近十年来，我们房地产市场是否存在泡沫，房地产专家、经济学家一直争论不休。一位权威人士评论说，房地产是我国金融风险最大的“灰犀牛”。

泡沫中国留给狂欢者的日子不多了，做好退潮后的准备，是每个国家、每个人都要面对的现实。他们的见解都直接引起了房价高的问题。

实际上，楼市是否存在泡沫，我们先来看看这三个方面。

一、房价与普通百姓收入对比。

按照国际公认标准，房价与收入对比在6-7倍范围内正常。比如工资月薪1万，年收入12万，一套房子总价70万左右是正常范围，但目前一线城市房价平均在6万/平米左右，一套房子至少600万，二线城市房价2万/平米，一套房子总价200万以上根据这样的房价，我们可以得出结论，房价确实高了。

第二，房屋租赁收入和销售的比例。

很多普通市民只要有钱，就喜欢投资房子。买了房子后，通过出租收取租金，需要好几年才能收回成本。

例如，在我所在的二线城市，出租房2600元每月租金31200元，而这套房的售价基本在200万元以上，所以这个房子需要64年。这样的投资比存入银行领取固定利息要好。因此，这所房子最好把200万元存银行，房屋租赁收入比确实过低。

第三，普通民众购房，最大化金融杠杆化。

数据显示，中国城市家庭70%的财产都在财产中，只有30%的资产用于其他投资。而且，我们的住房贷款规模达到38万亿美元，拥有2亿住房奴隶。

开发商在更大程度上利用金融杠杆，知名企业利用高杠杆，此外，许多央企、国企也同样负债累累。可以从最近一年的暴雷住宅企业中感知到。

既然楼市泡沫很大，什么时候崩溃？因此，根据房地产专家的预测，三大信号已经出现，2023年，要做好毁灭的准备。

这三大信号如下。

第一，从2021年下半年开始，房价进入下降阶段，越来越多的城市加入下降行业。数据监测显示，70个大中小城市，新房价下跌达48家，二手房价格下跌51家，环比增加5家，下跌城市继续加大，其中二手房价格五年前回落至6家城市。

其次，疫情反复，各行各业受到影响，中小企业利润下降，老百姓担心收入下降、失业，存钱意愿增强，购房需求减少。数据显示，2022年上半年，居民存款达到100万亿元以上，比去年增加约3万亿元，居民存款意愿非常强烈，占比超过50%，达到58.3%，购房者减少，购房意愿下降。

第三，出现抛售潮的这一现象表明，租户对未来房价持观望态度。成都、重庆、天津、武汉等城市二手房挂牌量超过15万套，成都530政策一出台，一夜之间二手房挂牌量增加7000套，租户变现意愿增强，长春、哈尔滨等城市挂牌速度达到100%。

目前出现了房地产市场三个信号，未来房价走势非常清晰，未来房价大概率持续下跌，房价回归合理价位，与居民收入成正比，是未来方向。