一场汇聚了经济界精英与智者的盛会——网易经济学家年会，在北京隆重举行。本次年会其主题定为“以新引质，重焕活力”，旨在探索经济发展新路径，激发市场新活力。
在众多精彩纷呈的演讲中，著名经济学家马光远的发言尤为引人注目。他围绕“房地产新政：逻辑、情绪与趋势”这一主题，深刻剖析了中国房地产市场的现状与未来。马光远指出，当前中国房地产面临的问题，并非单纯由政策所致，而更多地源于社会各界对房地产的种种误读，以及对房地产周期、规律的认知偏差，加之各种情绪的交织影响。
他进一步强调，当前房地产政策框架已基本完善，而过去三年的市场调整则是一次深刻的教训，值得深入总结和反思。针对当前房地产市场面临的风险，马光远认为最大的风险在于风险尚未得到有效释放。为此，他提出了两点关键建议：
一是政府应明确承诺并确保交房承诺的兑现，向市场传递出坚决维护购房者权益、防止烂尾楼现象发生的强烈信号；
二是妥善解决开发商的资金问题，避免在市场环境复杂多变的情况下，开发商因资金链断裂而轻易倒闭。
马光远还指出，当前不断出台的政策体现了对房地产市场规律性认识的逐步回归，尽管这一过程显得较为缓慢，但只要方向正确，便值得肯定。自5月17日以来，特别是“9.26”房地产政策调整以来，包括围绕中国经济稳定的一系列措施，均对房地产市场产生了积极而深远的影响。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。）