中北镇又要有新供应了！

最近，中北镇华亭国际以北，星光路以西板块详细规划公布了。

这部分规划位置在中北道以北，新华道以南，春光路以东，紧邻翡翠嘉和，位置不算中北镇的核心。

规划中最关键的是新增两块住宅用地。

最北侧的01-05号地占地面积约为18.87万方，容积率1.6，总建面约30万方。

其中建筑高度不大于36米，住宅最高建到12层左右。

况且容积率仅有1.6，这块地估计会做洋房产品。 

这块地中还规划一所小学。

01-20地块是纯住宅用地，挨着翡翠嘉和。

用地面积15.74万方，容积率1.6，建面约25.2万方。

同样建筑高度不大于36米，根据容积率，这块地也将是洋房社区。

两块宅地，要说缺点，就是离高铁线有点近。

整个规划中，南运河南侧02-07地块是商业地块，处于待建状态。

南运河南侧的住宅则保持现状。

现在的中北镇已经很热闹了。

五个新盘在售，还有一个物美旁地块规划已出，处于待开盘状态。

物美超市旁地块位置不错，处在中北镇很热闹的地方。

小区规划8栋洋房，部分一楼带院，户均面积约142平米。

据了解是格调代建。

在售的5个新盘中，翡翠嘉和四期洋房交房最早，预计2025年6月交付。

精装均价2.3-2.6万/平米。

西青城投格调松萝花园110-165平米洋房在售。

均价2.5-2.8万/平米。

西青城投格调松蕉花园96、116、128平米小高层在售，均价1.7-1.8万/平米。

金地风华919洋房100、117、133平米洋房在售，均价2-2.2万/平米。

还有130、143、170平米叠拼在售。

御河臻璟现在115、128、143平米洋房在售，均价2.5-2.7万/平米。

二手房方面，规划南侧的大地十二城挂牌均价1.5万/平米，近一年成交均价1..1-1.5万/平米之间。

溪悦园小户型成交为主，成交均价在1.1-1.2万/平米。

现在中北镇楼市竞争已经很激烈。

今年1-11月，中北镇新房成交621套，这个表现在环城并不突出。

这两块新增宅地，产品的后发优势将会很强。

价格合理的话，很容易“脱颖而出”。

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