对于房地产判断，不管在哪个时候都存在两股力量，一方面是房价或者是房地产在火爆的时候对于购房的客户来说，始终不太相信价格会这么快，涨起来又或者说这么多人买房；另一方面是在市场冷淡的时候，众多业主也不相信价格回落，不行我还得挂这个价格销售，甚至都是涨价销售的，等市场发现火了或者是冷了，一切都好像迟了。

2022年整个房地产市场确实是冷清，到了2023年开年，市场慢慢地就回暖了，多座城市的成交量都出现了爆发式增长，2022年整体基数较低，所以才导致2023年开年就有1000%、2000%甚至是更多的数据出来。

全国多处热点城市看房人数确实是迎来爆发式增长，多个售楼部也出现了人山人海，当然不排除真的像老百姓口中所说的“有托”，相信是有部分这样的人去烘托气氛，但整体的成交数据确实是上涨，如果机构的数据可靠性不高，那么就看看网签数据，可以明显的知道成交量确实是进一步的拉升。

2023年开年，为什么突然市场就火爆起来了。

疫情基本上结束了，三年的冲击，让不少购房者小心翼翼，毕竟买房随时都有可能“掉坑”，累积了2~3年的刚需，购房者正是受到疫情的影响不稳定，买房的事情还是暂时搁浅。

2023年一切都向往好的方面发展，刚需购房者整都憋了两三年时间了，赶紧出去看房和确定方案，一方面2023年的房价确实是相对来说优惠力度比较大，不少地方城市楼盘都跌回在2020年，甚至是2019年的水平了。另外一方面房贷利率确实是低，2023年全国多数城市首套房利率下调到4%以内，相比2020年2021年购房的5.88%，6.83%来说，低的真的是太多了，同样贷款100万，一年省下接近3万元的利息。

有足够的政策给到房地产企业，从2022年11月开始，房地产开发商接受到的政策有展期还款、第2支箭、第3支箭、保函等众多政策的加持下，房地产企业就足够底气让楼盘，出现烂尾的几率大大降低。烂尾的几率降低了，就有足够信心去买房，作为购房者也不用那么担心楼盘会出现烂尾。

2023年开年市场比较火爆的城市有，北上广深、成都、佛山、东莞、长沙、济南、西安、扬州等多座城市，成交量都迎来了快速的攀升，当然也有比较惨淡的城市，比如武汉，虽然市场是有一点点提升，但是这样的数据不足以支撑这座城市的房地产。

其实在朋友圈刷到很多中介都有吧，如果再不买房又错过一个最佳买房时机了，2003年、2008年、2011年、2014年、2016年、2023年，看这个时间轴感觉好像真的对，毕竟错过一次又一次买房时间从全款买房到首付买，到最后只能买得起一个厕所。

2023年真的是又一次购房的好时机吗？

2023年开年房地产市场火爆，刚刚也提到了是什么情况所影响的，但这种火爆程度是否能持续的延长到二季度、三季度，如果能影响到就说明了，整个房地产市场基本上就达到了回暖的条件。

当前的房地产市场还有待时间的考验，毕竟当前的房地产市场还没回归到一个正常的水平，只不过是在攀升期。

两座一线城市加上一座新一线城市夹着的惠州，在开年成交数据确实是有缓慢攀升，但是在2月16号出台的政策直接把市场“干趴下”，广东省惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》（简称《通知》）宣布执意此惠州商品住房限售年限从三年减为一年。《通知》指出，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，进一步加强房地产市场预期引导，支持刚性和改善性住房消费需求释放，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府统意，惠州市商品住房（含新建商品住房和二手房）限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让。

如果这个政策用在市场火爆这方面，必然会促使成交率上升，在市场不太好的状态下，必然会反其道而行。

政策没出台之前，2019年之前的房子才可以卖，政策出台之后2021年的房子都可以卖了，市面上的房源瞬间就出现了翻倍增长，原因是2020年惠州新房共卖出16万套，惠州的二手房挂牌量已经接近20万套了，在这么多二手房竞争的压力下，必然有部分业主顶不住选择降价销售，你的价格卖1万，我的价格卖9500，甚至还有人把价格降到9000，反正在短时间内，惠州的二手房必然会有一个不小的降价幅度。

作为刚需购房者都看到了这点，当然不想自己购买的房子降价了，于是就处于观望的状态。

惠州这座城市相对来说是比较特别的，过去很多人说坑，现在卖房的人特别多，难道其他城市的二手房挂牌量不多吗？只不过惠州把这个问题给放大了。

2023年的房地产市场失去了原有的动力

过去中国的房地产市场不是靠刚需购房者支撑的，而是靠投资者支撑的，中国房地产投资最疯狂的是在2016年，达到了85%的，2017年75%，到了2020年房地产投资，比例已经下降到不足40%，2021年下半年开始主要都是以刚需购房者为主，包括现在也同样如此，刚需购房者撑起了半片天。

从两方面可以看出，投资者逐步的退出房地产市场。

1、全国各地二手房挂牌量快速攀升

据统计，全国40座重点城市二手房挂牌量，整体数量持续攀升，青岛、济南、石家庄、西安、武汉、成都、广州、佛山、惠州、重庆等多个城市二手房挂牌量突破10万到有部分城市二手房挂板量更是突破20万，套在如此之多的挂牌量面前二手房的成交量要多少才能消化得了？

2、房地产已经赚不到钱了

2022年之后还有，还有人问买房是为了投资吗？相信这样的比例已经大幅度的下降，而房产销售也不再问，购房者是买来投资还是自住了，基本上默认就是居住用途。

最关键的是这两年房地产的价格持续走低的状态，最近这几年买房的基本上都没赚到钱，甚至出现了亏本。

楼市火爆，客户不相信，楼市冷淡，业主不相信，反正都是后知后觉，当然买不买房完全取决于自己的前途所决定的，卖不卖完也是完全取决于自己是否有资金周转。