房。第二、是市中心的好地段。第三、是地铁口附近的房子。第四、是小户型的刚需房。
这是郎咸平教授在《财经郎眼》节目里面，很多次提到的这四个观点。但凡是过去十几年前买的房子，具备以上这4个特点中的一点，房价至少翻1-2倍以上；具备以上这4个特点中的两点，房价至少翻三倍以上；具备以上这4个特点中的三点，房价至少翻五倍以上；全部具备以上这4个特点的房子，房价至少翻十倍以上，甚至更多。假如，当时的你按照教授所说的去买房，你一定赚得盆满钵满。
有钱难买早知道，世界上没有后悔药。当然，现在知道也不迟，今年2022年是我们普通人通过房地产逆袭的最佳时机！以上两位经济学家，已经告诉我们，在未来我们应该怎么买房？在哪些城市可以买？哪些城市不能买？我们作为普通人，其实，稍微用点心思考一下就知道了，他们讲的这套理论符不符合逻辑思维，亮哥认为确实是这样，当下金融信贷逐步宽松；很多地方政策降低首付比例；还有购房补贴；人才落户、二胎三胎补贴等各种托市政策的出台，如果错过了2022这么好的时机，可能又要等3-5年，才有这样的时机。总之，亮哥希望各位千万不要错失今年购房的大好时机！
原创作者：胡尧，未经本人许可，不得复制、发行、录音、录像、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络等其它方式向公众传播其作品。
作者：胡尧 2022年03月13日
