没想到，在市场低迷的当下，在很多人不曾看上的江南老城，有一家房企却干得风生水起，不仅业绩长虹，并且速度惊人。
它就是深耕南宁16年，历来以“造城”闻名的央企：华润置地。
三年，江南中心开发至第三期，交房2500套+；八个月，未来城市一期售罄，二期上市。
也是这三年，江南核心区城市面貌发生了翻天覆地的变化，可谓日新月异。
还是这三年，江南楼市跻身三强，市场份额与青秀五象比肩，成功实现逆风翻盘……
这一切，皆因华润置地快速进化。
TA快速进化，江南大提速
没想到，如今的华润置地进化得如此之快。最典型的，莫过于江南中心和未来城市。近日我路过江南，这里拔地而起的栋栋高楼，让我对这座超级大城充满想象。华润置地2020年10月拿地，开启了大盘江南中心（远期规划达2200亩）的远征之路。短短3年，江南中心已卖完两期，并且交付房源达到惊人的2500户，是近期交付量最高的楼盘之一。
▲江南中心实景图
江南中心高举高打的同时，华润置地在江南的布局同样紧锣密鼓。2022年底，华润置地正式开发规模达5300亩五一中路片区站城一体化改造项目（TOD）——未来城市，让华润置地在该板块总开发体量迅速飙升至近8000亩，规模惊人。未来城市速度更快，2022年11月26日一期首开热销220套，而后不到8个月1200余套房几近清盘，并于今年6月30日拿下二期地块。
▲华润置地江南“双子星”远期开发区域示意图
华润置地江南双子星联动，因而，过去一向市场占有率偏中下游的江南，却可以在下行期强势上位，超越青秀，直逼五象。
▲业绩长虹
华润置地的这番进化速度，让人刮目相看。要知道，楼市高周转时，华润置地一向不疾不徐。南宁首盘华润中心从2007年拿地至华润A座落成，用了14年；华润二十四城，2014年拿地，2021年9月五象万象汇开业，用时7年。华润置地向来不是高周转企业，别人拼命抢业绩，疯狂扩张时，它在沉淀，专注做好盘。
但如今楼市下行，华润置地反而按下快进键，走量快、交付快、迭代升级快。
某种程度上，这与它央企的身份有关，有责任有担当，以实力托底江南楼市的信心。
未来城市：迭代很快，产品很治愈
华润置地开发速度快的同时，它的产品迭代升级之路同样快、准、狠。8月26日，未来城市二期森屿便迎来产品发布会暨样板间开放，推出75-103㎡的治愈系新品，这速度不得不让人为之惊叹。这一天，江南中心三期润沁园89-128㎡的新品也同步上市，新开的两个样板间直击人心。
▲产品发布会现场
同一天，2个超级大盘“焕新”，颇为高调。在很多人印象里，华润置地的产品，更多的是面向塔尖或者中高端改善人群。
但华润置地双子星，以更加全面的产品匹配全龄段的客群，年纪轻轻的你，也够得着华润置地的产品。
尤其是未来城市，为年轻人高定的“治愈系”产品，让我看到华润置地的自我革新。
二期森屿升级迭代，在不大的空间创造更多可能，甚至尝试做出诗情画意的情调。
①面积差不多，功能更全面更强大。
比如75㎡的户型，竟做到了三房两卫，增加了主卫，让买小户型的年轻人也能享受套房居住体验，不亚于市面上80多㎡户型的水准。
▲75㎡户型
比如85㎡的三房，居然预留了浴缸空间，让辛苦一天的你回家后可以泡个澡一扫身心疲惫。
▲85㎡主卫浴缸图
再比如103㎡的3+1房，拓展空间更极致，约12.3米的南向四开间（客厅主卧及两个次卧），加上南北双阳台（主阳台长约5米），让整个室内空间并不压抑局促，且有较好的视野和通透性。
▲103㎡宽厅样板间图
②客餐厅阳台次卧，均可灵活一体化。
无论75㎡、85㎡，还是103㎡的户型，客餐厅阳台及次卧，均可灵活拉通，随时调整动区空间的功能，给年轻人更多自主的可能。
▲75㎡户型LDBK+X的示意图
▲85㎡户型LDBK+X的示意图
▲103㎡户型LDBK+X的示意图
③建筑立面、公区、景观全面升维。
升级与治愈不仅体现在户型上，还在建筑立面、公区空间、景观园林等各个层面。
比如少见的公建化建筑立面，呈现出的现代轻奢风极具未来感，会所级小区大门、酒店级单元入口给人给美好的归家体验。
▲全面升级效果图
小区通过“双环+双轴+一中心+五大花园主题岛”的总规划，打造一个活力共享的公园住区，让你随时感受到自然与“绿野仙踪”，的确很治愈。
▲规划图
