现在的房地产进入了政策的淡季，没什么大新闻可以挖掘。也对，连续折腾了两个多月，也是时候消化一下了。

最近楼市情况也比较平稳，在政策的不断刺激下，一线城市显露出了超出预想的耐力，尽管跌涨比还是缓慢地在滑落，但成交量依然保持在高位，为后续楼市的走向保留了足够的未知。

主要挑大梁的依然是深圳，挟11月成交量的新高，势头依然很猛；北京也不甘示弱，准备在年底冲击一下二手房成交量两万套的高峰；就连居民杠杆快加到吐血的上海，表面上也维持着二手房成交的火爆。

这一波的楼市购买力，基本都献给了一线城市和少数如成都这样的二线城市，不管这些城市后期走势如何，可以确定的是三四线城市已经凉凉。现在活着的明年不一定能活，但现在死了的明年肯定是不会复活了。感觉这一点多空双方已经达成了共识，最坚定的看多方也得说一句“买房要到大城市”。就连国家统计局的数据都懒得再帮三四线城市做美化了。

没什么新闻，也得制造新闻。今天打开微信，腾讯新闻就给推了这么一条，看了让人哭笑不得。

LPR降了的话，当然可以分析个一二三出来；LPR涨了的话更是吸引眼球。可LPR保持不变，有什么信号可以释放？你想要什么信号？咱不能“为赋新词强说愁”吧！

12月的LPR保持不变，完全符合市场预期，不存在任何疑问。12月逆回购利率不变，基本已经确定LPR不会动。与其问LPR为何不变，倒不如反过来问一句，LPR变得了吗？

今年咱们的LPR可没少调整，前10个月就调整了三次，1年期LPR从3.45%降至3.10%，下降35个基点；5年期以上LPR从4.20%降至3.60%，下降60个基点，降幅均为历年最大。

而2025年还要实施“适度宽松的货币政策”。不管这个“适度宽松”是有多宽松，总之从说法上就要比2024年更宽松。这就要了银行的老命了，今年LPR下降都破纪录了，明年还要怎么更宽松？这就好比一个运动员今年刚刚卧薪尝胆呕心沥血跑出世界纪录，教练就要求他明年还要打破这个纪录。这是拿运动员当生产队的驴用呢？哪个运动员经受得起这样的考验？

眼看今年已经是最后一个月了，再傻的人也晓得，要把力量留在明年。既然明年要破今年的纪录，那今年的纪录显然就该越低越好。否则不是自己给自己找麻烦吗？

今年8月25日，在世界田联钻石联赛上，瑞典撑杆跳高运动员杜普兰蒂斯以6.26米再次打破世界纪录。根据数据统计，男子撑杆跳前十的成绩，目前全部由杜普兰蒂斯保持。自 2022 年起，杜普朗蒂斯连续 9 次刷新世界纪录，每次新纪录仅比之前高出 1 厘米。据《福布斯》报道，这一现象与奖金规则密切相关。按照规定，运动员在比赛中每次打破纪录可获10万美元。这就意味着，杜老师每次破纪录跳得再高也只有10万美元。所以，只要杜老师脑子没进水，他每次肯定会按最小单位来破纪录，如果世界田联允许，每次加1毫米、1微米才好呢。

LPR今年下调幅度有点猛，明年还能超过今年吗？我想难度有点大。最近美联储倒是下调了25个基点的利率，可美联储也在放缓降息的步伐，最新利率点阵图里明年降息次数预测已经下调到了2次，50个基点。咱们能放开手脚，无视美国的降息，自顾自搞自己的宽松吗？我想有点难。即便汇率上做出一定让步，那也是有限的，不代表可以脱钩。

所以，与其在降幅上体现“适度宽松”，不如参考上面杜老师的做法，在频次上体现“适度宽松”，不是更好？比如5年期以上LPR今年从4.2%降到3.6%，三次共降了60个基点；那么明年分成六次，每次降10个基点。同样的降幅，但刺激密度加倍，岂不是既完成了政策要求，又达到了刺激目标，还不增加额外压力，多好的办法。

再说，就算央行想下调LPR，下面的银行同意吗？

央行不是营利机构，当然可以下调LPR，问题是商业银行是要赚钱的。今年10月LPR降得太狠，已经搞得银行焦头烂额。我在《突发！多地房贷利率上调》里也写过，三季度商业银行的息差全部跌破1.8%的预警线，导致各地方银行纷纷起义，许多城市都强制要求房贷利率不得低于3.1%，等于把10月LPR下调给楼市的优惠直接给抹平了。

按专家的话说，“如果LPR下降速度过快，银行息差缩窄压力过大，不利于银行保持发展的稳健性和服务实体经济的持续性。”翻译过来就是，你敢降LPR，银行只好发展不稳健、服务实体经济不持续了。而且现在的3.1%都还没完，按媒体采访多家银行的报道，银行认为3.1%的个人住房贷款利率“仍然处于历史低位”，“仍然难以覆盖个人住房贷款的成本”，贷一笔亏一笔，“长期不可持续”。言外之意，接下来还得继续上调才行。

在这种情况下，你还想降LPR？古代讲皇权不下乡，就算降了又有什么意义呢，央行这边降着，地方一纸公告把房贷利率限定死，等于楼市沾不着一点好处。都说房地产绑架了中国经济，现在银行为了自己的利益敢“抗旨不遵”，到底是谁在绑架经济？

不把银行摆平，急着降LPR，降了也白降，不降就对了。

最后，说句实在话，距离2025年没有几天了，领导们也想过个好年。年底正是各项工作最忙的时候，多一事不如少一事，谁会选这个时候去降LPR呢？

领导也是人，安安稳稳过个年，不好吗？