跟新房不一样，天津11月份的二手房又冲高了。

而且还是量价齐涨。

网签数据显示，2024年11月，天津二手房共计网签125万平米、14166套。

较10月，分别环比上涨了12%、14%。

仅次于今年4月时的128万平米。

已经冲到了年内第二高。 

并且还比去年同期高出了9%，创下该月最高历史记录。

更令人意外的是，连价格也涨了。

11月，天津二手房网签均价为11663元/平米，环比上涨11%。

至此，天津二手房价已连续两个月上涨。

并一举刷新年内新高，把均价拉回到了去年年底时的水平。

以致于全月成交金额突飞猛进。

不仅比10月环比上涨了近两成，还赶超4月，甚至比新房还高出7.6亿。

达到了145亿元！

创下自去年5月以来的最高“含金量”。 

为什么会这样呢？

在传统楼市淡季，新房都普遍掉量的情况下，二手房竟然卖爆了。

河东无疑是最大“功臣”。

讲真，在天津，没有什么政策能比教育政策更管用了。

之前的和平南开河西皆是如此。

11月出台的河东转学入学新政，刺激得更“全面”。

不仅让大家见识到了本区二手房的短时爆发力，虽然只是“昙花一现”，但着实惊人。

一天147套，一天107套（贝壳数据）。

仅贝壳二手房，两天就卖出了254套。

已占到贝壳全市成交份额的超四成，差不多快接近一半了。

而且还带动得和平、河西、南开，也来了次“大翻红”。

*数据来源：贝壳找房

河西更是以月销1003套冲到全市第一。

环比10月涨了26%。

和平更高，29%；南开涨了3%。

连河北也“吃”到了红利，比10月量涨了15%。

另从成交小区排行不难看出，卖得好的大多是学区房。 

*11月二手房成交热门小区，数据来源：贝壳找房

排名第一的诚基经贸中心，对口的是和平一片的耀华小学。

虽不是第一梯队，但也是热门校。

紧随其后的元兴新里，则是河西一片上海道小学的学区房，也有房源上的是马场道小学。

排名第三的天华里，位于南开华苑，对口的学校是南开实验小学。

包括安华里也是。

此外还有缘诚小学、河东二中心小学、东楼小学、师大二附小等。

基本上，除了富力新城，成交前十中都是学区房。

这也是天津二手房的最大卖点。

并且还是刚性需求。

之所以在年末，二手房就一反常态，开始冲起来了。

一是收紧转学入学政策带出的应激反应。

二是因为，已经有传言，河西也要收紧入学政策、和平初中转学要提前一年……

本着早“落袋”早安心。

很多家长未雨绸缪，纷纷把明年的入学季提前了。

再加上，现在确实是买房的最好时机。

二手房价格已经跌出性价比，首付、利率都已是史上最低，连契税也调了。

“房钱税费”四大便宜难得都到位。

但可以肯定，这只是“一时之策”，是为落实“止跌回稳”目标而做出的权宜之计。

所以肯定不会长久。

而且房主最会“见风使舵”。

一旦市场起来，房价和房贷利率同时便宜的局面，必然会被打破。

尤其学区房，必定是第一波。

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