江南中心：三次升级，真正的全龄社区
未来城市治愈年轻人，江南中心则可让全龄段的人，都拥有舒适的空间。
换而言之，江南中心三期的产品在一期、二期的基础上，再度进化升级。它像是拥有一双会变魔术的手，让原本面积不大房子变得很大。
首先，拓展面积十分可观。
据了解，绿化阳台、飘窗全赠送，让三个主力户型89㎡/112㎡/128㎡的面积拓展率均达约22%，实际得房率达约101%，让原本不大的房子变得很大。
▲89㎡户型赠送示意图
▲112㎡户型赠送示意图
特别128㎡的四房，南北双阳台均在7.5米以上，俗称跑道式阳台，没错都全赠送。
▲128㎡户型赠送示意图
其次，空间前所未有的灵活。
与传统的LDBK不一样，江南中心三期升级版为“LDBK+X”，增加一个可变空间（X），业主可以随心改造，让空间变得前所未有的灵活多变。
无论哪个户型，通过LDBK+X一体化操作，都能放大公共社交互动空间。
其中89㎡三房用玻璃推拉门灵活打通可变空间（X），打开即可与餐客厅融为一体，父母在厨房做饭也不影响照看小孩，关上则相对独立，功能可随孩子的成长变化。
▲89㎡户型LDBK+X示意图
128㎡四房，通过“LDBK+X”一体化改造后，巨幕阔厅总面积可达约78㎡，视觉效果十分震撼，堪比160㎡的大平层，若不是亲眼所见，很难相信只有128㎡。
▲128㎡户型LDBK+X示意图
▲128㎡宽厅实景图
再次，面积浪费减到最少。
如128㎡户型，通过餐厅、厨房一体化，过道融入客厅等设计，均让室内面积浪费减到了最少，更加充分地利用了每一平方米。
▲餐厅、厨房一体化
超高拓展、LDBK+X，减少浪费，所有操作都让原本不大的房子变得更大，甚至大得多。
不仅如此，与未来城市二期一样，江南中心三期也由内至外地升级了建筑立面、社区大门等。
历经三期迭代，江南中心楼栋外立面运用多重线框组合，强调整体秩序感，几何造型简洁硬朗，颜值十分耐看。
▲江南中心一期、二期、三期楼栋外立面迭代升级效果图
24米的大面宽酒店式小区大门，霸气十足，视觉震撼，给足业主面子。
▲江南中心三期酒店式社区大门效果图
当然，江南中心一城十二校的规划，将使教育大城成为其最突出的标签，从而给到业主更安全的目送式教育配套。
华润置地，再造一个新江南
很明显，如今华润置地已经变了。它在快速进化，大开大合之下，多了对速度的要求和对产品的苛求，这一切的背后源于房地产行业的变化。
曾经那个疯狂扩张、不求品质、鱼龙混杂的大时代已经落幕，一个回归居住、注重品质、追求个性的新时代已经来临。
华润置地的自我进化，可以改变一个区域甚至一座城市。
三年前，江南中心不过是一片旧厂房，城市界面、交通路网和教育配套毫无档次可言。如今这里已然是一幅全新的面貌，高楼林立、路网更新、名校落地，更多配套陆续完善，生活品质大幅提升，未来这里必然会变得更新，更高大上。
▲江南中心三年对比
而随着5300亩未来城市的快速推进，以后整个江南核心区都会脱胎换骨，华润置地这三年给江南带来的改变可谓翻天覆地。
它是能真正理解土地、珍视土地并善待土地，它用业绩和数据展示了自己强悍的土地开发能力。
在深圳，华润置地就曾通过片区统筹开发模式，将大冲村从一个老旧的村落改造为今天的繁华都会，成为深圳乃至全国最成功的旧改典范之一。
▲大冲村新旧对比
何为片区统筹开发模式？就是统筹大片区、多业态、项目群的规划建设运营，除了在片区内建住宅、写字楼、商场等建筑之外，还整合产业、完善公共配套，最终带动整个片区的提升。
如今，华润置地围绕江南公园布局江南中心、未来城市两个超级大盘，“一园双城”总面积近8000亩，无异于在江南核心区再造一个“新江南”。
▲南宁市江南区国土空间分区规划（2021-2035年）草案中，江南公园板块被称为“核心制高点”
快速进化的华润置地，正在拉开江南蝶变的大幕，让这里的未来拥有无限可能，可能会出现很多前所未见的新物种，教育、交通、商业、生态、产业等或将达到全新的高度。
难怪，华润置地江南“双子星”也受到了江南以外，青秀、西乡塘等城区不少购房者的追捧。
两座大城的兑现已超出很多业主预期，目前未来城市二期、江南中心三期正在火热预约，不想错过新一轮城市红利的朋友值得一看。
作者|八阿哥 李寻欢编辑|北莫亭
