五一小长假刚过，北京就迫不及待的上架了一宗预申请的巨无霸地块。

根据北京市规自委消息，5月6日，北京市规划自然资源委发布了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块的用地预申请公告。

这一宗住宅+产业+商业配套用地，地块的总建设用地面积约15.7公顷，规划建筑规模约28.3万平方米，起始价112亿元。

项目由3个地块组成，具体包括了朝阳区北部酒仙桥、前苇沟、电子城三个重点区域的住宅、产业及配套用地。

其中：

酒仙桥地块建设用地面积约4.17公顷，规划建筑规模约10.48万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地；

孙河乡前苇沟地块建设用地面积约8.25公顷，规划建筑规模约9.61万平方米，规划用途为二类居住用地、商业用地、机构养老设施用地、社区综合服务设施用地及社区卫生服务中心用地；

中关村朝阳园北区地块建设用地面积约3.28公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，规划用途为其他类多功能用地。

根据规划文件，地块住宅部分起拍价格91.76亿元，公建部分起拍价格20.23亿元，设定合理上限价格128.8亿元。

销售限价方面：

孙河乡前苇沟3006-006等地块商品住宅指导价：期房79800元/㎡；

酒仙桥1019-0005等地块商品住宅指导价：期房125000元/㎡；

大头还是酒仙桥地块，根据此前朝阳区的土地推介会披露：

项目位于东四环外，紧挨东四环路、紧邻地铁14号线将台、东风北桥站,距地块组团直线距离400米，10分钟可达朝阳站，临近东四环、机场高速，位于产居融合发展组团，周边交通及基础设施完善。

酒仙桥板块近几年的确也没有住宅供地，在远一点就是2022年中建系拿的太阳宫地块，那个项目销售指导价也是在13w。

酒仙桥板块二手房4.8-6.3万之间，望京是7.1w，再往里进了4环，太阳宫是10.8w，三元桥8.2w，燕莎6.9万。

当然了，酒仙桥板块的二手房项目，5年内的一个盘，有个壹亮马，挂牌价是10.3w。

另一块住宅用地，位于朝阳区孙河乡前苇沟。

这个版块里，2023年中建智地拿过一块住宅用地，当时成交价格是40.4亿元，销售指导价也是7.98万元/㎡，主打的62-126㎡的刚需户型。案名是中建璞园。

这种大体量的住宅+产业+商业用地，应该是更考验开发商的资金实力，和操盘能力。也有传闻，某局已经提前勾兑了这块地，所以才进入了预挂牌程序。

今天也有小伙伴在聊，说这样的住宅+商业+产业用地，就像一锅粥里被扔进了一把沙子，会不会有些难以下咽。

不过我到不是太担心这个，也许住宅部分会亏点，但万一商办部分处理的好的话，可能还是会有一丢丢利润的。

反正大开发商的资金成本在那，就放着慢慢卖吧。

北京规自委则表示，此次创新供地方式，旨在以五环内优质资源带动五环外潜力板块及重点功能区高端产业板块的土地供应，打造更加宜居、宜业的城市空间，推动北京城市总体规划落地实施。

对于这种住宅+产业+商业的组团出让，有分析认为，本次土地组合供应是通过市场化手段引导具有资金及开发经验优势的房地产企业向城市运营商转变的一种新探索。

同时，此举不仅对补足北部地区教育、养老、居住功能配套有显著提升作用，也能够促进片区职住平衡，满足民生实际需求。