成交！2019年，中山土地公开交易首拍告捷！

西区彩虹片区地块最终被越秀拿下，楼面地价10600元/平米，总价约188926.66万元！溢价仅1%。

越秀地产成立于1983年，总部位于广州，1992年于香港上市，是中国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，在中山已有约5个项目。本次竞得西区彩虹片区地块是首次进驻西区！并成功跻身中山楼面地价TOP10榜单！

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土拍新条件：双高价+销售新规

中山有大半年没有地块公开交易，因此本次成交的西区彩虹片区89亩城镇住宅用地，自挂牌以来就倍受关注。

该地块挂牌的时候就已经刷新多项记录，但由于地块起始楼面价较高，因此早期有不少“流拍”预测，如今地块顺利拍出，对市场有一定的提振作用。

来看看地块有哪些亮点：

首先，地块为第二次挂牌，相比首次挂牌，价格不降反涨！起始总价涨了9.1亿元！

首次挂牌起始楼面地价为5400元/平，本次为10500元/平，涨幅高达94%。

首次挂牌最高限价为8000元/平，本次为15000元/平，整整提高了7000元/平。

此外，日后该项目需“实行成品住宅标准销售”。

根据中山市近期公示的《中山市商品住房全装修分级指南》，成品住宅要求在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，达到基本使用标准的商品住房。

简单理解则为带装修出售。

实探！地块所在片区资源丰富

W20-19-0034地块位于西区彩虹片区西北部，毗邻翠景道。据乐居编辑实探发现，地块已被围蔽，地面上有几栋活动板房。

值得注意的是，除了活动板房地块，拍卖地块将近三分之一为水泥地，较为平整。

（土地现状）

地块所在的彩虹片区可以说是近年中山房地产市场发展较快的区域，楼盘鳞次栉比。

地块周边有棕榈彩虹、优格国际、龙光水悦馨园、星月彩虹花苑、碧桂园佳诚领英卡仕、天誉虹悦1925、合景招商映月台、臻汇公馆等多个商住项目，居住氛围浓厚。

片区生活配套较为齐全，有西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等。地块周边有迪卡侬、五月花影城和大信新都汇等商圈。

（地块与在建的棕榈彩虹二期仅一路之隔）

(迪卡侬就在地块旁边)

（地块周边的大信新都汇）

（彩虹绿洲湿地公园）

（西区中心小学）

据相关规划，彩虹片区将会引入1所高中、1所小学，未来片区教育资源较为丰富。交通方面也值得期待，未来或将有广中珠澳城际及城市轨道2号线行经片区，为居民带来便利。

周边房价1.2-1.8万/平

据中国房价行情网显示，目前西区一手房均价15418元/平。

单盘方面，雅居乐剑桥郡由于其大体量、大品牌、自带配套等优点，长期占据西区销冠地位。据了解，雅居乐剑桥郡近期还推出了购房优惠。

此外，彩虹片区是目前西区房价较高的区域，各盘的价格情况可以看看下面表格。

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